华著·璟珹里 | 未科十年封面级院墅藏品，总价③⑨⑨万稀缺低密墅居
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未科十年封面级院墅藏品，总价③⑨⑨万圆梦中产院墅
华著·璟珹里以🔥不仅叠墅丨而且未科🔥的稀缺基因，成为杭州主城限价低密度宅地的终藏级红利。项目踞守杭州第三中心南，背靠西湖群山、对望西溪湿地，以纯粹低密唐风院墅区重塑未科墅居标杆，精装限价仅27120元/㎡，总价③⑨⑨万起，敬献中产家庭进阶院墅质生活的最后机遇。
一、板块价值：未科核芯+黄金双十字轴，坐享城市升维红利
❍ 占位大城西“黄金双十字轴”原点
项目位于杭州第三中心南，串联未科科创动脉与西溪生态走廊，是主城罕见的“山水城芯”坐标；
背靠西湖群山天然屏障，对望西溪湿地生态绿肺，出则繁华、入则宁静。
❍ 8公里繁华商圈环伺，生活半径全维覆盖
方圆约600m直达闲林埠老街，感受千年文脉烟火；
约1.3km内吾悦广场（在建）动工（体量超23万方），预计2025年开业；
约8公里辐射闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰等12大商圈，TOD万象城（在建）、银泰中心（在建）加持，满足高端消费与日常所需。
信息来源：项目周边配套规划公示
二、产品价值：唐风院墅×硬核产品力，定义未科墅居新范式
❍ 溯源盛唐建筑美学，鎏金立面成板块封面
外立面以真石材+香槟金铝板为主基调，纵横穿插金属线条，形成鎏金立面，阳光下金、蓝、灰三色流光溢彩；
汲取唐朝出檐深远建造手法，采用横向舒展大悬檐，搭配飞檐符号，重现“九天阊阖开宫殿”的盛唐气象；
全景玻璃与金黄色系融合，唐风与现代互融，历久弥新。
❍ 取意《曲江图》造园，七境五景复刻大唐坊巷
景观园林溯源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序：登门→殿阁→水庭→关宴→层林→望岳→归宇；
打造五景人文意境：入园→问道→观澜→清泉→林径，以“坊巷市制”布局，组团为坊、道路为巷，移步异景。
❍ 建面约154-246㎡全能户型，全明空间藏纳天地
下叠：约9.7米面宽打造“2+3”开间朝南格局，南向巨幕花园（约9.7米宽）可设草坪、水池、凉亭；全明地下室（约6.8米挑高）可变身私家会所、健身区、酒窖；二层约5.6米大阳台，三房朝南奢适。
上叠：约9.7米面宽“3+3”开间朝南，高配顶层露台，俯瞰西溪湿地风光。
大平层：约19.4米面宽营造“3房+2厅”五开间朝南，IMAX级采光。
唐风合院：独门独户，前庭后院，演绎东方院落雅集。
❍ “六边形战士”级产品力，未科仅此低密藏品
1.5容积率+30%绿化率（主城墅居绝响），纯粹院墅区无高层干扰；
石材+铝板+全景玻璃外立面（杭州屈指可数），前后大露台+私家花园；
精装限价27120元/㎡，一街之隔新房限价33275元/㎡，倒挂百万红利。
项目基本信息
名称：华著·璟珹里
位置：杭州·余杭·未来科技城板块（大城西黄金双十字轴原点）
产品：纯粹低密唐风院墅区，含建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院
核心指标：
✅ 容积率1.5（主城罕见低密）
✅ 精装限价27120元/㎡（未科限价终藏）
✅ 总价③⑨⑨万起（中产进阶门槛）
✅ 8公里12大商圈（万象城/银泰旁）
✅ 西湖群山+西溪湿地（双生态环抱）
推售动态：12月首次推出30套叠排，限量争藏。
结语：未科十年墅居终章，抢占限价红利最后席位
华著·璟珹里作为未科十年封面级院墅藏品，以唐风美学复刻盛唐气象，以硬核产品力满足中产对院墅的全部想象。总价③⑨⑨万起的稀缺未科墅，不仅是资产配置的明智之选，更是进阶品质生活的身份象征。
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注：本文所述配套建设进度、限价信息均来源于政府公开文件及项目公示，具体以实际交付为准。项目推广名“华著·璟珹里”，备案名以地名办核准为准。
