建发・云启钱湾・望潮（云启钱湾二期）
位置：钱塘区东部湾新城金沙嘴， 距离钱塘江直线约 200 米一线江湾住区，建发房产 + 钱塘建投双国企开发，钱塘低密改善大盘，全盘纯商品住宅，无安置房、公租房、人才房混居。
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基础参数
占地：约 9.43 万㎡，总建面约 19.66 万㎡
容积率：1.08 超低密｜绿化率：35%
楼栋：41 栋，9‑18 层高层、8‑11 层洋房、6 层叠墅、4 层宋风联排排屋，总户数571 户，南低北高排布，南侧墅区临江
车位：地下车位配比1:1.5，全地下人车分流，预埋充电管线，地下车库连通社区商业街区
物业：建发金钥匙一级物业；
产权：70 年纯商品住宅
交付：2028‑04‑30；高层、洋房、叠墅精装交付；联排排屋毛坯交付
价格：高层 2.8‑3 万 /㎡；洋房 2.9‑3.2 万 /㎡；叠墅 3.8‑4.2 万 /㎡；排屋 5.2‑5.8 万 /㎡；
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社区亮点
社区整体抬高5.1 米台地设计，隔绝江边潮气与路面噪音；建发宋韵新中式园林，水景景观体系
约 2000㎡业主专属下沉会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、中式茶室、亲子课堂，仅对业主开放，不对外经营
精装高层 / 洋房标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；方太厨电、汉斯格雅卫浴、智能洁具；叠墅私梯入户，下叠带私家庭院，上叠带星空露台，地下室可拓展空间大
自带约 4 万方十字绿轴商业街区，地下车库直达，无临街嘈杂底商设计
主力户型
建面约 108㎡ 四房两厅两卫（高层 / 洋房）｜一梯两户，LDKB 大通厅，5.4m 南向阳台，刚需刚改主力
建面约 129㎡ 四房两厅两卫｜四开间采光，南北双阳台，二孩家庭优选
建面约 146‑149㎡江景四房｜约 14 米南向面宽，横厅格局，中高楼层看钱塘江，主卧套间带衣帽间，改善主力
建面约 208‑220㎡叠墅｜分层独立入户，下叠庭院，上叠大露台，地下室可拓展，多套房布局
建面约 247‑335㎡联排排屋｜地上四层，地下拓展空间，终改墅居产品
交通配套
自驾：紧邻之江东路，安澜隧道通车后直达钱江新城；快速通达金沙湖；目前无近距地铁，地铁需公交接驳，最近 1 号线文泽路站直线约 3km
教育：一路之隔养正九年一贯制学校，周边规划幼儿园；期房不划学区，以教育局公示为准
商业：项目自带十字绿轴商业街；自驾可达金沙天街、吾角天街
医疗：邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区两大三甲医院
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