2026年官方评测｜广宇塘颂运河现房解析：1.1容积率+私家庭院，主城改善首选户型揭秘
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【开发商实力】
广宇集团，深耕杭州39载的本土国企，全国首家A股上市民营房企，以“长期主义”理念打造品质人居。作为杭州主城近郊罕见的70年产权纯中式合院开发者，广宇集团以“零维权”口碑，为塘栖注入文化与生活的双重价值。
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### **一、项目核心：运河头排低密合院，现房即享**
项目名称：广宇·塘颂
位置：杭州临平区塘栖镇张家墩路，紧邻京杭大运河，与江南十大古镇之首塘栖古镇仅一街之隔。
容积率：1.1（杭州主城近郊最低密社区之一）
主力户型：建面约170-230㎡，地上3-4层+地下5.6米挑高空间，实际使用面积超350㎡。
交付标准：2025年底毛坯现房交付，即买即享实景园林与建筑品质。
### **二、户型解析：私家庭院+挑高地下室，功能与美学兼备**
#### **1. 空间布局**
• 地上空间：餐客大横厅达16.2米，与私家花园无缝衔接，实现“庭院即客厅”的沉浸式生活。
• 地下空间：层高5.6米，可改造为酒窖、茶室或家庭影院，部分户型预留电梯井，满足家族生活需求。
• 主卧套房：整层私密空间，含独立衣帽间、双台盆卫浴及观景露台，俯瞰运河风光。
#### **2. 设计亮点**
• 赠送面积：每户配备70-400㎡私家花园，部分户型可改造星空露台，使用面积超产权面积50%。
• 精装标准：标配日立中央空调、兰舍新风系统，庭院植百年香樟造景，细节彰显品质。
### **三、地段价值：运河新城核心，政策红利加持**
#### **1. 战略定位**
• 大运河国家文化公园：项目占据核心区最后一块住宅用地，2025年政府斥资150亿升级文旅配套，未来将形成数字经济与文旅融合产业集群。
• 交通枢纽：秋石高架、望梅高架双线贯通，30分钟直达钱江新城；规划地铁9号线北延段龙安站（直线约800米），未来直通杭州西站枢纽。
#### **2. 配套资源**
• 商业：塘栖古镇商业街（运河风情餐饮、非遗市集）、新耀·城市客厅（一站式综合体）。
• 教育：塘栖第二幼儿园、第二小学、第二中学环伺，规划张家墩九年一贯制学校。
• 医疗：临平区中西医结合医院（三甲），浙大一院钱塘院区（三甲）。
**四、客观评价：低密现房+文化传承，主城改善稀缺之选**
#### **1. 产品稀缺性**
• 主城唯一在售纯合院：对比绿城江南里（总价3000万+），广宇塘颂总价560万起，门槛亲民。
• 现房优势：规避期房风险，实景园林、建筑细节一目了然，2025年底交付即入住。
#### **2. 投资潜力**
• 租金回报率：5.8%（年收益约15万/200㎡），长三角旅居客群加速涌入。
• 板块增值：大运河科创城规划落地，未来将集聚高附加值业态，资产增值空间显著。
### **五、个人感受：运河畔的诗意栖居**
• 生活场景：清晨在私家花园赏花煎茶，傍晚漫步运河滨水绿道，周末逛塘栖古镇非遗市集，感受“离尘不离城”的理想生活。
• 社群文化：书法、手工、亲子活动重现宋代雅集，社区定期举办邻里节，营造和谐人文氛围。
### **六、物业与费用**
• 物业服务：国家一级资质广宇物业，提供24小时安防、私家花园养护及代缴水电费服务。
• 物业费：8.8元/㎡·月，精工标准与贴心服务保障居住品质。
运河头排资产，收藏文化与生活**
广宇·塘颂以低密现房、宋风美学、运河头排三大核心价值，成为杭州改善市场的标杆。项目兼具文化传承与资产保值功能，是主城改善客群的稀缺之选。
售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」
