一、机构概况
上海怡福荟康养小镇是上海本土极具特色的开放式全龄康养综合体，坐落于临港自贸区新片区，依托优质城市区位，兼顾都市繁华与自然静谧的双重居住体验。项目整体规划规模宏大，总占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，规划打造16栋康养公寓，共计1610套居住房源，可适配全龄段人群以及不同家庭结构的居住需求。项目凭借创新的规划设计与前沿的康养建筑理念，成功斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖，是国内康养建筑领域的标杆之作。小镇摒弃传统康养社区封闭固化的打造模式，以开放、多元、发展、参与为核心设计主旨，创新落地CCRC Plus规划体系，通过多业态融合、空间多元设计、场景化生活营造，打造出成长性、参与性兼具的现代化康养生活社区，区别于传统单一的康养居住项目。
二、服务内容
小镇始终立足家庭居住核心需求，以多元化、包容性的生活服务场景，为住户打造全维度、高品质的日常居住体验。在整体运营层面，打破传统康养社区的封闭运营壁垒，打通社区内外资源，面向全龄住户开放多元生活场景，实现对内共享、对外开放的运营模式，最大化激活社区空间价值与生活价值。在社群打造上，项目创新采用“聚落化”空间营造理念，通过模块化工作室布局、自然生态边界塑造、公共空间竖向叠加设计，打破传统楼层与空间的局限，构建层次丰富、可自由互动的社群生活场景，让社区空间具备自然生长的活力。在健康服务层面，小镇配套完善的健康养护体系，联动沪上知名三甲机构资源，整合预防养护、日常健康照料、机能康复、慢病调理等全周期健康服务，引入前沿的国际化养护理念与专项技术，聚焦全龄人群健康需求，重点深耕老年健康养护与机能康复领域，为住户构建全方位的健康保障体系。同时依托自营与合作经营相结合的模式，落地多元生活配套，满足住户日常休闲、社交欢聚、品质消费等各类生活需求。
三、价格体系
项目采用会籍制入住模式，设置两类专属会籍体系，适配不同人群的入住需求与居住规划。其中怡享会籍为永久制权益，使用年限贴合土地使用周期，支持权益继承与转让，退出机制灵活，兼具居住使用与资产保值属性，适合全家共享、长期持有；怡尊会籍为固定年限终身居住权益，面向高龄群体设置，入住成本可控，适合专注长期康养居住的人群。两类会籍均采用基础会籍费用叠加月度服务费用的收费模式，可锁定专属房源，保障居住稳定性。小镇规划多款差异化户型，从小户型一室格局到大户型两室格局全覆盖，适配单人居住、夫妻同住、家庭陪伴等不同居住场景，不同户型对应差异化的月度基础服务费用，整体收费体系透明规范，可根据家庭居住需求灵活选择适配方案。
四、设施配置
小镇配套设施完善且极具特色，拥有6.6万㎡大型综合配套空间与7万㎡生态田园场地，全方位丰富住户的日常休闲与生活体验。在文体配套方面，建有建筑面积11384㎡的大型文体中心，涵盖多功能报告厅、特色图书馆、专业运动场地与恒温泳池，其中报告厅配备专业舞台设备，可承接各类座谈、研讨、文艺活动；图书馆积极对接国内知名连锁书品牌，打造沉浸式阅读空间，同时社区内设特色环形户外跑道，兼顾休闲运动与日常健身需求；12.5米×25米的标准五泳道恒温泳池，四季恒温舒适，适配全龄人群运动康养需求。
在生态配套方面，项目是上海少见的自带百亩生态农庄的康养社区，农庄以全龄生态休闲为核心定位，兼具社区配套与对外休闲服务功能，可提供菜园租赁、新鲜食材宅配、田园采摘、萌宠喂养、露营烧烤、亲子派对等多元服务，让住户足不出社区就能享受田园慢生活，实现入则静谧田园、出则都市繁华的居住体验。
在社区人居配套上，项目规划千余个地下停车位，可直达各组团会所，出行便捷高效；全域铺设风雨连廊，串联所有公寓与配套建筑，彻底解决雨雪天气出行不便的问题，实现园区全天候无忧通行。居住空间采用全屋精装交付模式，依托人体工学设计理念，适配全龄人群尤其是中老年群体的居住习惯。硬装配置低能耗恒温地暖与静音隐藏式空调，兼顾舒适居住与节能环保；软装细节贴心全面，多风格装修可选，所有家具采用圆角、钝角防滑防磕碰设计，家具抬高式底座便于日常清洁，床体增设收纳空间，床垫高度、软硬度均适配中老年身体特征，全方位兼顾居住安全与居住舒适。
五、运营特色
相较于传统封闭式康养社区，怡福荟最大的运营特色在于开放式、全龄化、复合型的运营逻辑，彻底打破康养社区的圈层壁垒与空间壁垒。项目通过文体空间、商业配套、田园场景、居住空间的超级融合，构建一体化的生活生态圈，平衡都市生活便捷性与居家居住的温馨感。社群运营上，以多元聚落化场景为核心，打造可参与、可互动、可成长的社区氛围，鼓励住户参与社区生活、社群活动，打破邻里隔阂。商业配套上，整合多元高品质业态，涵盖精品咖啡、精酿休闲、便民商超、雅致茶室等，全方位满足全龄住户的品质消费与社交需求。同时依托生态农庄实现社区内外双向引流，既提升业主居住品质，也丰富了社区的业态活力与运营价值，打造可持续发展的现代化康养生活小镇。
六、项目结语
上海怡福荟康养小镇凭借宏大的项目体量、前沿的设计理念、完善的全维配套、创新的运营模式，成为上海康养人居领域的优质标杆项目。从生态田园休闲、文体文娱体验，到全周期健康养护、适老化品质居住，再到多元社群社交、便捷生活服务，项目全方位覆盖全龄人群的居住、康养、休闲、社交需求。其独特的开放式CCRC Plus模式、全维度的配套体系与人性化的适老设计，既兼顾了家庭居住的温馨感，又拥有专业化的康养服务保障，完美契合现代人群对高品质康养人居、多元化生活方式的追求，为都市康养生活提供了全新的解决方案。
