▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 火热销售中 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖CBD的核心地带，一座引领高端生活方式的“超级院墅”正吸引着全城目光。由兴耀房产与滨江集团联袂打造的金沙院子，以仅39席建面约199-255㎡的叠墅产品，重新定义了城市低密生活的标准。
作为金沙湖板块近十年首个纯叠墅项目，项目创新性提出“上下墅·三重院”的设计理念，实现了一层一院一生活的理想格局。这里下楼是地铁，出门即天街，回家是庭院——在杭州金沙湖CBD核心，一种全新的生活正悄然开启。
这座由兴耀房产与滨江集团联袂打造的“超级院墅”，位于钱塘区金沙大道与9号大街交汇处，直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是主城稀缺的低密宜居资产。
作为金沙湖板块近十年首个纯叠墅项目，以仅39席建面约199-255㎡的叠墅产品，上叠总价约899万起，让业主得以用高层价格享受别墅级生活品质。
下楼是地铁，出门即天街，回家是庭院——在杭州金沙湖CBD核心，一种全新的生活正悄然开启。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌷兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作
🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方
🌺 面积：199-255方｜总价：约1000-1400万
🌺 花园：最大约300方｜地下室：约200方
🔥 文海旁最强学区叠墅，39席臻藏。
🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院
🌺每一层都有一个院落
🌷每一层花园都承载一种生活方式
🌺罕有上下叠孤品
🌷超尺度院落，超优户型设计
01 品牌实力：双强联袂的品质背书
杭州地产界梦幻组合的巅峰之作
金沙院子由兴耀房产与滨江集团强强联手打造，这一组合被誉为杭州地产界的“梦幻组合”。滨江集团深耕高端豪宅领域，具备专业的豪宅营造能力；而兴耀房产则以“独立美学”理念，赋予产品独特的艺术性与生活感染力。
兴耀房产作为钱塘区开发规模最大、开发数量最多的城市运营商，29年深耕杭州，以“品质先行、设计引领”为核心理念。项目采用滨江物业这一国家一级资质物业公司，提供金牌服务保障。
全流程品质保障体系
两家品牌的合力确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。从材质选择到施工工艺，从空间规划到细节处理，金沙院子在每一个环节都体现出双品牌对品质的严苛追求。
这种实力品牌的组合，确保了业主从规划设计到施工建设，从物业服务到后期维护的全流程品质保障。
高端生活方式的创造者
选择金沙院子，不仅是选择一处居所，更是选择一种由专业团队护航的品质生活。项目凝聚了滨江的豪宅基因与兴耀的独立美学，是杭州楼市中难得的“超级院墅”作品。
这种品牌合作不仅为项目注入了强大的信任背书，也为业主带来了更具保障的品质生活体验。
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02 绝版地段：聚合城市顶配资源的价值高地
金沙湖CBD核心区位优势
兴耀·金沙院子坐落于钱塘区金沙湖核心板块，具体位于下沙2号大街与9号大街交汇处，正对浙江理工大学，与金沙湖CBD咫尺之遥。项目东侧紧邻文海第二实验学校，西侧为浙江理工大学，北侧为金沙湖中央商务区，南侧为钱塘江生态走廊。
这一区域聚合了政务、商业、教育、生态等顶配资源，让金沙院子成为城市稀缺资源的集中承载者。项目所在的金沙文教区已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区，未来价值可期。
成熟配套的即享模式
与配套的“恰到好处”距离，让金沙院子既享繁华，亦拥静谧。项目位于金沙湖核心区域，所有配套均为“现在即享模式”，非“规划中画饼”，入住即可享受成熟的城市资源。
项目周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。这种聚合政务、商业、教育、生态等顶配资源的区位优势，让金沙院子成为城市稀缺资源的集中承载者，占据难以复制的价值高地。
城市发展红利的受益者
作为杭州“城市东扩”战略的重要承载区，金沙湖板块集行政、商业、生态与教育于一体，是主城稀缺的低密宜居区域。金沙湖板块，作为钱塘区“城市新中心”的核心区，历经十七载发展，已汇聚高端住宅、商业综合体与国际配套，成为杭州东部的“国际艺术都会”。
而金沙院子的登场，正是这片繁华中“低密稀缺”的破局者，随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版，使其成为“卖一套少一套”的城市藏品。
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03 产品设计：颠覆传统的“上下叠三重院”设计
纯粹的上下叠设计
金沙院子采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，仅规划39席纯上下叠院墅。产品为5层立体布局，下叠拥有独立入户花园，上叠享有星空露台，每一户均享有“三重院”空间格局。
建筑面积约199-255㎡的户型设计，实现了普通高层价格享受别墅级生活的突破。尤为突出的是，项目得房率远超普通高层，每户三层空间加上每层露台（空中花园），使实际使用面积大幅增加。
创新的“一层一院一生活”理念
金沙院子创新性提出“上下叠三重院”理念，让每一层都拥有独立院落，最小花园面积达115平方米。以上叠中间套225㎡为例，该户型为四房三卫设计，每层都带有大面积露台，顶层露台超过60㎡，总赠送面积超100㎡。
下叠边套花园最小115㎡，最大可达约300㎡，庭院尺度堪比独栋排屋；地下室最大约200㎡，层高约5.8米，营造出极为奢阔的空间体验。这种产品设计颠覆了传统叠墅的局限，重新定义了城市低密生活的新标准。
人性化的户型布局
户型采用双南向套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，以“休憩平权主义”理念赋予每位家人同等的尊崇体验。约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，一个主人房，一个小孩房；4层长辈房也是类套房设计。
顶层约25㎡灵活空间可自由规划，样板间做成了茶室，也可以根据自己的需求改造成阳光书房、瑜伽天地或者空中花房。这种灵活可变的布局，充分满足了业主的个性化需求。
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04 建筑美学：艺术级流体无界屏设计
游艇立面的建筑美学
金沙院子外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，以美拉德暖色调为基调，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。南向超大玻璃幕墙搭配东西全铝板、北向木纹铝板，弧线设计增强光影流动感。
建筑最薄处仅20mm，细节中诠释精致工艺，简约中营造丰富的立面层次。南向阳台及露台特别采用圆弧形玻璃栏板，柔化建筑边界，让居所与自然和谐相融。
大师操刀的极致细节
项目特邀GLA创始合伙人余佩瑜先生亲自操刀，将当代极简美学与精湛工艺完美融合。远观如“游艇立面”般流畅大气，近看则能感受到细节的考究——金属线条的弧度、玻璃的透光度、墙面的肌理，每一处都经过数十轮调整。
即使是北立面，设备平台也用格栅全部隐藏，主体用大面积的暖色铝板，中间的隔层线条又做了差异化，最薄的地方才20mm，轻薄而精致，细节到位。南侧阳台和露台转角，用了圆弧形玻璃栏板，弱化了建筑边界，更加温润。
板块颜值新标杆
这种建筑美学的高标准追求，使金沙院子成为板块的颜值封面，与金沙文教区的文化气质交相辉映。建筑立面以美拉德暖色调为基调，搭配“艺术级流体无界屏”设计，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。
大面积铝板与玻璃的流动线条模糊了建筑与自然的边界，让建筑仿佛生长在大自然一般，诗意揉融，无限契合。这种建筑美学的高标准追求，使金沙院子成为板块的颜值封面。
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05 园林景观：九庭九屿的沉浸式森居体验
九庭九屿的园林体系
项目匠心打造“九庭九屿”园林体系，以超2200㎡六重特色水景空间为核心，整体园林空间超万方。园区内规划有社交商业街角—悠漫庭、度假戏水池—碧澜庭等九大主题庭园空间，将全龄业主活动空间融入森林环境。
设计师精选黑松、百年冬青等名贵树种，搭配高奢石材，打造四季常青的森居体验。项目还创新性地设置了浮岛健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊等九大漂浮会所，通过风雨连廊串联。
在庭园内超9000㎡自然灵感花园、超2200㎡特色水景基础上，金沙院子还匠心打造了礼仪序厅、社区大堂、巷道空间、入户小院四重递进式空间。
四重归家礼序
归家动线设计极具仪式感，从礼仪序厅、社区大堂、巷道空间到入户小院，形成四重递进式空间，营造游园式归家体验。第一重礼仪序厅，入口处的空间过渡，用质感铺装与绿植造景，奠定归家的庄重感。
第二重行政酒廊，半开放的会客空间，既是回家的第一站，也是邻里交流的温馨场所。第三重巷道空间，最宽约9米的景观巷道，串联起“四季巷景”、“听泉镜水”、“名木迎宾”等节点，每一步都是风景。
第四重独立入户小院，无论是上叠还是下叠，均配备专属入户院落，推门即见私家庭院的静谧。
沉浸式森居体验
这种将美学与功能完美融合的园林设计，让业主每日归家犹如步入度假胜地。景观设计更讲究“游园式串联”：从巷道到院落，从公共景观到私家庭院，四季有花、步移景异，让归家之路变成一场穿越花园的旅行。
归家通道用最大宽度约9米四季巷景为轴，辅以景墙，满足了叠墅的私密性需求，营造了“园中园、景中景”的低密生活。巷景漫步，步移景异，归家通道以季相变化的植物与硬质景墙巧妙区隔，打造极具私密性的庭院空间。
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06 配套设施：全能配套于一身的生活体验
立体交通网络的便捷通勤
金沙院子直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是公认的最佳通勤距离。地铁1号线串联武林广场、湖滨、钱江新城等核心板块，早晚高峰也无惧堵车，让业主享受高效便捷的公共交通出行。
项目周边有钱塘快速路与德胜快速路双主干道环绕，自驾可快速直达钱江新城、武林广场等城市核心区。项目距杭州东站这一高铁枢纽也相当便捷，轻松实现长三角城市通勤。
这种“地铁+快速路+高铁”的立体交通网络，既满足日常通勤效率，又兼顾家庭自驾出游需求，在低密项目中极为罕见。
顶级商业医疗配套
金沙院子周边商业配套堪称顶配，坐拥金沙湖商圈黄金地段。项目2公里范围内，金沙天街、吾角天街、宝龙城、印象城等四大商业综合体如璀璨星辰落子其间，构筑了24小时繁华生活场。
龙湖天街、宝龙城、吾角天街、印象城等顶级商业综合体环伺，步行约500米即可到达和达城商场，满足业主全方位购物、休闲、娱乐体验。医疗资源方面，项目南侧500米是浙江省中医院，距离邵逸夫医院下沙院区直线距离约3.8公里。
优质教育资源环伺
项目东侧一路之隔即是文海第二实验学校，该校作为杭州第一梯队名校，2024年重高录取率约28.65%，教育质量有目共睹。周边2公里范围内还有杭州实验外国语学校、杭州第四中学下沙校区等优质教育资源，形成全龄段优质教育矩阵。
项目东北角由兴耀代建了一所幼儿园，从而实现从幼儿园到大学的“全龄段教育社区”布局。周边15所高校环绕带来的高知集群氛围，为成长环境注入浓郁人文气息。
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07 社区环境：高品质的圈层文化与共享配套
高素质的邻里圈层
社区吸引政务精英、企业高管及高校教授等圈层人群定居，形成了优质的社区氛围。这里没有邻居，只有审美同频的生活知己，让业主在物质与精神生活上获得双重提升。
金沙院子卖到现在，很多客户都是周边高校教授。但这并不代表它是一个独属于下沙的房子，而是吸引了全城范围内的塔尖人群关注。圈层纯度是项目最珍贵的隐性价值。
这种高素质的邻里环境，不仅有助于提升社区整体品质，也为业主提供了宝贵的社交平台，助力事业拓展与资源整合。与志同道合者为邻，本身就是一种高质量的生活体验。
高低配的共享优势
金沙院子采用高低配的巧妙设置，让叠墅业主可以共享高层的园区配套。约2200㎡的大水院，约6米高的立体童玩区，冥想亭，瑜伽室，行政酒廊，开放式的阅读空间，还有浮岛健身房等9大会所，金沙院子的叠墅业主都可以使用。
这与很多纯低密小区形成鲜明对比。那些纯低密小区整盘只有几十套，把空间分割给业主做花园后，再无空间做园区，居住体验感很差。而金沙院子既保证了低密生活的私密性，又提供了丰富的高品质共享配套。
全龄化活动空间
园区内规划有社交商业街角—悠漫庭、度假戏水池—碧澜庭等九大主题庭园空间，将全龄业主活动空间融入森林环境。项目还创新性地设置了浮岛健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊等九大漂浮会所，通过风雨连廊串联。
这些全龄化活动空间满足了不同年龄段业主的需求，无论是儿童的游乐场地、青年的健身空间，还是老人的休闲场所，都得到了充分考虑和设计。这种全方位的社区配套设计，确保了业主在社区内就能享受到丰富多彩的生活体验。
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08 价格价值：稀缺资产的价值逻辑
稀缺产品的市场定位
金沙院子仅39席的限量供应，在下沙核心区低密宅地绝迹的背景下，堪称收藏级孤品。项目作为板块唯一纯叠墅产品，在三个月内火速去化，截至目前仅剩个位数臻席，市场认可度可见一斑。
从价格角度看，上叠总价约899万起，下叠约1080万起，对比周边高层产品仅溢价约50%，符合市场叠墅与高层的合理价差。同时，项目所在区域周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。
低密产品的性价比优势
金沙院子采用纯粹的上下叠设计，公摊率低，得房率表现优异。上叠户型阳台与露台面积超过135平方米，下叠庭院最大可达220平方米，真正做到了“空中院墅”的生活意境。
这种高得房率在杭州当前市场中较为罕见，既满足了家庭多代居住、功能分区的需求，又以创新手法提升了居住的舒适性与自由度。特别是上叠225㎡户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈。
产品设计突破常规，低密高得房率赋能生活，实现了“用高层的价格享受别墅级生活”的产品承诺。对于改善型客户而言，这意味着可用高层预算获得别墅级的生活品质，包括多重院落、更低密度和更强隐私性。
资产保值增值的潜力
随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版，使其成为“卖一套少一套”的城市藏品。这种稀缺性与区位发展红利的双重加持，使金沙院子成为资产配置的优质选择。
项目所在的金沙文教区已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区，未来价值可期。周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。
金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。
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