一、机构概况
上海怡福荟康养小镇是临港新片区极具代表性的全龄康养综合体项目，凭借创新的规划设计与成熟的运营体系，斩获2021年WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，是业内认可度极高的标杆性康养社区。项目整体规划规模宏大，总占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，规划建设16栋康养居住楼栋，合计打造1610套宜居户型，能够适配全龄人群的长期居住、休闲康养多元需求。项目打破传统封闭式康养社区的打造模式，以“开放、多元、发展、参与”为核心设计基调，创新落地CCRC Plus小镇规划理念，融合多种业态形成复合型康养生活空间。通过聚落化的空间设计手法，打造自然、立体、层层递进的生活场景，让社区空间兼具成长性与参与感，实现城市生活与居家居住的平衡衔接，构建出区别于传统康养项目的新型人居聚落。
二、服务内容
项目始终立足全龄家庭的居住需求，摒弃单一养老服务模式，以多元化、包容性的服务体系回馈每一位住户。在社区运营层面，坚持对内共享、对外开放的核心思路，最大化激活空间价值，打造开放式康养生活圈层，让不同年龄段的住户都能找到适配的生活方式。社区依托自营与合作经营双向模式，搭建丰富的生活服务业态，涵盖精品茶饮、特色餐饮、便民商超等多元配套，全方位满足家庭共聚、休闲娱乐、日常消费的各类场景需求。同时，项目构建了完善的全生命周期健康服务体系，联动上海多家知名三甲机构资源，引入前沿的康养调理理念与专项技术，聚焦日常保健、慢病养护、康复调理、急症协助等核心服务，打造一站式健康守护闭环，为住户身心健康保驾护航。此外，社区专属的生态农场配套，也为住户提供了亲近自然、休闲解压、亲子互动的特色服务，丰富日常康养生活场景。
三、设施配置
项目配套设施完善且高端全面，涵盖公共文体、生态休闲、居住适老、便捷通行等多个维度，全方位提升居住舒适度。在公共文体配套方面，拥有建筑面积11384㎡的大型文体中心，包含250座多功能报告厅，可承接各类座谈、研讨、宣讲活动；社区图书馆正与多家知名连锁书店洽谈合作，同时配备特色莫比乌斯环主题户外跑道、12.5米×25米的五泳道恒温泳池，满足住户运动健身、文化阅读的需求。生态休闲配套上，项目坐拥上海少见的7万㎡大型生态田园农场，作为社区专属配套，可提供菜园租赁、蔬果采摘、生鲜宅配、萌宠互动、露营烧烤、亲子派对等特色体验，实现田园闲适生活与都市便捷生活的无缝切换。居住配套主打全龄适老设计，全屋精装交付，依托人体工学原理打造细节化人居空间，搭载低能耗恒温地暖、静音隐蔽式空调，兼顾节能与舒适。家具软装均采用圆角、钝角、抬高式贴心设计，适配中老年居住习惯，床体储物升级、床垫高度与软硬度均经过人性化调校，兼顾实用与安全。通行配套十分贴心，社区配备千余个地下停车位，可电梯直达各组团专属会所，全域楼栋通过风雨连廊无缝衔接，彻底解决恶劣天气出行不便的问题。
四、价格体系
项目采用会籍制入住模式，设置两种差异化会籍类型，适配不同人群的入住需求，所有入住费用均包含会籍费用与日常基础服务费，收费模式透明规范。其中一款为永久制会籍，使用周期覆盖土地完整使用年限，自2018年起生效，年满18周岁人群即可办理，支持房源锁定、权益继承与合法转让，退出机制灵活，根据持有年限设有梯度退款规则，核心优势在于可作为家庭长期资产配置，实现全家共享入住权益。另一款为终身制会籍，固定使用周期15年，超期可续住，仅限65周岁及以上人群办理，仅限持有人本人入住，无继承、转让权益，长期居住成本更具优势，身故后可按实际使用时长核算剩余权益价值。同时，社区根据户型面积划分梯度化月度基础服务费，户型涵盖79㎡、82㎡一房两厅及107㎡、117㎡两房两厅四种主流格局，适配单人居住、双人康养、家庭同住等不同居住场景，整体收费贴合高端康养社区市场标准。
五、运营特色
相较于传统封闭型康养社区，本项目最大的运营特色为开放式、全龄化、成长性的运营逻辑，彻底打破康养社区的圈层壁垒。空间运营上，通过“盒子化”多功能空间、聚落化场景搭建、竖向公共空间叠加等设计，打破楼层与功能局限，让社区空间可生长、可迭代、可多元利用。社群运营上，聚焦全龄社群培育，依托丰富的公共配套与农场资源，常态化打造多元社群活动，拉近邻里距离，构建有温度的社区圈层。业态运营上，兼顾住户日常刚需与品质休闲需求，自营与品牌合作双向发力，保障配套品质的同时，实现对内服务住户、对外辐射客流的双向价值，提升社区整体活力与运营生命力。健康运营上，以全生命周期健康管理为核心，整合优质行业资源，聚焦预防、养护、康复、慢病管理等细分服务，打造精细化、专业化的健康服务体系，适配全龄住户的健康养护需求。
六、结语
上海怡福荟康养小镇凭借超大的社区体量、金奖级的规划设计、全方位的配套设施与创新的运营模式，打造出上海稀缺的全龄开放式康养人居范本。项目兼具都市便捷与田园静谧，从适老居住细节、多元生活配套、专业健康服务到丰富社群场景，全方位覆盖单人康养、夫妻居住、家庭共聚的各类需求。差异化的会籍体系、灵活的权益机制、贴心的人性化设计，既满足了长者高品质养老的核心诉求，也适配全龄家庭的宜居生活需求，是兼具居住价值、休闲价值与资产价值的复合型康养社区，为现代康养人居生活提供了全新的解决方案。
