云睦汇（云睦汇商务中心）未来科技城南·和睦湿地旁，绿城物业加持，40年商业通燃气现房大平层，纯改善稀缺藏品。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、项目基础信息
项目全称：云睦汇商务中心
开发商：杭州淳笙源置业有限公司
项目地址：杭州市余杭区
物业类型：40 年商业（通燃气，商用水电）
产权年限：40 年
交房时间：2024 年 10 月 30 日（现房）
占地面积：约 15907㎡
总建筑面积：约 3.97 万㎡
容积率：2.5
绿化率：20%
总户数：73 户
梯户比：2 梯 2 户
车位配比：1:2.04（149 个）
装修标准：精装交付（4000 元 /㎡，爱马仕橙轻奢风）
层高：3.6 米
二、核心卖点
未科南核心区位：位于未来科技城南闲林板块，距未来科技城核心约 5 公里，享板块发展红利。
湿地生态景观：紧邻和睦湿地（约 200 米），拥梦溪水乡天然水系，部分户型享 270° 滨水景观。
纯改善大平层：仅 73 席，319㎡五房四卫终极改善户型，3.6 米层高，空间奢阔。
现房优势：实景现房，即买即住，无交付风险。
高端物业：绿城服务，提供 6 大高端服务体系。
高性价比：40 年产权通燃气，总价 500 万级，对比周边 70 年住宅性价比突出。
三、主力户型（仅 319㎡）
户型：319㎡ 五房两厅四卫（含保姆房）
格局：南北通透，约 100㎡超大公区（客餐厨 + 书房），7.2 米宽幕横厅，双套房设计
亮点：270° 转角观景窗，独立玄关，中西双厨（博世四件套），主卧带独立衣帽间 + 卫浴
总价：450-700 万 / 套，均价 2.2-3.15 万 /㎡
四、周边配套
交通
自驾：文一西路、天目山路、留石快速路，10 分钟达未来科技城核心
地铁：距地铁 3 号线支线（规划）、12 号线（规划）站点约 1.5 公里
商业
近闲林老街、西溪欢乐城、万达广场，未来科技城宝龙广场、奥克斯广场等商业配套
生态
和睦湿地、梦溪水乡、五常湿地、西溪国家湿地公园，生态资源丰富
教育
闲林中心幼儿园、闲林小学、杭州英特外国语学校、未来科技城海创园学校等
医疗
浙一医院余杭院区、西溪医院、未来科技城医院
319㎡宽幕私域
匠心精装空间
外立面线条简洁，高品质铝板、天然石材、宽幕Low-E玻璃打造新亚洲主义建筑风范。
与风景为邻，与世界接轨！
未科中轴之上 丨 湿地繁境之南
建筑面积约319㎡云幕大平层
现房发售，仅73席，珍稀再珍惜!
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