华润置地・知屿雲璟（备案名：知屿云璟园）楼盘介绍
项目位于 宁波鄞州区下应街道，甬新河、小洋江双河交汇处，央企华润置地开发， 容积率 1.2 主城纯墅社区，全盘仅 145 席，无高层混居，70 年商品住宅产权，可落户参与学区划分，叠墅精装、合院毛坯
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📋基础参数
占地：约 3.81 万㎡｜总建面约 4.7 万㎡
容积率：1.2｜绿化率：30%‑32%｜70 年住宅产权
楼栋 / 总户数：19 栋，合计 145 户；82 席叠墅 + 63 席宋风合院，圈层纯粹
车位：高配比地下产权车位，全地下人车分流，预留新能源充电点位
物业：华润置地物业，高端墅居管家服务
外立面：现代宋风，石材铝板结合，汲取江南院落形制，营造东方院墅质感
交付：叠墅精装交付；合院毛坯交付
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🏡产品户型
雲泊｜精装叠墅（216‑308㎡）
下跃叠墅 216‑255㎡：南向私家庭院，一层长辈套房，7.2 米挑高双层地下室，带采光井，可做影音室、酒窖，三代同堂优选。
上跃叠墅 272‑308㎡：独立入户，顶层大面积星空露台，可观双河河景，多套房格局，动静分区，改善主力户型。
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雲汐｜毛坯宋风合院（296‑560㎡）
建面约 296‑350㎡合院：地上四层，南北双庭院，南向大面宽，电梯井预留，入门院墅户型。
建面约 420㎡主力合院：南北双花园，四层分层套房，7.2 米挑高双层地下室，空间改造自由度高，家族自住优选。
建面约 560㎡楼王合院：超大私家庭院，临河景观，拓展空间充沛，藏品级城市合院。
合院地上分层独立套房，地下室可自由规划茶室、藏品室、健身房等功能空间。
🌳社区景观配套
宋式屿境园林，双河活水资源入园，曲水回廊、山石水景，移步异景，打造城芯宋韵院居氛围。
知屿会馆业主私宴会所，会客社交空间，仅供业主使用。
主入口高定归家礼序，园区低密排布，楼栋对视干扰小，私密性强。
🚗周边配套
交通：近地铁 4 号线金达南路站，通达鄞州核心、宁波东部新城；城市主干道通达全城。
商业：下应板块商圈，鄞州万达、万象汇，商业配套齐全。
教育：周边优质公办学校环绕（学区以教育局交付后划分为准）。
医疗：鄞州区第二医院等三甲医疗资源。
生态：甬新河、小洋江双水系，滨水公园，主城难得滨水低密地块。
✨项目亮点
鄞州主城芯，央企华润置地打造，容积率 1.2，全盘 145 席纯墅社区，无高层混居，宁波主城稀缺低密藏品。
叠墅 + 宋风合院双产品线，下叠带庭院、上叠星空露台，合院南北双院 + 挑高地下室，拓展空间充足。
70 年住宅产权，可落户读学区，主城第一居所墅居，兼顾城市繁华与宋式院墅生活。
双河环绕，宋式园林，华润高端物业，配套成熟，适合家庭改善、资产配置。
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