绿城・钱塘之门（钱塘之门公寓）完整楼盘介绍
落海宁钱塘国际新城，绿城管理联合正凯集团打造 230 米钱塘江岸地标综合体，总建面约 15.4 万方，规划超高层地标 + 2 栋公寓，总计 794 套 40 年产权精装 LOFT，2026 年底统一交付。
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一、项目基础档案
项目地址：嘉兴海宁市长安镇（钱塘国际新城核心，融杭第一站）
开发主体：绿城管理（中交央企控股）+ 正凯集团联合开发，物业为绿城服务一级物业
产权属性：40 年商业公寓，不限购、不限贷，商水商电、不通燃气，不可落户无学区
关键时间开盘：2024.10.08；交付：2026 年 12 月 30 日精装准现房，实景可看
预售证：海宁房预许字（2024）第 00090 号
整体规划占地 2.06 万㎡，总建面约 15.42 万㎡城市综合体
1 栋 47 层 230 米超高层（海宁西部第一高楼，浪潮之尖幕墙造型）+2 栋高层公寓
总户数 794 套，地下车位 1109 个，人车分流
容积率 5.0，绿化率 15%
项目业态：公寓 + 1.8 万方自持 Block 商业街 + 洲际 Holiday Inn 星级酒店 + 总部办公
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二、产品户型（全系 4.79 米 LOFT，买一层享两层，精装交付）
精装标准约 2500 元 /㎡，配备东芝中央空调、博世地暖、新风、科勒 / 老板厨卫、智能门锁，得房率约 82%
34-35㎡单钥匙 LOFT｜总价 45-55 万
单层客餐厅 + 卫生间，二层卧室储物，低门槛单身自住、小额投资首选，高楼层可观江景
42-44㎡双钥匙 LOFT（主力爆款）｜总价 60-70 万
上下两层独立入户、双门分开出租，一套资产两份租金，自住 + 出租兼顾，以租养贷
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270° 环幕落地窗，双卧双卫，江景视野优秀，自住舒适度更高
四房两厅两卫，LDKB 大通厅，大面积江景玻璃，适合自住、小型工作室
三、2026 年 7 月最新价格
整体备案均价约 14000 元 /㎡，一房一价，江景房源单价上浮 1000-2000 元 /㎡
四、核心配套
1. 景观资源（核心卖点）
直线距钱塘江仅 180 米，高楼层 270° 环幕江景，下楼直达百里钱塘旅游长廊、沿江观景步道。
2. 自带商业
自持 1.8 万方潮流 Block 商业街，已签约盒马、星巴克等；1 号楼引入洲际 Holiday Inn 酒店，稳定租赁客流。
3. 外部交通
自驾：之江北路直连江东大桥，20 分钟直达杭州下沙，通达滨江、钱塘主城；近 G60 科创走廊
商业配套：下沙奥特莱斯、九桥高尔夫、钱塘之眼文体中心、新城规划湿地公园
产业：周边智造产业园、科创企业聚集，白领租赁需求旺盛
五、楼盘优点
230 米城市地标，一线钱塘江江景，稀缺景观资产，高楼层溢价明显
绿城开发 + 绿城物业，精装交付，2026 年底准现房，风险低
4.79 米层高双钥匙设计，一套两套收益，低总价 45 万起，首付门槛低
融杭桥头堡，靠近下沙，产业人口多，出租需求稳定，投资回报率可观
综合体自带商业、星级酒店，生活、商务配套齐全
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