西房・湖语牧松 完整楼盘介绍
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坐落临安滨湖新城青山湖畔，是1.3 容积率纯坡地叠墅精装现房，国企开发、一线湖山视野，建面约 173㎡四房改善叠墅，不限购低总价城西湖居改善优选。
一、楼盘基础概况
项目全称：西房・湖语牧松（湖语牧松里）
所属板块：杭州市临安区滨湖新城（青山湖科技城）
详细地址：青山湖环湖公路 S206 省道，直面青山湖、背靠平峰山
开发商：杭州鑫澜置业有限公司，母公司西房集团
物业：自持西宸物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务
产权：70 年住宅；交付状态：2024 年 12 月整体精装现房，即买即住无等待风险
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核心规划参数
占地：约 5.93 万㎡，总建面约 12.42 万㎡
容积率 1.3、绿化率 30%，纯低密墅区
21 栋 6-8 层坡地叠墅，无高层、无高低配，仅 379 户纯粹改善圈层
车位 670 个，车位配比 1:1.77，一户近 1.8 个车位，停车充足
二、核心地段与生态资源（核心卖点）
一线青山湖湖山资源
直线约 200-300 米直达湖岸，坐拥约 1500 米湖岸线，紧邻 64.5 平方公里青山湖国家森林公园，背山面湖天然台地坡地，约 20 米地势高差，户户观景，负氧离子充沛，是城西稀缺湖居改善地块。
滨湖新城核心区位
属于城西科创大走廊重点板块，临安不限购区域，承接主城外溢改善需求，板块价值洼地；环湖公路直达临安城区，通达地铁 16 号线青山湖科技城站，自驾快速衔接未来科技城、杭州主城。
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三、产品设计：173㎡创新倒装坡地叠墅
全系主力户型建面约 173㎡四房两厅三卫，分下叠、中叠、上叠三类，精装标准约 3000 元 /㎡，标配中央空调 + 全屋地暖，品牌厨卫精装交付。
1. 下叠（庭院款）
双首层坡地设计，天然高差打造阳光地下室，不潮湿；
私享约 40㎡入户庭院，双层拓展地下空间，可做茶室、影音室、储藏间；
一楼起居会客，私密度高，适合喜欢庭院、三代同堂家庭。
2. 上叠（湖景露台款）
创新倒装叠墅设计：客餐厅放置上层，约 3.5 米层高 + 7.1 米双联阳台，270° 环幕湖山视野；
赠送大面积星空露台，直面青山湖全景，观景视野无遮挡；
上层卧室分区，动静分离，私密性强，适合观景改善、三口之家。
产品优势
全社区仅叠墅，无高层遮挡，楼间距开阔；坡地台地布局，采光通风优于平地社区；纯改善低密，居住圈层纯粹。
四、价格信息（2026 年 6 月最新）
临安少有的现房精装叠墅，对比主城墅居性价比突出
付款：支持商业贷、公积金、组合贷，临安购房政策友好，可享区域购房补贴
五、周边全配套
交通
自驾：S206 环湖公路、科技大道快速路，直达未来科技城、城西；
地铁：16 号线青山湖科技城站，公交 842/843 路直达小区门口；
教育（3 公里内）
新世纪幼儿园、贝多芬幼儿园、青山湖片区中小学，全龄段教育覆盖（学区以教育局当年公示为准）；
商业 & 生活
滨湖新城商业街、青山湖邻里中心、商超、餐饮、健身；环湖绿道、水上运动中心、森林公园，日常休闲散步一站式；
医疗
临安人民医院、滨湖新城社区卫生服务中心，满足日常就医需求。
六、项目核心亮点总结
国企精装现房：西房本土国企开发，2024 年底已交付，实景可看，规避延期、烂尾风险；
1.3 超低容积率纯叠墅：无高层混杂，379 户小众纯粹圈层，杭州主城同类型产品稀缺；
一线青山湖湖山景观：背山面湖坡地台地，上下叠各有特色拓展空间；
精装省心交付：3000 元 /㎡高标准精装，地暖中央空调配齐，收房简单软装即可入住；
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