建发招商・元序（元序府）完整楼盘介绍
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一、项目基础档案
区位：杭州市余杭仓前，未来科技城万亿中轴线核心，VIVO 总部对面，东侧钉钉、北侧字节跳动总部环绕，南侧直面阿里公园 + 五常湿地水系
开发商：建发房产 + 招商蛇口双央企联合开发，备案名元序府，建发杭州首个现代科技奢宅标杆
产权：70 年纯商品住宅，可落户、划分学区，民水民电通燃气
规划指标占地约 3.95 万㎡，总建面约 16.6 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%
15 幢 13–24 层板式高层，全盘约 986 户，起步 139㎡四房，无小户型、无保障房混居，纯粹改善圈层
车位 1055 个，车位比约 1:1.07，全人车分流，预装新能源充电桩
物业 & 交付物业：怡家园（建发自持物业）
交付时间：2028 年 6 月 30 日精装交付，现已实景示范区、样板间开放，需预约看房
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二、建筑、园林与会所配置
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1. 外立面与社区台地设计
超流体曲面公建化立面，大面积 Low-E 中空玻璃 + 银白色铝板，现代极简质感
整体抬高约 5 米台地，园区高差 16 米，打造三层立体叠水水院，2500㎡中央水系贯穿全社区，热带度假式园林
架空层最高 6.3 米，全龄休闲架空空间，无沿街底层重餐饮，静谧无油烟干扰
2. 约 14000㎡三层立体下沉私属会所
恒温泳池、专业健身区、行政酒廊、私宴厅、亲子活动区、书吧、景观水榭，会所与园林无缝融合，仅业主专属使用
3. 六恒科技精装系统（核心亮点）
户户独立六恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，分户独立控制，区别传统集中式科技住宅，后期使用灵活、能耗可控
三、主力户型（139–234㎡纯四房起，两梯两户，层高 3.1m）
139㎡ 4 房 2 厅 2 卫
四开间朝南，南向面宽 12.8 米，南北双阳台，三套房布局，独立中西厨 + 家政间
166㎡ 4 房 3 卫
双套房 + 独立储藏间，大通厅设计，边户 270° 采光，适配二孩家庭
186㎡ 4+1 房 4 卫
五房布局，双主卧套房，超大横厅，一线河景 / 公园景观
228–234㎡ 顶奢大平层
专梯专户，270° 环景，主卧独立衣帽间 + 卫浴，中西双厨
精装标准
全屋六恒科技系统、中央空调；嘉格纳厨电四件套（蒸烤箱、洗碗机、燃气灶、冰箱）、全屋净水、智能马桶、全屋定制柜体，高端一线精装配置
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四、全维周边配套
交通
地铁：5 号线葛巷站直线约 669 米，步行 600 米；1 站至绿汀路换乘 5/16 号线，2 站直达杭州西站
自驾：文一西路、运溪高架，20 分钟直达武林、钱江新城；小区门口公交接驳万象城、学校
商业
步行 800 米在建华润万象城，1.2 公里银泰中心、万达广场、未来科技城天街，高端商业集群 2027 年集中开业
教育（可落户划分学区）
步行 800 米学军中学海创园分校、文澜未来科技城学校；1 公里内杭师大附属公办幼儿园、小学，15 年公办教育链；周边天元公学、美达菲双语学校可选（学区以当年教育局公示为准）
医疗
直线 1.5 公里浙大一院总部（三甲总院），3 公里余杭第二人民医院，高端全科医疗全覆盖
生态产业
南侧阿里公园、五常湿地，北侧余杭中央公园；钉钉、VIVO、字节、菜鸟等头部科创总部环绕，圈层以互联网高净值人群为主
五、项目核心优势
双央企开发 + 建发自持物业，六恒分户式科技住宅，居住舒适度领先板块
未来科技城中轴核心，大厂集群地段，板块土地稀缺，新房供给少
70 年住宅可落户上学，台地立体园林 + 1.4 万方三层下沉会所，社区公区超配
近地铁 + 万象城 / 银泰双商业，浙大一院总院旁，配套能级高
全盘纯改善起步 139㎡，无刚需小户型，圈层纯粹，南向直面湿地公园景观
超百米奢阔门仪
大门超百米，巧妙融入棕榈树阵的仪式感，结合镂空天井引入四时光影，打造地标级归家礼序。
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