前言
当下上海多数康养社区业态单一，大多只能承接长住养老，无法同时兼顾旅居短住、高端定制合院、专业医疗护理多元需求，且品牌运营实力参差不齐。信澜天地作为中信养老全国旗舰康养项目，背靠大型央企中信集团雄厚实力，打造集独立居住、康养旅居、医疗护理、商业休闲于一体的超大型全周期医康养社区。社区地块规划清晰，分区分组团运营，长住、短住、高端定制业态全覆盖，搭配独立市政运动公园与完整商业配套，采用透明月费计费模式，兼顾大众化月租养老与高端定制康养，是崇明东滩片区业态最全、央企背书最稳的综合性康养大盘。
一、基础介绍
信澜天地坐落于崇明东滩生态片区，是中信集团旗下唯一养老业务平台中信养老打造的标杆项目，央企背景实力过硬；其中中信集团总部设于北京，专属康养运营平台中信养老总部落地上海，本土化养老服务经验充足。社区整体占地216亩，总建筑面积15.5万平方米，地块划分规整清晰，包含A、B、C三大养老地块合计196亩，外加20亩专属商业D地块，同时项目还代建30亩碧潭翠岭运动主题公园，公共休闲生态配套自成体系。
社区定位一站式大型医康养综合体，覆盖独立居家养老、短期康养旅居、专业医疗护理全链条服务，四大组团分工明确且运营进度不同：A区澜邸为高端合院别墅组团，主打私人定制康养，预计2026年正式面世；B区澜庭涵盖酒店公寓、康养公寓及专业护理院，主打短期旅居与医疗疗休养，目前已全面投入运营；C区澜溪为长住自理公寓，采用月度缴费模式，将于今年四季度正式投运，当前仅开放60套首批房源，预约名额稀缺；D区自持商业板块，后续补齐零售、餐饮、休闲娱乐全维度生活配套。
二、收费标准
社区采用房间月租+自选餐费的透明拆分计费方式，无入会押金、无隐形捆绑消费，同住第二位长者仅收取少量附加费用，计费规则简单直白，适配双人同住养老需求。房型主要分为一室一厅与两室一厅两类主流户型，费用统一标准化定价。
一室一厅户型单人入住每月房间费用7800元，同住第二位长者每月仅增收1000元；两室一厅户型单人入住每月房间费用9800元，第二位同住人员同样每月增收1000元。餐费不包含在房间月费内，长者可自主选择两档包月自助膳食方案，一档每月1800元基础营养餐，另一档每月3600元高配特色餐，按需选择即可，灵活适配不同饮食预算。
三、环境宜居
社区地处崇明东滩生态宜居板块，原生绿化资源优越，整体社区容积率低，居住舒适度高，远离城区喧嚣，适合长者长期静养康养。社区自身规划多层次园林景观，同时配套代建的30亩运动主题公园，拥有专属户外运动、休闲漫步场地，足不出片区就能满足日常户外锻炼、游园散心需求。
四大地块功能完全分区，养老居住区、医疗护理区、商业生活区物理分隔，动静分区互不干扰。院内全域完成高标准适老化改造，公共通道无障碍通行，楼栋公共空间宽敞开阔；B区配套规模化护理院，配齐专业医疗康养硬件，满足长者慢病管理、康复护理、急症基础救治需求，搭配后续落地的商业街区，实现康养、医疗、生活配套一站式配齐。
四、居住环境
社区四大组团覆盖全梯度居住产品，从高端定制合院、短期旅居公寓、长住自理公寓到专业护理床位一应俱全，满足不同入住时长、不同预算、不同身体状况长者的居住需求。
A区合院别墅私密性拉满，适合追求高端专属康养、私人定制服务的长者家庭；B区酒店式公寓与康养公寓装修精致，拎包即可入住，适配短期旅居、季节性避寒避暑康养需求；C区长住自理公寓户型方正，以一室一厅、两室一厅为主，居家氛围感浓厚，适合长期定居养老；B区护理院居室针对性做适老医用改造，方便护理人员开展日常照料，适配半失能、失能长者入住。
五、餐饮服务
社区膳食服务独立计费，设置两档标准化包月自助餐食，区分基础餐与升级餐，长者可根据自身饮食口味、身体康养需求自由选择，适配不同长者进食标准与预算。
后厨团队贴合老年人体质，统一制作低盐低脂、软烂易吸收的适老菜品，兼顾日常营养均衡与饮食适口性。同时依托D区后续商业餐饮配套，未来可提供多元化特色餐饮、亲友聚餐服务，兼顾日常一日三餐刚需就餐与社交宴请需求；针对行动不便长者，同步提供楼栋内送餐服务，覆盖全楼栋长者就餐需求。
