一、项目机构概况
上海怡福荟康养小镇是上海极具特色的开放式CCRC Plus康养社区，坐落于奉贤区核心板块，凭借优质的规划设计与创新的康养模式，斩获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑金奖，是行业内极具代表性的标杆项目。项目整体规模开阔，总占地面积12.6万㎡，总建筑面积达27万㎡，规划打造16栋康养公寓，合计1610套居住户型，能够满足大批量人群的居住康养需求。项目配套资源十分充沛，配备6.6万㎡综合配套空间，同时专属打造7万㎡生态田园农场，将生态休闲与康养生活深度融合，区别于传统封闭式康养社区，打造出开放式、成长性的全新康养居住载体。
二、核心设计理念与社群构建
项目全程贯穿开放、多元、发展、参与四大核心设计准则，打破传统康养项目的固化模式，致力于打造业态融合、场景丰富的新型康养小镇。整体设计聚焦多业态超级融合，将文体休闲、康养居住、健康养护等功能板块有机衔接，巧妙平衡都市生活与居家康养的适配关系，构建出空间多元、参与性强、可持续成长的康养生活体系。在社群空间打造上，项目创新采用“聚落化”设计思维，通过模块化工作室的布局搭建多元社群场景，依托自然聚落形态梳理建筑与生态的边界层次，借助公共空间竖向叠加的立体聚落设计突破楼层阻隔，以循序渐进的空间规划，让整体社区呈现自然生长的质感，为住户营造沉浸式、有温度的社群生活氛围。
三、全域设施配置详情
项目配套设施完善且多元化，全方位覆盖住户的休闲、社交、生活、健康需求，实现对内服务住户、对外开放共享的运营模式，最大化盘活空间价值。核心文体中心建筑面积11384㎡，硬件配置处于行业优质水平，其中专属250㎡报告厅，配备专业多功能舞台，可承接各类座谈、研讨、文艺活动等场景。社区同步规划特色文化空间，目前正与多家知名连锁书店品牌洽谈合作，同时打造独具特色的环形户外运动跑道，兼顾休闲运动与日常健身需求。休闲运动设施方面，配置12.5米×25米的五泳道恒温泳池，全年可提供舒适的游泳健身场景。除此之外，社区配备超千个地下停车位，住户可停车直达各组团配套会所，所有建筑之间搭建贯通式风雨连廊，彻底解决天气影响出行的问题，实现小镇内部全天候无忧通行。依托专属生态田园农场，社区还拥有稀缺的自然休闲配套，为多元生活场景搭建提供有力支撑。
四、居住空间品质细节
项目所有康养公寓均采用全屋精装交付模式，可实现拎包入住，整体设计深度贴合全龄人群居住习惯，依托人体工学原理打磨每一处细节，兼顾实用性与舒适性。硬装层面，全屋搭载低能耗、散热均匀的燃气地暖，适配湿冷冬季居住需求，同时配置隐藏式安装的VRV静音空调，兼顾美观度与节能效果，营造静谧舒适的室内环境。软装设计主打安全、便捷、适配三大核心，提供多种装修风格可供住户选择。全屋家具均做圆角、钝角优化处理，有效规避磕碰风险，座椅造型贴合人体倚靠习惯，家具底部抬高设计，便于日常清洁打理。床具体系经过专项优化，床底预留充足收纳空间，适配居家储物需求，床垫高度、软硬度均结合中老年人群身体特点定制调整，贴合日常休憩养护需求，全方位适配全龄居住场景。
五、会籍体系与收费概况
项目设立两类专属会籍体系，适配不同年龄段、不同居住需求的人群，所有会籍均采用会籍费叠加基础服务费的收费模式，同时对应专属房源锁定权益。其中怡享会籍为永久制权益，使用年限依托土地使用年限设定，支持传承与合法转让，退出规则清晰灵活，持有年限不同可对应差异化退费政策，核心优势在于可实现全家共享，兼具资产配置价值，面向18周岁以上人群开放办理。怡尊会籍为固定年限终身使用权益，仅限65周岁以上人群办理，仅持有人可享受入住权益，不支持继承与转让，退出机制以居住时长为核心判定标准，整体长期居住成本更具优势。社区规划多种户型产品，不同面积段户型对应梯度化的月度基础服务费用，可适配不同家庭的居住预算与居住需求。
六、综合服务优势与项目结语
项目始终立足家庭居住核心需求，以多元化、包容性的生活场景回馈住户，彻底打破传统康养社区封闭固化的运营模式，打造全龄友好的开放式生活小镇。在商业服务层面，通过自营与合作经营相结合的模式，落地咖啡、精酿、茶室、便民商超等多元高品质业态，满足全家庭共聚、共享、共乐的生活需求。健康服务方面，项目整合优质行业资源，引入先进的养护康复理念与专项技术，搭建覆盖全生命周期的健康养护闭环，重点深耕老年养护与康复服务，全方位守护住户身心健康。生态服务上，依托专属百亩生态农场，推出菜园租赁、果蔬采摘、萌宠互动、露营烧烤、亲子派对等丰富业态，实现田园休闲与都市便捷的双向兼顾。整体而言，上海怡福荟康养小镇以创新的空间设计、完善的配套体系、灵活的会籍模式、多元的社群服务，构建出兼具品质、温度与成长性的康养生活场景，适配全龄人群长期居住、休闲康养、社交生活的多元需求，打造出沪上极具特色的复合型康养生活标杆。
