建发招商・元序（备案名：元序府）完整楼盘介绍
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
未来科技城阿里、字节、钉钉、vivo 等科创企业高管、城西高净值改善家庭，看重地铁、商业兑现、恒温恒湿科技住宅、纯粹圈层，预算 660–1250 万自住客户。
一、基础档案
项目地址：余杭仓前街道，未来科技城 2.5 公里城市中轴核心，字节、钉钉、vivo 三大总部中间，北侧天然河道绿地
开发房企：建发房产 + 招商蛇口双国央企联合开发
物业：建发怡家园一级物业
产权属性：70 年纯商品住宅，无底商、无保障房、无租赁房，纯粹改善社区
规划指标占地约 3.95 万㎡，总建面约 11.05 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%
15 幢 13–24 层精装高层，总户数仅 600 户，车位配比约 1:1.4
全社区全抬板设计，隔绝地下潮气、噪音，板块独有配置
销售 & 交付2026 年 2 月首开，持续顺销，备案均价约 49521 元 /㎡，实际成交均价 5.2–5.4 万 /㎡，总价 660 万起
精装统一交付：2028 年 6 月 30 日
户型区间：建面 139–234㎡，全系四房改善，2T2 类一梯一户板楼
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
二、交通配套（科创中轴立体路网）
地铁：5 号线葛巷站步行约 500–600 米，直达主城、钱江新城；3 号线、19 号线西站板块 1.5 公里内覆盖
自驾主干道：景兴路、爱橙街、文一西路、余杭塘路，快速通达绕城、钱塘快速路
产业通勤：步行可达字节华东总部、钉钉总部、vivo 全球研发中心，科创企业员工通勤友好
三、商业、教育、生态配套
商业（2027 年集中兑现）
在建未来科技城万象城、银泰中心（中轴核心，步行约 800 米）
现有成熟配套：EFC 欧美金融城、亲橙里购物中心、西溪蓝海商业街区
教育资源
3km 内覆盖多所公办名校：海创小学、未来科技城第三小学、杭师大仓前实验小学、蔚澜学校、多所公立幼儿园，教育资源充沛
生态景观（三面环水、三公园环绕）
北侧原生河道绿地，南侧直面五常湿地，距西溪湿地约 3 公里
约 280 米阿里公园、稻谷公园环伺，城市湿地绿肺，景观资源稀缺
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
四、社区内部高端配置（现代科技豪宅标准）
1. 外立面 & 公区
现代极简公建化立面，大面积 Low-E 中空玻璃 + 金属铝板，流线型弧形线条，高端质感；全楼栋风雨连廊全覆盖。
2. 下沉式高端会所
约 2000㎡多功能会所，配置恒温泳池、健身馆、瑜伽室、私宴客厅、书吧、儿童专属活动区。
3. 园林景观
中央水系景观、环岛景观步道、全冠名贵乔木，结合北侧河道打造内外双景，人车分流地下车库，精装大堂、环氧地坪车库。
4. 核心科技系统：六恒健康体系
恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，替代传统中央空调 + 地暖，全屋恒温恒湿，静音低能耗，杭州高端改善标杆配置
5. 精装标准
国际一线厨电卫浴品牌，全屋智能中控、全屋定制收纳、全屋净水系统，客餐厅通铺大理石，卧室实木地板，层高 3.1 米，空间通透。
五、主力户型（全系 4 房，得房率 82%+，2T2 私梯前厅）
39㎡户型
86㎡户型
4㎡户型
建面约 139㎡
四开间朝南，零过道浪费，LDK 大通厅，双阳台，入门改善首选，刚需转改善主流户型。
建面约 165/166㎡
双套房设计，南向面宽约 15 米，43㎡一体化客餐厅，独立家政间，适配二胎 / 三代同堂。
建面约 186㎡
约 56㎡巨厅，17 米南向全景面宽，35㎡酒店式主卧套房，独立衣帽间 + 观景飘窗，热门改善主力。
建面约 234㎡
270° 环幕观景，双主卧套房，超大 U 型厨房，多重储藏空间，终极顶豪改善户型。
六、项目核心亮点
地段稀缺：未来科技城 2.5 公里中轴最后一块纯住宅地块，三大互联网总部环抱，万象城、银泰 2027 年落地，板块价值天花板。
双国企保障：建发 + 招商蛇口双 500 强开发，资金稳健，规避交付减配风险。
纯粹圈层：全盘 139㎡起步大平层，无小户型、无保障房混居，600 户低密改善社区。
独有产品配置：全社区抬板防潮隔音 + 六恒科技系统，同板块竞品无同类配置。
生态资源拉满：北侧河道 + 五常湿地 + 三大城市公园，城芯稀缺滨水生态住区。
完善会所配套：恒温泳池、私宴厅等全维休闲配套，建发高端物业加持。
🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。
