最近去售楼部看房，你会发现石家庄好多楼盘都成了“装配式”。
有网友就问血拼小妹了：
装配式跟普通房子到底有什么差别？
为什么会有这么多装配式住宅？
装配式的房子好还是不好？
今天咱们就来说说装配式。当然，目前石家庄市场上的“装配式”住宅与通常意义上的装配式住宅还有些差别，这个问题后边再说。
先来了解一下通常意义上的装配式建筑：
装配式建筑是指用工厂生产的预制构件在现场装配而成的建筑，从结构形式来说，包括混凝土结构、钢结构、木结构。
你可能听过更通俗的讲法：像搭积木一样建房子。
比如，你家的楼梯、阳台、窗户都成了一个一个的零件，提前在工厂做好，然后运到工地，直接吊上去拼接好就行了。而普通的房子则是在工地现场浇筑，这就是区别。
为什么要发展装配式，或者说装配式有什么优势呢？
往大了说，为了可持续发展，装配式节能环保，能提高资源利用率，推进绿色建筑，改变建筑行业粗放、高耗能的现状。
具体到施工环节，是这么实现的：
1、能减少施工污染。现场采用干施工，因此噪声污染、粉尘污染、水污染极低，在建筑物拆除时，不会造成垃圾污染；
2、能缩短工期。部件都是工厂按规格生产，现场施工装配，施工速度更快，比传统建筑节省3/4的建设工期；
3、可提高房屋使用率。更少凸柱，更少墙体数量，坚固加倍，户内面积使用率提高4%至6%。
有人就问了：像搭积木一样建房子，能结实吗？
技术上的问题咱们不展开说了，装配式在国外已经比较成熟，像日本这种地震频发的国家都在发展装配式，也有比较成熟的抗震技术，所以这一点大家不用担心。
前提是技术要成熟。
目前，装配式在我国公共建筑领域的应用比较多，在住宅产品上的应用不太多，实际上还在发展探索期。
为什么石家庄突然冒出这么多装配式住宅？
因为政策推动产业发展，所以全国都在推广发展装配式，石家庄也不会例外。
石家庄还是河北三个国家装配式建筑示范城市之一，推进力度自然不小。
2018年4月，石家庄市政府出台《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，要求：
2018年起，桥西区、裕华区、长安区、新华区、鹿泉区、栾城区、藁城区、高新区、正定县（含正定新区）、平山县政府投资项目50%以上采用装配式建造方式建设，非政府投资项目10%以上采用装配式建造方式建设。其他县（市、区）要积极探索试点装配式建筑工作，逐步推进项目落实。
当然，想让开发商积极响应，肯定有鼓励政策：
1、面积奖励，不计入容积率。
相关政策原文：对采用装配式方式建设且装配率达到50%（含）以上的商品房建筑，按其地上建筑面积3%给予奖励，不计入项目容积率；对采用装配式方式建设且达到评价等级A级及以上的商品房建筑，按其地上建筑面积4%给予奖励，不计入项目容积率。
△ 示例：石家庄某项目配建装配式，获得面积奖励
2、能早一点办预售证，并且价格可上浮。
相关政策原文：对采用装配式方式建设的商品房建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上和施工进度达到主体施工的装配式建筑（已取得《建筑工程施工许可证》），可申请办理《商品房预售许可证》。装配式建筑在办理商品房价格备案时，可上浮30%。
所以大家可以发现，一般采用装配式建设的楼栋工程主体正负零就可以取得预售许可证。
当然还有一些其他的好处，比如主动采用装配式方式建设的，作为建设单位以及相关单位评优评先的加分项，并计入企业信用信息。
还有一点，装配式建筑施工，在特殊天气情况下还能“开绿灯”。
高新区管委会发布的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》就提到：
在《石家庄市建设领域重污染天气应急预案》I级应急响应措施发布时，装配式建筑施工工地可不停工，但不得从事土方挖掘、石材切割、渣土运输、喷涂粉刷、砂浆现场搅拌等作业。
就这样，装配式住宅在石家庄开始兴起并发展。
石家庄装配式住宅现状如何？
血拼小妹走访了一些配建装配式住宅的项目，发现石家庄大多数装配式住宅，并不完全是我们刚才说的像“搭积木”一样施工。
有装配式楼盘项目负责人向小妹介绍，石家庄的装配式住宅，基本上都是达到了一定的装配率，并不完全算是装配式。
装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。
比如高层住宅一些非承重的楼板、楼梯是工厂预制，现场组装，但主体还是采用现场浇筑。
所以也有人说石家庄的装配式是“伪装配式”。
△ 预制楼梯吊装示意（来源：网络）
通过走访一些石家庄装配式生产工厂，小妹了解到，目前市场上，主推的是钢结构装配式。
钢结构装配式也是目前官方倡导的。此前，河北省住房和城乡建设厅发布的《河北省推进绿色建筑发展工作方案》的通知中明确写到：鼓励房地产开发企业建设装配式特别是钢结构住宅。
不过据小妹了解，全钢结构装配式体系，也只是在石家庄一些售楼部的建设上得到了应用，另外就是一些综合性办公楼，比如石钢搬迁井陉新址的11层办公楼，地上全部都是钢结构装配式体系。
△ 石家庄某售楼处采用整体钢结构装配式体系
又比如，石家庄某项目售楼部整体都是钢结构装配式，包括垂直构件、钢柱、钢梁，都是工厂预制，现场组装，能够节省60%-80%的现场人工。
虽然会省人工，但是装配式成本并不低。某装配式生产工厂负责人向血拼小妹表示，由于目前装配式生产还只是初期应用期，不是成熟期，生产工艺上会复杂一些，所以建筑成本也会高。
说到这里，石家庄市场上的装配式住宅情况也大概清楚了。石家庄的装配式住宅基本都是一些零部件工厂预装，比如楼体、门窗，而主体包括承重的梁、柱，还是采取现场浇筑。
所以这样的“装配式”住宅，结构形式没有太大改变，只不过减少了现场的施工环节，其实跟一般正常施工的房子没有太大差别。
责任编辑：郭甲
