一、机构概况
新东苑・快乐家园是新东苑集团打造的海派智慧 CCRC 综合养老社区，落址上海首块有偿出让养老用地，获评上海绿色养老建筑、中国养老十大品牌。项目地处大虹桥华漕国际别墅区，距虹桥枢纽约 4 公里、新虹桥医学中心 1.5 公里，对接长三角交通与高端医疗资源。社区占地 100 亩，总建面约 15 万㎡，由合院、小高层公寓、医保定点护理院、综合配套楼组成，可容纳 1700 位长者，采用会籍、租赁、床位三种入住模式，覆盖活力自理到重度失能全周期持续照料。
二、服务内容
社区打造住、食、学、医、乐一体化全链条服务。居住配备 24 小时专属管家、全屋智能安防、GPS 定位与紧急呼叫，定期分级保洁换洗；膳食依托自有 150 亩生态农庄直供蔬果，营养师定制适老营养餐；开设上海老年大学分校与 300 座适老化剧场，常年开展书画、戏曲、舞蹈等兴趣课程。医疗端配套 200 张床位医保护理院，由曙光医院派驻管理，中西医康复齐全，联动多家三甲开通绿色就医通道，分设半失能、全失能、认知症、VIP 专属照护区域，同步建立一人一档健康管理体系。园区人车分流，配有直达地铁班车，运动步道、五感园林、门球场等休闲景观配套齐全。
三、价格体系
社区主推租赁制入住，无高额会籍门槛，押一付三即可入住，水电、餐费据实另计。
8 号楼户型：54㎡单人 12800 元 / 月、双人 17800 元 / 月；65/70㎡单人 15000 元 / 月、双人 20000 元 / 月；109㎡两居 26000 元 / 月；130㎡三居 32000 元 / 月。
11 号楼 50-128㎡一至两居，单人月租 16000-26800 元，第二位入住人员每月加收 5200 元服务费。
护理院床位按照护等级单独计费，支持上海及异地医保结算。
四、设施配置
整体由台北 101 设计师规划，融合传统礼乐文化造景，打造养生景观轴、亲水平台、生态农庄等多元户外空间。户型跨度 43-238㎡十余种房型，全屋超 50 项适老化设计；护理院分区设门诊、康复中心、多梯度照护病房与 VIP 单间。配套慧音剧场、老年学堂、健身房、棋牌桌球、K 歌房，全域 WiFi 覆盖；物业由中法合资埃顿运营，净水入户、24 小时智能安保，硬件配套对标国际高端康养标准。
五、结语
新东苑・快乐家园是上海标杆级 CCRC 智慧康养社区，区位交通、三甲医疗资源优势突出，集海派文化、生态田园、中西医医养、智能管家服务于一体。入住模式灵活多元，房型覆盖小户型到多居室家庭套房，兼顾活力长者品质养老与失能认知症专业医疗照护，是长三角高端一站式持续照料养老优选社区。
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