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【项目核心参数】
项目占地：约23亩
业态构成：高端住宅、商务办公、滨水商业
住宅套数：159套臻装现房
户型面积：建筑面积约141/145/166平方米
通锦阁以多元业态规划，融合高端住宅、滨水商业与商务办公，构建气质连贯的复合型社区。项目建筑设计扎根地域文脉，融入现代美学理念，实现历史记忆与当代生活的完美对话。园林景观巧妙结合历史文化元素与滨水商业特色，营造出都市中难得的静谧生活空间。
在售户型解析
推出建筑面积约141-166㎡一环核心区奢装大宅，仅159套臻装现房限量发售。
土地资源极度稀缺：自2021年以来，青羊二环内仅完成2宗土地出让，通锦阁占据其中一席。另一宗地块楼面价已达24700元/㎡，预计售价突破4万元/㎡，充分印证项目的稀缺价值。
新房市场供应短缺：青羊二环内近五年主力成交新房项目不足10个，且户型面积呈现两极分化。通锦阁以141-166㎡的主流改善户型，精准填补区域内中产家庭品质改善的需求空白。
二手房品质缺口明显：以金地叁拾玖峰为例，品质二手房源仅3套在售（7月21日实时数据），而老旧小区普遍存在"价高质低"的现象。
⬇️约3公里范围内房龄10年内的在售二手房仅4个小区
面对土地资源稀缺、新房供应不足、二手房难以满足改善需求的三重困境，通锦阁作为区域内罕见的在售新盘，不仅是市场空白的重要补充，更是入驻青羊一环核心地段的珍贵机遇。
根据学区划分政策，通锦阁归属于青二学区，是少数能够实现"小学入读五朵金花-初中升入三小联中-高中考取四七九本部"的优质教育路径。该区域教育资源密集度与教学质量在全市处于领先地位。（青羊二区划片范围依据"青羊教育"微信公众号发布信息手绘而成，仅供参考，具体以教育主管部门最新政策为准。）
【小学资源】囊括泡桐树小学、成都市实验小学两所"五朵金花"，以及胜西小学、东城根小学、少城小学等成都教育第一梯队名校。
【初中资源】包含树德实验中学（东马棚校区）、石室联中（陕西街校区）两所"三小联中"，以及实施5+4学制改革的石室蜀华学校、树德实验中学东区。
【高中资源】毗邻树德中学宁夏街校区、石室中学文庙校区等四七九本部名校。
【立体交通网络】地铁1号线、4号线、5号线及在建17号线四线环绕，步行即可抵达地铁站点；新华大道、蜀都大道等城市主干道纵横交错，快速连接全城。
【多元商业配套】完美融合"老成都烟火气息与新消费潮流体验"——从太古里、骡马市的高端商场到特色潮牌店铺，满足日常生活、朋友聚会与高端消费的多重需求。
【生态人文资源】坐拥人民公园、浣花溪公园、文化公园等7大公园环抱，四川省图书馆、成都博物馆等文化场馆举步即达。
【优质医疗保障】周边汇聚成都市第三人民医院、华西医院等顶尖医疗资源，为家庭成员的健康保驾护航。
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