保亿・星润府（杭州临平星桥）
约12万方城东纯低密社区
◎ 建面约212-218㎡当代东方叠院
◎ 地铁3号线星桥站仅约350米
◎ 独立动线、私梯入户
◎ 地下约5.8米挑空会客空间
◎ 配套约1500㎡稀缺会所，带恒温泳池、健身房
®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础信息
开发商：保亿置业（高端改善 “润系”）
地址：临平区星桥（近地铁 3 号线星桥站）
规模：占地约 5.1 万㎡，总建面约 12 万㎡，20 幢 6F 纯叠院，共 321 套
容积率 / 绿地率：1.4 / 30%（低密）
物业 / 物业费：保亿物业，4.25 元 /㎡/ 月
拿地价：12060 元 /㎡；精装标准：约 3000 元 /㎡
交房：准现房，2026 年交付
二、价格与户型（2026 年 4 月）
均价：约 31200-31800 元 /㎡；
户型（全精装，私梯入户）：
下叠 A（约 213㎡）：5 房 2 厅 4 卫；南向花园（约 60-80㎡）+ 地下 5.8 米挑空（可隔双层）；
中叠 B（约 216㎡）：4 房 2 厅 4 卫；北向庭院 + 地下室 + 露台；
上叠 C（约 218㎡）：4 房 2 厅 3 卫；约 70㎡星空露台；
三、核心亮点
地铁近：距 3 号线星桥站约 350 米，直达武林 / 西湖；一站换乘 18 号线（在建）
低密纯叠院：6 层真叠墅，独门独户，独立动线，隐私性强
全维空间：
下叠：南花园 + 5.8 米挑空地下室（可做影音 / 酒窖）
中叠：庭院 + 地下室 + 露台，功能性强
上叠：70㎡星空露台，270° 观景
高端精装：卡萨帝中央空调、迈迪龙新风、威能地暖、科勒卫浴、智能马桶等
下沉会所：约 1500㎡“云隐馆”，含恒温泳池、健身房、私宴厅、咖啡吧
外立面：铝板 + 天然石材 + 三玻两腔玻璃，现代东方美学
四、周边配套
商业：3 公里内龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、临平银泰城
教育：星桥小学、星桥中学
交通：留石 / 望梅 / 秋石三大高架，自驾直达主城
五、实景图
放眼杭州，低密产品稀贵非常。秉承高端营造经验，【保亿·星润府】以仅约1.4低密容积率，筑就约12万方纯低密社区，重构杭州低密产品力。
占地面积约700亩,以“全民健身、乐跑体育”为主题。公园内设置有3.5km五彩跑道、理想运动馆、健身中心、卡丁车、足球场、农业观光（研学）园区、萌宠乐园等多个全民体育项目，立志打造农文体旅一体化特色公园。
【封面藏品】
全幕墙干挂系统，现代国际美学立面
全幕墙干挂系统，运用新型干挂材料和三玻两腔玻璃、铝板结合，打造立面丰富的层次感。
约1500㎡雲隐馆 奢享会所丰渥配套
区域内难得的低密社区会所，配备泳池、健身会所、下沉式会客庭院等，满足塔尖圈层高品质社交需求。
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