华润星湖湾公馆｜央企现房LOFT湖景资产，万象城旁4.5米挑高滨湖生活
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【央企现房零风险】华润置地“大江大河系”，实景湖景即买即享
作为央企华润置地“大江大河系列”第8号作品，华润星湖湾公馆Lake+以现房交付实力兑现承诺！一期已于2024年交付，实景园林、建筑立面、室内空间眼见为实，彻底规避期房交付不确定性。项目由华润物业护航（物业费4.5–4.65元/㎡·月），24小时安防、人脸识别门禁、电梯厅精装、智慧社区系统全配，实现“即买即住即享湖景”的确定性体验。
【一线临湖资产】1.2万㎡星湖为伴，超14米观湖露台私藏水光
占位湾头板块正芯，项目直面约1.2万㎡星湖景观，三面环水串联4.5公里滨江公园带，形成“一线星湖景”稀缺生态。部分户型配备超14米观湖露台，推窗即见水光潋滟，环湖绿道3.2公里设亲水平台、夜光跑道，骑行、皮划艇、晨跑皆可即刻开启。社区绿化率约32%，容积率2.1，以滨湖生活范式重塑城市中心居住想象。
【4.5米LOFT复式】买一层享两层，得房率150%+颠覆空间
4.5米LOFT复式为核心亮点，建面约46–136㎡（主力60–130㎡），层高4.5米可自由分割上下双层，得房率超150%（远超宁波主流公寓70–80%水平），实现“小面积、大空间、多功能”极致利用：
上层：卧室/书房私密静区，全景落地窗引湖景入室；
下层：客厅/厨房通透动区，搭配超14米观湖露台，光影流动如豪宅；
适配场景：年轻家庭、自由职业者工作室、轻奢民宿、直播空间皆宜。
另有平层产品（40–98㎡），3.6米层高+通燃气设计，适合小家庭或单身精英，空间紧凑功能完整。
【商水商电+通燃气】低成本运营，多元业态随心切换
项目支持商水商电+通燃气，运营成本显著低于纯商业公寓：商业用水4.2元/吨、商电0.8元/度，通燃气满足烹饪需求，可灵活打造民宿、办公、直播、轻食店等多元业态，资产实用性与回报潜力双优。
【万象城旁都会芯】28万㎡万象城为邻，15分钟全场景消费圈
宁波万象城旁的黄金区位，步行可达约28万㎡宁波万象城（华润全国第23座），内含山姆会员店、摩天轮、高端餐饮、IMAX影院、儿童乐园，满足全龄段消费需求。自持约7万㎡滨水商业体同步规划高端餐饮、艺术空间、轻奢买手店，与万象城形成“15分钟全场景消费圈”。
【稀缺94套限量资产】总价68万起，自住投资双重属性
作为稀缺94套限量发售的轻奢公寓，项目背靠央企资金与品牌背书，总价68万元起可购城市芯湖景资产，建面46–85–95–136平精装软装全送，75万起！兼具自住舒适与投资灵活双重属性，是宁波核心区不可复制的“小面积、大价值”标的。
【立体交通动脉】地铁2号线+北环高架，15分钟速达三江口
地铁：步行500米达地铁2号线“湾头站”，2站至三江口，5站达东部新城；规划7号线“星湖湾站”建成后，通达性再升级；
自驾：湾头路、环城北路、北环高架、中兴大桥交汇，10分钟接入城市高速网；
枢纽：车程18分钟达宁波站，25分钟达栎社国际机场，差旅出行高效便捷。
【全龄配套矩阵】教育医疗生态，城市级资源环伺
优教资源
3公里内覆盖10所幼儿园（江北实验幼儿园、宁波大学附属幼儿园）、5所小学（江北实验小学、洪塘中心小学、宁波大学附属实验学校等）、3所中学（洪塘中学、江北中学等），构建“目送式”教育链。
医疗保障
2.3公里内宁波市第二医院（江北院区）（三甲综合医院），1.8公里江北区中医院（中医特色），社区卫生服务中心全覆盖，日常就医无忧。
生态休闲
除星湖公园外，串联万象亲子公园、体育公园、水上运动基地，沿姚江滨江骑行道可直达老外滩，网红打卡与自然野趣兼得。
【社区营造】全龄友好+湖景泛会所，归家即度假
以“湖景+人文”为核，打造架空层泛会所（含书吧、健身区）、儿童游乐区、老年活动角，健康跑道环绕星湖；断桥铝中空窗+地暖预留+新风系统+智能门锁基础配置，提升居住品质。社区三面环水，推窗见湖，下楼入园，实现“归家即度假”的滨湖生活节奏。
【项目档案】数据见证稀缺价值
项目全称：星湖湾公馆Lake+（华润置地“大江大河系列”第8号作品）
开发商：央企华润置地
位置：江北区湾头路星湖中心25幢（湾头板块正芯）
体量：占地约12.5万㎡｜建面约27万㎡｜10–15层塔楼｜总户数约400户（含LOFT与平层）
交付：一期2024年现房交付，二期2025年底｜70年产权｜毛坯（可自装）/部分精装样板间
核心指标：容积率2.1｜绿化率32%｜LOFT得房率超150%
抢占湾头湖景资产，稀缺94套递减中！
华润星湖湾公馆以“央企品质为基、湖景LOFT为核、万象商圈为翼”重构城市中心居住范式。4.5米LOFT复式的空间魔法、一线星湖景的稀缺生态、宁波万象城旁的繁华配套、商水商电+通燃气的低成本运营，叠加现房零风险与稀缺94套限量属性，成为高净值人群资产配置与年轻群体品质生活的“双优解”。
亲鉴湖景现房，锁定滨湖生活入场券！
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结语：华润星湖湾公馆——湾头板块正芯的央企现房LOFT湖景资产，以4.5米挑高+得房率150%+的空间优势、一线星湖景的生态稀缺、宁波万象城旁的都会繁华，兑现“建面46-85-95-136平精装软装全送，75万起”的轻奢生活理想。从星湖露台的晨光到万象城的夜宴，从地铁通勤的高效到全龄配套的便捷，每一寸空间皆为“滨湖生活”新典范而生。稀缺94套，恭迎品鉴！
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