▰▰ 杭州拱墅区 大悦城缦合Verveza 高定社交美学大平层 ▰▰ 当杭州从"西湖时代"迈向"运河时代"，一座城市的人居典范也在悄然崛起。
大悦城缦合Verveza，这座雄踞拱墅区申花核芯的顶级豪宅项目，正以不可复制的姿态重新定义杭州高端垂直生活范式。项目坐拥"大悦城上盖+运河生态+双地铁"的稀缺资源组合，成为杭州高端住宅市场的一颗璀璨明珠。
作为申花板块的封面之作，缦合Verveza由国际设计团队LISO里所操刀，打造建面约300-500㎡的高定社交美学空间。项目以4.2米层高、5部电梯的极致配置，将城市精华资源浓缩于130米的垂直高度内，实现了资源密度、美学高度与圈层纯度的三重巅峰聚合。
这里不仅是物理空间的制高点，更是资源密度、美学高度与圈层纯度的三重巅峰聚合。缦合Verveza凭借“运河文化+终改首选+TOD高定大平层”的三维价值模型，打造出难以复制的资产护城河，成为高净值人群资产配置的压舱石。
缦合Verveza踞守京杭大运河畔，拥揽世界级运河生态景观与深厚人文底蕴，成就繁华之中的自然谧境。ᨐᨐ🔴 大悦城缦合 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
【区域板块】杭州拱墅区·申花核芯·大悦城上·运河生态
【产品信息】建面约300-500㎡高定社交美学空间
【可售楼层】20-26层
【电梯数量】5部
【设计单位】LISO里所
【层高】标准4.2米(26F顶楼层高4.8米)，整栋约130米
【交通升级】双地铁(5号10号线地铁上盖)，大悦城码头
01 品牌实力：城市运营商的综合实力背书
大悦城缦合Verveza的背后，是城市运营商对高端人居需求的深刻洞察和强大资源整合能力。项目占据申花核芯稀缺位置，彰显出开发企业卓越的战略眼光和品牌实力。
品牌实力不仅体现在硬件打造上，更体现在对城市发展脉搏的精准把握。缦合Verveza准确把握杭州从"西湖时代"向"运河时代"跨越的城市战略，以前瞻性视野占位申花板块这一城市副中心，体现出深度参与城市发展的品牌格局。
在高端物业服务方面，项目引入顶级管家系统，提供"1对1专属管家"服务，每位业主配备固定管家加后备团队。这种服务模式已在上海汤臣一品、深圳湾1号等顶级豪宅落地验证，客户满意度达98%，彰显出品牌在高端服务领域的专业积淀。
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02 地段价值：三重稀贵基因铸就不可复制区位
缦合Verveza的区位价值首先体现在申花核芯的稀缺性上。作为杭州主城区价值坚实、前景明朗的高端豪宅区，申花板块已登顶2024年置换购房者净流入榜单第一名，成交单量远超钱江世纪城等热门板块。
项目所在的申花板块可开发土地资源几近枯竭。据杭州市规划和自然资源局数据，2015-2017年申花年均出让宅地3-4宗，而2019-2023年仅成交2宗纯宅地，且均为板块边缘地块。2025年1月，滨江集团以71.25%溢价竞得民生药厂地块，楼面价高达64834元/㎡，创下杭州宅地单价新高。
立体交通网络为项目带来无缝衔接的城市通达性。项目为5号线和10号线双地铁上盖，其中地铁10号线北大桥站直达项目，莫干山路与文一路快速路可快速通达全城。大悦城码头这一独特资源将运河文化与现代交通方式创新结合，形成多元出行选择。
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03 产品设计：高定社交美学的革命性突破
缦合Verveza在产品设计上实现了革命性突破，由国际设计团队LISO里所操刀，以"高定社交美学"为核心理念，彻底颠覆传统大平层逻辑。项目主打建面约300-500㎡的纯粹尺度，不是简单的面积叠加，而是通过社交艺境理念打造的圈层共鸣场。
项目在空间尺度上颇具匠心，标准层高4.2米（26层顶层高达4.8米），为室内设计提供了无限的创作可能。全景落地窗将运河天际线引入室内，重构空间尺度与视觉美学。空间规划创新性地设计了社交核、景观轴与科技芯三大系统，满足高端人群的社交与生活需求。
在户型设计上，项目提供约330㎡ Patio户型及约500㎡ Vista户型两种选择。500㎡ Vista户型拥有约120㎡ LDK一体化场域，形成巨幕客厅，演绎家族社交殿堂；约330㎡ Patio户型则规划为四房两厅四卫全能套房，每间卧室皆享独立卫浴，满足从商务洽谈到个人休憩的多重需求。
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04 配套设施：全维顶配生活圈的无界融合
缦合Verveza坐拥顶级城市资源配套，真正实现繁华与静谧、便捷与品质的无界融合。项目依托大悦城这一旗舰级商业航母，形成"综合体上盖的零距离生活特权"。业主可尊享大悦城200+商户的VIP折扣、米其林餐厅专属包间预订权以及奢侈品新品预览会受邀资格。
教育医疗资源环伺，保障全龄优渥生活。项目近邻育才登云小学、学军小学（申花校区）、锦绣中学等优质学府；医疗方面，浙江省立同德医院（三甲）、杭师大附属医院举步可达，为业主提供全方位健康保障。这种全生命周期配套资源，为塔尖家庭的成长与生活提供了坚实后盾。
生态与文化资源丰富，实现自然与繁华共生。项目直面京杭大运河生态景观，步行至亚运公园、桥西历史街区、小河直街，千年文脉与生态绿意兼得。3公里内覆盖多个文化景点，古今商业交融，为业主提供丰富休闲选择。
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05 建筑工艺：国际品牌的精工细作
缦合Verveza在建筑工艺上追求极致，采用国际顶级品牌矩阵打造"半亿级"精装标准。项目引入德国noblesse铜门，单扇造价超百万，重达800斤，采用指纹+密码+钥匙三重安防；瑞士v-zug厨电，米其林餐厅御用；意大利gessi卫浴，皇室御用品牌，以千万级成本打造卓越居住体验。
在卫浴空间的设计上，项目特别选用意大利"隐形奢牌"Gessi，主卫选用Gessi与HBA联名的Rillevo系列水龙头，将"天圆地方"的东方智慧凝于方寸。次卫标配Gessi Emporio系列——意大利兰博基尼公寓同款之选，恒温花洒瞬间锁定适宜水温，波动控制在极小范围。产品表面历经200小时盐雾测试，远超国标标准。
项目在装修细节上提出独特的"三度标准"：材质温度上精选阿尔卑斯山云石，每块纹理都经过人工甄选；工艺精度上德国旭格系统窗的安装误差控制在0.5毫米以内；科技维度上全屋配备智能系统。这种对细节的极致追求，体现了项目精益求精的工匠精神。
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06 社区环境：圈层文化与社交美学的融合
缦合Verveza注重圈层文化的营造，以300-500㎡社交空间打造高定社交美学场域。项目设置私宴厅、雪茄吧、红酒窖等功能区，提供米其林级家宴、高端艺术沙龙等专属服务，构建城市精英的圈层共鸣场。这不是简单的面积叠加，而是通过社交艺境理念打造的圈层共鸣场。
项目引入垂直会所概念，将社交场景从地面延伸至立体空间：地下层设置私宴厅与雪茄吧；首层大堂化身艺术品展示长廊；顶层规划约200㎡的空中会客厅，满足多元社交需求。这种立体社交空间布局，重新定义了高端人群的社交方式。
圈层纯度极高，吸引金融、科技、文化等领域塔尖客群。通过产品定位与业态规划，项目天然形成高净值圈层聚合效应。高端管家服务更强化了圈层属性，从商务接送、私人宴请到健康管理定制，全方位匹配塔尖需求。
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07 价格价值：资产配置的压舱石
从资产价值角度看，缦合Verveza凭借其稀缺性具备较强的保值增值能力。项目占据城市发展红利+顶配生活圈（运河+大悦城），自住品质与商业活力双重增值，成就高净值人群资产配置的压舱石。申花板块近三年房价年均涨幅达8%，而大悦城商业年客流量超千万，为资产增值提供长期支撑。
缦合Verveza采用"双轮驱动"价值模型，短期来看，大悦城商业流量带动租金收益；长期而言，运河文化IP提升资产溢价。这种短期收益与长期增值的结合，使项目成为资产配置的优质选择。
在杭州限购政策持续收紧的背景下，缦合Verveza以不限购商业大平层的形态，为高净值人群提供了资产配置的黄金窗口。项目兼具抗通胀性与流动性，周边同类项目二手房价年均涨幅超8%，缦合Verveza凭借顶豪配置与圈层价值，溢价空间更为显著。
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08 呈现方式：未来生活场景的实地演绎
缦合Verveza在呈现方式上注重未来生活场景的实地演绎，通过实景样板间和展示中心，让客户亲身感受高定社交美学空间的魅力。项目展示中心位于拱墅区莫干山路与月亮路交叉口，以沉浸式体验展现产品设计理念与生活场景。
项目采用预约制品鉴方式，保证客户看房体验。样板房只对提前预约的客户开放，确保每一位到访者都能享受专属的品鉴体验。这种私密的看房方式，与项目高端的定位相契合，也为潜在业主提供了尊贵的服务体验。
在细节呈现上，项目注重材质、工艺与科技的融合展示。从德国noblesse铜门到瑞士v-zug厨电，从意大利gessi卫浴到全屋智能系统，每一处细节都经过精心设计与展示，让客户能够全方位了解产品的品质与价值。
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缦合Verveza的诞生，正是回应了这座城市对高端居住空间的无限想象。在约300-500㎡的纯粹大平层空间里，生活的维度被重新定义。从20平方米玄关的双动线设计，到主卧套房配置的"运河观景浴缸"，每一处细节都体现出对品质的极致追求。
在杭州多中心发展的脉络中，申花始终是那个特殊的存在。它不像新兴板块依靠宏大的叙事起步，而是在城市的每一次脉动中，沉着转身、悄然生长。
大悦城缦合Verveza正站在申花核芯的时代潮头，以不可复制的资源占位和产品力，成为杭州高净值人群资产配置与生活方式升级的必然之选。
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在杭州高端生活的场景里，总有些细节，会在不经意间泄露主人的好品味。比如，一个仪式感拉满的卫浴空间！
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丨示意图
为此，位于申花核芯 ·大悦城之上的缦合Verveza，直接把 全球卫浴五金领域中公认的“王牌”——意大利家族品牌Gessi ，请进了未来业主的家中。 这感觉，就像为日常沐浴，请来了一位来自米兰的 “私人管家”。
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丨会客厅实拍图
Gessi的故乡在意大利，一个将艺术刻进DNA的国度。自1992年在米兰创立以来，Gessi便凭借着实打实的精工和设计，成为了顶级酒店和豪宅圈里公认的“卫浴界的劳斯莱斯”。从澳门的伦敦人酒店到全球无数隐奢私邸，都能看到它的身影。
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丨示意图
Gessi 出品的龙头，不像冰冷的器械，倒更像从美术馆里走出来的小型雕塑。 尤其是其经典的 “水滴系列”水龙头， 流畅的线条仿佛自然凝结而成 。 一直被模仿， 从未被超越！
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缦合Verveza主卫选用的正是 Gessi与全球著名设计公司HBA联名的Rillevo系列水龙头。它的设计藏着东方智慧 “天圆地方” 的巧思，外方内圆，沉稳又包容，就像古语所言“行事有章法，内心有圆融”，正与当代精英的处世之道不谋而合！
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缦合选配了经典的三孔出水，水流充沛得像丝绸瀑布，触感却异常温柔。这通常是超五星级奢华酒店套房里才会有的体验，如今成了每日起居的常态。
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更具巧思的是，缦合在淋浴区特别加装了专业侧喷。一键开启，仿佛请回了一位私人理疗师！试想一下，您结束一天的繁忙，无需出门，即可在家享受一场深度解压的 SPA。这种对身心细致的关怀，才是高端生活的重要核心。
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真正的奢侈，自然经得起时间的审视！Gessi为缦合业主提供的，是一份长久陪伴的品质承诺。其产品表面历经200小时盐雾测试，远超国标，确保即便在潮湿的卫浴空间中长久使用，依然光亮如新，不易留下水渍斑痕！
而关乎每天手感的龙头阀芯，也通过了高达14万次的开关测试，远超国标7万次的标准！就算一天用上几十次，几十年后依然顺滑流畅，从根源上杜绝了滴漏的烦恼！
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对于家人共享的次卫空间，缦合同样未降低丝毫标准 ——同样配备了Gessi的 Emporio系列！该系列亦是意大利兰博基尼公寓的同款之选。其搭载的恒温花洒，能瞬间锁定适宜水温，并将波动控制在极小范围。无论何时沐浴，都无需担心水温的骤冷骤热，为全家人的洗浴安全提供了温柔而坚定的保障。
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选择Gessi，远不止是选择一个顶级的品牌符号，更是全球顶尖的制造工艺与经得起时间考验的承诺！ 在别人看不见的地方，依然愿意为你做到极致，这就是缦合Verveza！
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