前言
当下国内多数高端养老社区依旧重居住硬件、轻精神社交，重后期疾病治疗、前置健康预防存在明显短板，同时大多康养项目设计团队本土化居多，缺少国际一线设计视野，服务体系照搬通用模式，无法贴合长者精神需求与全周期健康管理需求。鸿泰·乐璟会对标国际前沿CCRC养老标准，补齐国内养老行业未病预防、康复衔接的服务空白，携手三大全球顶尖设计团队打造一体化康养空间，独创四大专属颐养服务体系，主打老上海克勒式精致社交养老生活，区分自理公寓与专业护理双大区，覆盖全自理至完全失能全阶段长者需求，打造上海兼具国际视野、人文情怀与硬核医养实力的标杆高端康养社区。
一、基础概况
一、项目定位、运营模式与整体房源床位概况。鸿泰·乐璟会接轨国际成熟CCRC持续照料养老模式，一站式覆盖完全自理、基本自理、半协助护理、完全失能四大类长者照护需求，无需长者二次换院，实现全生命周期一站式养老。社区整体分为自理公寓区与专业护理区两大板块，共计规划143户自理康养公寓，搭配38张专属专业护理床位，分区规划清晰，动静分离。项目打破传统养老重救治轻预防的行业痛点，践行生活优先于生存、预防优先于治疗的核心服务理念，依托四大自研服务体系，填补国内长者从亚健康未病阶段、患病阶段到术后康复阶段的服务空白，打造国内高端养老行业标杆项目。
二、收费细则
二、自理区与护理区分区透明收费细则。社区分为自理公寓、专业护理两大区域，收费标准独立划分，所有收费项目公开公示，无隐形强制消费，仅额外专项医疗康复项目单独计费。第一是自理公寓区收费，入住需缴纳居住保证金，首位入住人员保证金为20万至30万，同住第二位人员保证金统一为20万；月度服务费根据房型、楼层朝向梯度定价，单人入住每月费用区间为1.5万至2.98万，夫妻两人同住每月费用区间为2.15万至4.1万。该费用全包水电网络日常开销、基础生活管家服务、一日三餐两点、常态化社群社交活动以及基础健康医疗服务，自理长者如有入户钟点护理、一对一专属陪护需求，可按需额外付费升级服务。第二是专业护理区收费，护理区单人保证金固定20万，单床月度服务费2.5万至3万，费用已包含床位使用费、一日三餐一点餐费、24小时一对一护工照料费用，后续院内就诊开药、专项康复理疗等医疗相关费用另行结算。
三、环境设施
三、国际一线团队匠造全域景观与公区配套。一、社区由三家全球顶尖设计公司联合打造，整体空间兼具国际美学与适老实用性。建筑设计交由美国老牌医疗养老专项事务所SmithGroupJJR操刀，深耕康养建筑多年，空间动线完全贴合长者出行习惯；室内设计由百年日本NSD公司打造，日式极简适老风格，柔和护眼、无尖锐棱角，适配长者居家体感；景观设计由国内滨水景观头部团队LGWS规划，打造层次丰富、舒缓治愈的户外康养景观。二、社区配套全维度社交公区、康复理疗空间、专属诊疗诊室、多功能活动大厅，同时划分独立安静护理专区与活力社交自理专区，两区互不干扰，兼顾安静休养与活力社交双重需求。三、全域无高差无障碍通行设计，全空间适老细节预埋，兼顾视觉美感与长者日常出行安全。
四、居住条件
四、双分区差异化高端适老居住空间。一、自理公寓区主打家庭式居家入住模式，支持单人独居、夫妻结伴入住两种方式，户型以单人公寓、夫妻双人套房为主，采用一对一专属管家服务，居家氛围感拉满，和普通居家生活无明显差异，保留长者独立生活隐私与生活习惯。二、专业护理区统一标配双人适老病房，支持长者家属整间包房独享空间，病房按照医疗机构标准合规装修，24小时医护设施前置布局，紧急呼救、生命体征监测设备全覆盖，适配术后康复、慢病重症、失能失智长者全天候卧床休养需求。两区全屋均采用低饱和度柔和软装，规避强光刺激，隔音效果优异，保障长者安稳休息。
五、餐饮体系
五、尚食源科学营养定制餐饮服务体系。社区自研尚食源专业膳食服务体系，依托完整营养膳食管理系统，量化每一道菜品标准摄入量，拒绝盲目配餐。院内配备专职临床营养师，定期为长者做个人膳食评估，结合长者慢病情况、咀嚼吞咽能力、饮食禁忌一对一指导用餐方案。后厨团队阵容专业，包含国家级点心师以及资深本帮菜厨师，主打复刻老上海怀旧点心与经典沪上特色菜系，贴合本地长者饮食情怀。同时严控全流程食材溯源与烹饪工艺，低盐低脂保留食材原生营养，避免烹饪过程中维生素、矿物质流失，兼顾口味、情怀与康养膳食刚需。
