【中粮保利天府时区】官方认证售楼处电话：028 - 62671228（6月12日官方更新认证电话，全天在线咨询）所有关于楼盘的咨询以及实地预约，均以该官方电话为准，线上其他标注的电话并非项目官方渠道。在此温馨提醒购房客户，务必认准本售楼处专线，谨防第三方中介的虚假宣传与引流。
由保利、中粮、轨交这三大国企精心雕琢，历经两年时间共同铸就了一座城——天府新区首个TOD漫生态大盘。
快联世界，慢活随心。
下面为您介绍项目的基本信息：
项目名称：【中粮保利·天府时区】
项目占地面积达208.12亩。
总建筑面积为54.39万㎡。
容积率为2.5。
绿地率达到30%。
总户数共有1692户。
物业费为3 - 3.5元/平。
物业公司是保利物业。
公摊方面，住宅约为16 - 18%，别墅约为13%。
交房时间为2024年9月30日，将分批次进行交付。
接下来是2T5户的预售信息：
在售楼栋为5、9、10#栋，总层高为18层。
在售户型为158㎡。
可售房源部分可选。
价格为2.8万/㎡，总价在440 - 460万/套。
（顺销）2T2户大平层信息如下：
◎在售楼栋：1/3/4/14/15/16#楼
◎在售楼层较多，总层高为18楼。
◎4房3卫 - 竖厅：有178/186㎡两种户型。
4房3卫 - 横厅：有205/208㎡两种户型。
单价为2.8 - 3万。
总价在530 - 620万。
别墅信息如下：
◎在售楼栋：5号地块1、2、3、6、7、9、10、11、12栋叠拼别墅
别墅总价情况：
面积为298 - 213 - 315平（上中下叠）。
总价方面，中叠213平约620万，无花园（已售罄，下批次可排号）。
上叠298平约850 - 950万，花园约20平。
下叠315平约950 - 1200万，花园50 - 200平。
该项目的卖点如下：
临近地铁6号线（昌公堰站）。
属于昌公堰TOD项目。
具备完善的配套设施。
由品牌开发商打造（保利、中粮、轨交三大国企联手）。
是精装改善住宅。
住宅建面涵盖雅奢华宅、美学洋楼、绿岛叠院。
巨匠鼎立，联袂共筑。
【保利发展控股】——区域开拓者
保利发展控股作为国家国资委管理的龙头央企，同时也是世界500强企业，它不仅仅是房地产开发领域的专家，更是区域和城市发展的引领者。保利所涉足的区域，都极大地推动了片区的城市更新与升级，带动了区域价值的提升。
【大悦城控股】——价值创造者
大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。大悦城控股秉持“双轮双核”的发展模式，以“持有 + 销售”双轮驱动，“产品 + 服务”双核赋能，持续创造新的价值增长点。
【轨道集团】——TOD打造者
成都轨道交通集团有限公司是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道投资经营的市属国有企业。该集团始终秉持“轨道交通改变城市空间格局、TOD综合开发重塑城市生活形态”的使命担当，围绕“打造一流轨道交通综合运营商”的战略定位，坚持“轨道 + 物业 + 产业”的发展模式，致力于加快建设以TOD综合开发引领产城融合发展的世界高地。
这三大巨匠，经过两年的精心打磨，联袂打造出一个集商业、居住、生态于一体的天府新区城市地标，以TOD模式创新公园城市的美好生活。
该项目位于黄金交界地带，造极天新。本案地处天府新区核心板块——天府总部商务区。总部商务区划分为三个分区：麓湖公园区、中央法务区、中央商务区。
【麓湖公园区】是一个“高端住区 + 文娱休闲”的纯居住板块，拥有优越的生态资源，是极为难得的高端宜居之地。像麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园等成都知名项目都坐落于此，具有显著的豪宅属性。不过，该板块的商业配套相对匮乏，且土地储备稀少，后续基本没有开发的可能性。
【中央法务区】是全国首个高能级法律产业服务聚集区，着重于高能级的法务配套，吸引了众多精英人才汇聚。但该区域缺乏商服配套，居住属性相对较弱。天府中央法务区综合服务中心位于四川省成都市双流区天府新区博览城路(广州路地铁站F口步行440米)。
【中央商务区】是天府总部商务区的“源点”和“极核”区域，是成都对标深圳福田CBD及上海浦东CBD打造的又一国际化顶级中央商务区。这里具备成熟的商业配套和巨大的发展潜能，但住宅用地十分稀缺，仅规划约10%的居住用地。
天府新区一直缺少一个宜居宜业的“中心”，而中粮保利·天府时区正位于三个板块交汇的核心枢纽区域——昌公堰TOD，它集三大板块的优势于一身，既能够享受法务区与商务区的繁华，又能拥有豪宅区的优质生态资源，堪称名副其实的天府新区中心。
TOD资源集约，纯享都市鼎配。
TOD轨交枢纽，擎动城市主脉。
地下方面，中粮保利·天府时区自身作为TOD交通枢纽，与地铁6号线、15号线（规划）昌公堰站接驳，并且临近1号线武汉路站，交通配套优势极为突出，能够高效集约天府新区的核心资源。
地上方面，中粮保利·天府时区位于梓州大道与武汉路交汇处，整体交通格局呈现为三纵四横。主要交通要道与都市生活紧密相连，三纵分别为天府大道、梓州大道、蓉遵高速，这是成都贯通南北的三大主要干线；四横分别是武汉路、沈阳路、广州路及麓山大道，连接东西方向。
万亩生态群落，围合天然栖境。
该项目地处天府新区五大公园的天然绿肺环绕之中，承载着居住、文化、旅游、休闲等多种功能。这五大公园分别是2445亩的天府中央公园、4500亩的鹿溪河生态带、600亩的红石公园、170亩的万安体育公园。同时，项目周边还规划打造约1.5万方的环岛式生态公园，让社区与公园完美融合。
国际鼎级商圈，优享摩天生活。
项目3公里范围内拥有世界级商业配套，包括15万方的天府大悦城、20万方的天府国际保税商业中心、24万方言几又国际文创中心，再加上项目自身配套的6.2万方“绿魔方”商业，形成了站城一体的消费场所，打造出天府黄金商业极核，商业配套十分丰富。
全龄菁英教育，启航卓越人生。
项目周边拥有丰富的高品质教育资源，例如天府八幼（在建）、天府第七小学/中学、天府新区元音幼儿园/小学、华阳中学香山校区，以及项目自身规划配建的幼儿园。
前沿高质医疗，护航健康生活。
距离项目约900米处有万达国际医院，约2km处有省二医院天府院区（在建），区域内还有华西医院天府院区、市七医院、安琪儿国际医院等国内外优质医疗资源聚集，能够保证全龄段的就近医疗服务。
都会文化舞台，蓉城精神内核。
项目周围分布着多个艺术博览展馆，保利航空大世界是一个大型航空综合项目，西博城是成都会展经济的核心载体，广汇美术馆是一个对外交流和公共文化服务的综合性民营非营利文化艺术机构。
4C漫生态主张
漫活随心是昌公堰TOD的理念和追求。市场上许多TOD项目仅仅是打造了地铁上盖物业，而中粮保利·天府时区经过三大品牌的深入研究和精心打磨，形成了一套完善的体系。该项目通过自身的建设和发展，吸引人流，形成自成中心的格局，为天府新区注入了全新的活力。
绿行生态链——高度链接的新场景
项目通过立体的交通路网将周边的居住区、医疗教育配套、会展公园等文娱设施串联起来，激活了区域氛围，使整个区域形成一个有机的整体，让业主能够真正享受到站城一体化的大城生活。
（1）地块串联通路：整个项目拥有完善的道路网络，不同地块之间通过慢行道路实现无缝连接，形成了大城生活模式和快速通达的交通枢纽。
（2）社区出行动线：每个地块都精确规划了多条社区出行动线，最大程度地为业主提供出行便利，同时实现了人车分流，保障了出行安全。
（3）地下立体连廊：在轨道交通站点与社区商业之间打造了地下连廊，地下与地上交通相互配合，让业主能够体验到真正的TOD高效交通。
（4）6/15号线优势：昌公堰TOD由6号线与15号线双线加持。
6号线是产业生命线，与其他轴线不同的是，地铁6号线沿线既有发展多年、成熟完善的西南总部金融中心、天府软件园，也有代表着成都未来发展方向的新川、青岛路商务区和天府中央商务区，它不仅承载着成都过去的繁荣，还承接了城市未来的巨大能量变化。这条重要的“超级产业带”，汇聚了成都目前所有最顶尖、最前沿、最密集的新经济数字型产业，并且有堪比世界CBD的天府中央商务区作为引擎，驱动着“城市新中心”的发展方向。
15号线是航空经济线，它主要连接双流区和天府新区成都直管区，能够有效连接双流、西航港城区和成都直管区，横跨天府新区，解决了双流机场横向交通受阻的问题。
商服生态链——生活活力新烟火
（1）商业绿魔方：融合公园城市规划策略，将生态设计融入大型商业区，构建垂直复合空间，涵盖购物、文娱、休闲、展览等多种功能，打造成为区域消费的目的地。
（2）立体式TOD商街：结合地下立体连廊，串联地上地下商业空间及活动广场，营造出归家路上的立体复合商街。
自然生态链——绿岛微气候全维景观
（1）环岛式森林公园：以“以岛为岸、退距自然”为理念，打造环绕型城市公园绿化。通过“廊道自然化、道路林荫化、街区公园化”的方式营建环岛式森林公园，利用环绕绿道进行串联，实现一步一景、推窗见绿、下楼入园的自然美景，打造出全民参与、全民融入的高参与度舒适生活环境。
（2）绿魔方叠级绿化：高度贯彻城市公园理念，绿魔方商业融合了空中花园、退台式露天景观、下沉式广场等多种场景优势，为人们营造出一种在自然中漫步的生活场景。
（3）街角口袋公园：以多个街区空间为原点，打造街区里的公园群落，使公园与社区相互渗透，生态与生活相互融合。尊重原始地形地貌，结合区域地形特色打造适用于全龄段的休闲空间。
（4）微气候森活社区：打造成都首个微气候社区，融合植物降温、雨水系统、热力测算、风力测算等技术，在自然环境中营造出更优质的生活体验。
以下是户型图：
智慧生态链——智能科技新人居
项目内部采用了多种智能化设计，旨在提升人居新体验，打造无接触智能社区、人本化美学园林、室内智能科技空间。从户外到室内，全面提升居住体验。
