一、机构概况
上海怡福荟康养小镇位于上海市奉贤区申杰路 58 号，项目占地 12.6 万㎡，总建筑面积 27 万㎡，共有康养公寓 16 栋，涵盖 1610 套房源，配套 6.6 万㎡综合设施及 7 万㎡生态田园农场。小镇以 “开放、多元、发展、参与” 为设计理念，荣获 2021 年 WAN 世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，打造集文体中心、康养公寓、二级综合医院于一体的 CCRC Plus 小镇，通过多元社群聚落和全龄化场景设计，让长者回归家庭式温暖生活。
二、服务内容
健康服务：自带二级综合医院，联动瑞金医院等三甲资源，提供预防保健、康复医疗、慢病管理等全周期健康服务。
生活服务：全屋精装拎包入住，配备燃气地暖、静音空调，家具圆角防磕碰，符合人体工学设计。
文娱服务：11384㎡文体中心，含恒温泳池、报告厅、合作书店及户外跑道，还有精酿、咖啡、茶室等多元配套。
田园服务：7 万㎡生态农场，提供菜园租赁、蔬果采摘、烧烤露营等田园体验。
出行服务：1000 余个地下停车位，建筑间风雨连廊，出行不受天气影响。
三、价格体系
小镇提供两种会籍方案：
怡享会籍（永久制）：18 周岁以上可购，含会籍费 + 服务费，锁定房源，可继承转让，1 年内不可退，满 1 年不满 2 年扣 20% 会籍金，满 2 年不满 3 年扣 10%，满 3 年不满 10 年可全额退款，核心价值为资产投资、全家共享。
怡尊会籍（终身制）：65 周岁以上可购，含会籍费 + 服务费，锁定房源，不可继承转让，1 年内不可退，满 1 年不满 15 年内身故退剩余会籍货值，核心价值为长期养老成本较低。
家庭服务费按户型收取：A/B 户型 3200 元 / 月 / 户，C 户型 3400 元 / 月 / 户，D 户型 3600 元 / 月 / 户，整体费用区间为 3200-3600 元 / 月。
四、设施配置
医疗设施：二级综合医院，深度融合医疗与康养，覆盖全生命周期健康服务。
文体设施：恒温泳池、报告厅、合作书店、户外跑道，满足多元文娱需求。
生活设施：全屋精装适老化设计，燃气地暖、静音空调，家具圆角防磕碰，床底增加收纳。
田园设施：7 万㎡生态农场，提供菜园、采摘、露营等田园体验。
出行设施：1000 余个地下停车位，风雨连廊保障出行便利。
五、结语
上海怡福荟康养小镇以医养融合、田园相伴、全龄共享为特色，为长者打造兼具都市便利与田园诗意的养老生活。这里不仅是安享晚年的居所，更是承载家庭温情与自我价值的理想之地。
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