安吉・云栖澜园 完整楼盘介绍
鸟图坐落山川乡云上草原、七星谷双 4A 景区旁，长三角原生坡地低密 70 年住宅，绿城物业全程服务，2023 年底精装现房交付。
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实一、项目基础概况拍
项目地址：湖州市安吉县山川乡，云上草原、七星谷 4A 景区旁，原生坡地山居社区
开发 & 物业开发商：浙江嘉通置业
物业：绿城物业；洋房物业费 3.7 元 /㎡・月，叠墅 / 排屋 4.65 元 /㎡・月
规划参数占地约 3.2 万㎡，总建面约 5.4 万㎡，总户数 400 户
容积率约 1.6，绿化率 40%，低密坡地布局
产权：70 年纯住宅，精装现房，2023 年底已交付，即买即住
车位：地下 398 个 + 地上 30 个，一户约 1.07 个车位，配比充足
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整体定位
长三角景区旁度假山居，兼顾自住养老 + 民宿托管出租双属性，海拔 383 米，山林环绕、高负氧离子，杭州都市圈周末度假优选
二、交通配套（杭州通勤友好）
位交通图
自驾：距杭州主城约 50 公里，走霞大线上高速，车程 40 分钟；浙 A 牌照 ETC 免高速费；上海约 2 小时、嘉兴 1.5 小时直达
公共交通：周边 412/431 等乡镇公交，通达山川乡集镇、安吉县城
文旅动线：出门直达云上草原滑雪场、滑翔伞基地、七星谷徒步长廊，常年百万级旅游客流，托管出租需求稳定
三、社区内部配套
自营运营：丽芮酒店、斯维登托管服务中心、1000㎡物业配套用房
休闲空间：儿童乐园、户外活动场地、房车营地、山林运动步道
业主专属福利：购房赠送茶园、自留菜地（约 66㎡）；叠墅 / 排屋附赠 70-200㎡私家庭院
精装标准（洋房 + 叠墅）：全屋中央空调 + 地暖 + 基础软装，拎包入住；排屋为毛坯交付，自由改造
四、全产品户型 & 价格（2026 现房在售）
精装均价约 14800 元 /㎡，分三大产品线：
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1）4 层电梯洋房（主力度假小户型）
3㎡洋房户型
面积：60-80㎡，主力 63㎡两室两厅一卫
楼栋：总高 4 层电梯洋房，1 梯 4 户 / 2 梯 6 户，南北通透山景阳台
总价：88-119 万，低门槛入手景区住宅，单人 / 夫妻度假、养老首选
2）叠加别墅（上叠 + 下叠，精装）
96㎡下叠户型
叠露台户型
上叠 92㎡：2 室 2 厅 2 卫，三层超大观景露台，无庭院
下叠 96㎡：1-2 层，带私家庭院 + 地下拓展空间，南北双采光
叠墅总价：188-220 万，别墅级居住感，庭院可种花、休闲会客
3）联排排屋（改善度假大宅，毛坯）
面积：105㎡、143㎡多户型，多层立体空间
赠送：大面积花园、地下室拓展区，部分户型可做 4 室
总价：288-400 万，适合家庭长期自住、高端民宿托管
五、项目核心优势
稀缺景区 70 年住宅：云上草原核心景区内住宅，市面上景区多为 40 年公寓，本项目 70 年产权可落户、可按揭
现房精装拎包：无需等待交付，地暖空调全配，省去装修成本与时间
自住 + 托管双收益：开发商合作斯维登托管运营，旅游旺季稳定租金，闲置不空置
低密山居环境：安吉森林覆盖率 88%，常年恒温避暑，空气清新，适合养老、避霾
绿城物业加持：高端物业服务，民宿托管、日常维护一站式管理
超高赠送空间：洋房送菜地，叠排送庭院、地下室、超大露台，实际使用面积远超产证
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