绿城凤栖云庐（宁波高新区・近东部新城）
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🔴核心定位：绿城顶级 “云庐系”、主城稀缺低密四代宅、叠墅 + 合院纯改善、仅 164 席、2027 年底精装交付。
一、基础信息
开发商：绿城中国（绿城智翔置业）
地址：高新区（近东部新城）
规模：占地约 2.6 万㎡，建面约 7.5 万㎡
容积率 / 绿化率：1.6 低密/30%
楼栋 / 户数：15 栋 3-14 层，164 户
产权：70 年住宅
交付：2027 年 12 月精装交付
物业：绿城物业
均价 / 总价：四代宅约 4 万 /㎡；合院2000 万起
二、产品与户型
四代宅（7-14F）：建面约195-230㎡，户户空中花园，LDKB 大通厅，约 7 米横厅。
叠墅（6F）：建面约240-280㎡，上下叠独立入户，私梯入户，南北双花园。
合院（3F）：建面约285-380㎡，独门独院、地下双层、约 3.6 米层高，主城罕见滨水合院。
三、核心配套
交通：距 6 号线（在建）沧海北路站约 600 米；咫尺东部新城、宁波中心大厦。
商业：港隆时代广场步行可达；阪急百货、龙湖天街、世纪东方环绕。
生态：西邻明昕公园、南拥朱家河景观带、北靠香樟大道，三面绿意。
教育：高新区实验学校、宁波大学附属学校等资源环伺。
四、核心亮点
绿城顶豪：全国 “云庐系” 高端著作，宁波主城首个四代宅标杆。
低密稀缺：主城近 10 年断供低密，容积率仅 1.6，164 席纯粹圈层。
四代宅创新：户户空中花园，垂直绿化，重新定义高端居住。
绿城品质：30 年低密造园经验，精装交付，绿城物业护航。
建面约385㎡沿河头排，南向直面公园与城市天际线，堪称主城区视野最佳的合院作品。绿城·凤栖云庐最后3幢合院压轴加推，地处宁波主城老江东与高新区交汇处，坐拥双公园与双水系环抱的至佳位置——东面是绵延的城市绿意，远离主干道喧嚣，私密与舒适度直接拉满。
恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间、行政酒廊，只供164户业主专享。这164户业主，汇聚的可是塔尖圈层，非富即贵，邻里即人脉，无形的资源与房子一样珍贵。
外窗采用三玻两腔设计，关键部位配置中置百叶，有效提升保温与隔音性能；前置过滤与末端净水系统保障用水健康，生活热水即开即用，并支持多点用水互不干扰配置天氟地水系统与双向流全热交换新风系统，PM2.5去除率达95%以上，维持室内空气清新健康。通过弹性设计打造百变空间系统，提升长期居住的适配度。
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