一、项目区位与原生环境
绿地金庭庄园是上海市区稀缺的开放式欧式庄园风格康养社区，坐落于长宁区协和路1号，自2005年正式落成运营。项目地块前身是绿地集团专属苗木培育基地，土地酸碱值维持在6.5至7.5的适宜区间，适配各类绿植生长，能够有效调节区域微气候与空气环境，打造适配长者宜居养生的生态氛围。该类优质原生地块大多分布在主城近郊地段，兼具静谧居住氛围与主城通勤优势，既远离闹市喧嚣，又可快速衔接核心城区。
项目立体交通路网十分完善，出行便捷度极高。从市中心人民广场出发，沿延安路高架经虹许路下匝道，串联剑河路、青溪路、哈密路、淞虹路、新泾路即可直达园区；距离中环天山路上下匝道仅3.8公里，驾车约10分钟即可抵达，从中环仙霞路下匝道可快速直达项目；毗邻外环高架，北上海、虹桥枢纽方向访客，经北翟路、嘉闵高架下匝道行驶1.9公里，5分钟左右便能到达园区。同时，轨道交通2号线、10号线近邻项目，搭配新泾一路、公交88路等多条公交线路，公共交通出行十分便利。
二、品牌实力与项目溯源
项目开发主体绿地集团前身为上海绿地总公司，由上海市农委、建委联合创办，深耕房地产开发领域多年，1997年完成股份制改革后，由张玉良先生担任董事长。历经二十余年发展，企业始终秉持“绿地，让生活更美好”的核心理念，立足城市发展需求、贴合市场民生诉求，形成了以房地产为主业，能源、金融等多元产业协同发展的成熟布局，综合实力雄厚。
早在2000年，绿地集团便前瞻布局康养产业，精准把握上海城市老龄化发展趋势与高品质养老市场需求。在地块优化改制的同时，集团严格筛选合作主体，最终携手上海金庭养老服务有限公司共同打造本项目。园区整体规划、建筑布局、景观设计均由上海知名资深建筑设计师、金庭养老创始人蒋佳学先生亲自操刀，2005年正式落地建成。两位行业深耕者深耕高端康养领域，精准洞悉长者居住与服务需求，理念契合、初心一致，为项目高品质打造与精细化运营奠定了坚实基础。
三、园区配套与生态优势
区别于传统康养居所，绿地金庭庄园打破养老场景的单一化局限，将多元休闲业态与康养生活深度融合。创始人蒋佳学先生深耕多类服务领域，将成熟的运营理念融入园区打造，落地婚纱艺术摄影、高端婚庆、荷兰马术基地等特色配套。丰富的场景设置，为长者提供了多元化的休闲社交选择，打破老年生活的单调感，为晚年生活注入鲜活活力，搭配园区极致的生态环境，助力长者舒展身心、乐享悠然时光。
园区整体生态基底优越，总占地面积达8万平方米，其中专属园林景观面积6万平方米，整体绿化率高达75%，绿植繁茂、景致错落。园区内规划1万余平方米生态活水湖，水系贯通苏州河主干流域，外部河水引入园区后，经过多重过滤、净化处理，水质稳定达到二类标准，澄澈活水环绕园区，形成了温润舒适的生态居住环境，是市区内难得的天然康养秘境。
四、机构概况与运营实力
园区内的祥福颐养院是长宁区民政部门重点扶持、持续关注的民生康养项目，依托庄园优质生态与配套资源，打造专业化、品质化的养老服务体系。现阶段院内运营床位450余张，凭借成熟的服务体系、舒适的居住环境与良好的口碑，常年保持较高入住率，深受长者及家属认可。
为适配市场高端康养需求，持续升级居住与服务品质，项目全新迭代产品绿地金庭颐养幸福里现已在建落地。该产品在原有硬件设施、服务体系的基础上完成全方位优化升级，定位精品高端康养，仅规划120张稀缺床位，主打精细化、定制化养老服务，精准匹配长者“颐心、颐神、颐身”的全维度养老需求，是市区内高品质养老居所的优选之地。
五、服务内容与设施配置
项目聚焦长者全维度养老需求，构建了完善的生活照料、休闲文娱、康养配套服务体系。日常主打精细化生活照料，兼顾长者起居、膳食、日常陪护等基础服务，同时结合长者身心特点，打造多元化文娱活动体系，丰富日常休闲生活。园区自带咖啡厅、运动场地、休闲步道等公共空间，同时保留网红打卡景观、休闲草坪、萌宠互动区域等特色场景，兼顾居住舒适度与生活趣味性。
居住硬件配置贴合长者生活习惯，主打安全、便捷、智能的居住体验。户型以一室户为主，空间通透规整、采光通风优良，适配独居、结伴养老等多种居住模式。室内配备智能便民设施，床头专属呼叫设备全天候待命，搭配适老化细节设计，全方位保障长者居住安全与便捷。同时园区打造智慧康养配套，依托智能监测、语音交互、智能辅具等设备，实现长者生活状态、日常起居的精细化守护，为品质养老保驾护航。
六、会籍体系与项目结语
项目推出两种差异化会籍方案，适配不同长者的长期居住需求，所有会籍均支持名额转让、指定入住人，同时配备完善的可退机制，灵活度与保障性兼具。两款会籍对应相同的55平米一室户主力户型，居住体验统一，仅在使用年限、对应权益档位上有所区分。其中一款为长期终身权益方案，包含13年固定使用年限加终身居住权益，南北朝向户型对应不同权益档位；另一款为固定年限方案，13年专属使用权益，性价比突出，满足不同家庭的养老规划需求。
综合来看，绿地金庭庄园凭借市区核心区位、稀缺欧式庄园生态、成熟的品牌背书、多元的休闲配套与精细化的康养服务，构筑了差异化的高端养老体系。在寸土寸金的上海主城，既能坐拥便捷的城市配套，又能独享低密高绿的自然环境，同时兼顾生活照料、休闲康养、精神文娱多重需求。从
