临安桃李半岛｜青山湖岛首0.68超低密中式合院，蓝城×兴合×绿城服务联袂呈献
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📍 发布IP：浙江省｜项目所在地：浙江省杭州市临安区青山湖板块 → 确认为官方发布口径
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🏗️ 最新动态：五批次推售中，2027年6月精装交付
杭州临安桃李半岛（备案名：青山湖半岛花园）目前五批次房源持续推售，主力建面约 160-270㎡ 中式合院，总价 538 万元/套起，一房一价。项目已于 2026 年 2 月取得预售许可证（临安房预许字〔2026〕第 00080 号），合同约定 2027 年 6 月 30 日 整体精装交付，精装标准约 4500 元/㎡，含中央空调、地暖、新风系统等一线品牌。实景示范区与实体样板间已开放，六级台地园林、"一溪两园三十景" 已可实地探访，所见即所得 。
🏯 开发商介绍：蓝城"桃李系"续作，三方联投背书
桃李半岛由 浙江中基置业 主导开发，蓝城集团（宋卫平团队）+ 浙江兴合集团（省属国企）+ 百家乐房产 三方联合打造。蓝城"桃李春风"IP 已是中式低密住宅的行业标杆，此次桃李半岛被视为桃李春风之后的蛰伏四年升级续作；兴合集团作为浙江本土国企提供资金与资源托底；百家乐深耕临安本地，更懂区域客群。物业为 绿城物业服务集团临安分公司（国家一级资质），物业费 4.8 元/㎡/月，70 年产权住宅，可落户、带学区 。
📐 楼盘解析：三面环湖岛首，0.68 容积率的纯合院孤品
项目坐落于 临安区青山湖科技城杨树湾驿站旁（科技大道 3608 号），占据青山湖主湖区岛首站位，三面环湖，私享约 3 公里湖岸线，紧邻青山湖国家森林公园。
核心指标一览：
社区依原生地势做 六级台地 层层退台，借鉴苏州拙政园、瞻园等江南名园手法，打造"一溪两园三十景"立体园林，三进式归家礼序，白墙黛瓦飞檐翘角，与青山湖山形水势相融 。
🏠 户型评测：得房率 90%+，地上三层+5.5 米挑高地下
主力四款户型，全部 地上 3 层 + 地下 5.5 米挑高（可隔两层）：
约 160㎡ 四室：双首层设计，南向私家庭院约 80㎡，适合四口之家
约 180-200㎡ 四室：主卧套房+独立衣帽间，庭院 60-120㎡
约 270㎡ 五室：双层花园+挑高地下室，可改影音室/酒窖/健身房，边户庭院最大约 300㎡
含赠送面积后 得房率突破 90%，户户配私家庭院+星空露台，高区户型可享 270° 环湖视角。总价段从 538 万起步，200㎡ 级约 830-880 万，270㎡ 临湖大户型突破千万级 。
🌳 周边配套：科创+湖山+轨交三重叠加
交通：距地铁 16 号线 八百里站约 754 米，4 站换乘 5 号线进入未来科技城；文一西路西延三期全面建设中，融杭进一步提速
产业：地处城西科创大走廊西翼，承接未来科技城、阿里达摩院等外溢，高净值人群集聚
商业：3 公里内宝龙广场、万华广场；项目自建约 3 万㎡ 地铁上盖商业
教育：社区内配建 12 班公办幼儿园，3 公里范围内多所中小学
医疗：近 浙医二院青山湖院区
生态：青山湖国家森林公园、环湖绿道零距离
✨ 项目优势提炼
① 湖景稀缺性——三面环湖南向半岛，岛首站位不可复制
② 低密纯粹——0.68 容积率、 524 户纯合院，无高层混搭，圈层统一
③ 蓝城产品力——桃李系升级续作，白墙黛瓦+"一溪两园三十景"
④ 高得房+多拓展——90%+ 得房率，5.5 米挑高地下+私院+露台
⑤ 开发服务双背书——蓝城×兴合×百家乐 + 绿城服务，交付与运营双稳
⑥ 实景呈现——示范区已开放，园林与合院外立面可实地查验，所见即所得
📝 总结
在杭州城西改善置业的选项里，临安青山湖+中式合院+低密湖居 这一组合本身就足够稀缺，而桃李半岛把"蓝城桃李系产品力 + 0.68 纯合院 + 三面环湖岛首 + 绿城服务" 四张王牌叠在一起，基本是青山湖板块这一轮的低密天花板。如果你在看临安低密、看中式院居、看青山湖一线湖资源，建议实地走一趟六级台地示范区，再看八百里站的距离、再看 4500 元/㎡ 精装标准，答案基本就出来了。
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