杭州萧山【伟星望奥 】高端住宅，110、128、139、170，34000元/㎡（含3500元/㎡精装修）
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【项目区位】
杭州“拥江时代”主场，亚奥核芯生活圈
仅一路之隔，一二手房倒挂近2万/㎡，投资自住两相宜，
直线距离钱江世纪城约2公里,二手房价倒挂超4万，未来成长可期
【项目位置】：萧山区振宁路和万向直路
【基本信息】
【开 发 商 】：伟星房产
【占地面积】：约2.61万㎡
【建筑面积】：约9.16万㎡
【产品业态】：高层+商业
【开盘时间】：预计2024年5月
【梯户状况】：两梯四户，两梯两户
【架 空 层 】：待定
【产权年限】：住宅70 年，商业40年
【容 积 率 】：3.5
【绿 地 率 】：待定
【总 户 数 】：448套
【车位配比】：待定
【楼盘户型】：110、128、139、170
【精装限价】：34000元/㎡（含3500元/㎡精装修）
【交房时间】：待定
相对一般楼盘，改善买家更重视社区品质。说到底，房子是用来住的，因此，在快速走量和品质面前，伟星·望奥选择了品质。
没错，伟星·望奥出道就是板块首个！板块内首个三面铝板立面，让建筑更加“冻龄抗衰老”，跨越20年历久弥新。
再融合大面积玻璃（据说玻璃面连续长度最大约9米），以及住宅顶部“悬浮云端”格栅塔冠设计，精致美观，放眼整个世纪城，都极具辨识度。
可以想象，它会成为二手标杆，在市场跑赢板块，让人一眼就记住。
“优等生”来自于度假泳池+全风雨连廊！“3字头”也能享受到千万级豪宅才有的配置！
在望奥身上，伟星显然是下了血本的。如以顶奢酒店为灵感，构筑综合度假泳池休闲区，设置成人泳池、儿童戏水池、SPA池等丰富空间场域。
更让人惊讶的，是项目居然花费重金打造「全风雨连廊」。长度突破常规达到约260米，造价不菲，不仅为业主归家之路遮阳避雨，而且它还是一道靓丽的风景线。
要知道，它是继杭州壹号院、柳岸晓风、晓风印月后的江南岸第四座全风雨连廊。无论是壹号院还是柳岸晓风，二手房挂牌价已经达到了10万/平，而在伟星·望奥“3字头”即可享受千万级豪宅利好。
对于改善人群来说，这是一个很大的加分项。
“优等生”来自于约40米豪奢大门+4大主题架空层！品质档次向上抬升了一个段位！
“优等生”还不满足于此，在大门头和架空层的打造上也全力以赴。
约40米酒店式大门头，板块内没几个吧？以香港扎哈TheHenderson为灵感来源，采用648块三角形宝石切割面打造矩阵高奢吊顶，一眼望去豪奢大气，业主倍有面子。
此外，项目还规划了约1200方架空层泛会所，涵盖休闲清吧、休闲娱乐、运动健身、儿童玩乐4大功能区，架空层向园林打开，园林景观与架空层相互渗透，室内外空间咬合在一起，成为融于自然中的拉链式架空层，无形中增添“园趣”。
“优等生”来自于超高空间使用率，颠覆人居体验！
当然，充满生活气息的品质感，并没有只停留在外部层面。深入梳理项目的设计，会发现，伟星·望奥作为板块内使用率超高的新盘，对于人居的把握，也相当到位。
它遵循改善置业者喜欢的高使用率、大面宽、南北通透的原则，实现最佳居住体感。
建面约110方户型，高配入门款选手：
就拿LDK公区来说，很多项目在空间拓展时，最多只能将餐厅+客厅+卧室三者界限打通。
但它更进一步，比如建面约110方户型，入户玄关、约17.3方餐厅（比同等户型面积大2倍）、S墙（可放冰箱）、客厅、南阳台完美融合，形成全家人欢聚的超级大公区。
加上约6.7米大阳台，约10米的南向采光，尺度感比市面上多数140平户型还要阔绰。
建面约139方户型，高质价比的四房首选：
在主卧方面，同样能看到它的创造能力。
建面约139方户型实现“主卧小家化”，约25.8方套房式主卧，奢配衣帽间、独卫，同时配有大飘窗，采光和景观面不输大客厅。
它还做到了餐客厅、阳台一体化，近约29.7方开阔空间，让每位家人享受舒适的休憩时光。
当然，伟星·望奥还设计了建面约128方、建面约172方户型，满足不同买家的置业需求。
“优等生”来自于华为等高奢品牌阵容，满配交标体系，100%好用！
许多购房者嘴上说着观望，但是实际看到样板房满配交标时，眼里的光是藏不住的。
比如项目为减少拼缝，采用900*1800铺砖代替市面上600*1200的。这样一来，空间、色调是不是更美观？还不容易积尘，清洁方便。
主卧和客厅还采用了板块罕见且造价更高的一镜到底式背景墙，而且是双背景墙，只为更好地保护墙面。
另外，不仅有东芝中央空调、威能地暖、新风三件套配齐，甚至主卫、次卫均配双智能马桶，还有定制橱柜，整合各种收纳空间……还大力砸钱采用华为智能家居系统等等，每个交标细节，都让购房人狠狠心动。
不得不说，伟星·望奥这次把所有惊喜一次性给到位，免去后期装修的折腾，相当贴心。
举步杭州第二中心
钱江世纪城南独一份的松弛感
当然，如果你深入了解，会进一步发现，改善“优等生”是伟星·望奥的灵魂标签。
最让人上头的，是它拥有比CBD更松弛的生活场域。
当代精致年轻人向往的高品位、有文化、张弛有度的生活节奏，在这里全有对应拼图。
生活配套丰盛且便利，同时还比CBD住得更为舒服。
一方面，项目周边几乎云集了城市所有核心要素，高阶配置一个不少。
从杭州第二中心到萧山综合城市发展轴，再到SKP（在建）、钱江世纪公园、奥体印象城&山姆会员超市等世界级地标商圈。同时，一条振宁路，链接市心北路&金鸡路&博奥路三大动脉，高效畅达全城。
另一方面，家门口举步即达美颂城商业MALL、咏颂轩文化综合体（规划剧院、会议中心等），以及自身配建的商办综合体&社区内街。
包括世纪城体育公园、宁围市民公园、宁聚篮球公园、宁聚未来公园、宁聚足球公园、宁聚网球公园6大公园在侧。
放眼全市，这样的配置少有，对于业主来说简直是福音！可以想象，日常带娃去兴趣班、踢球，或者周末露营轰趴，这种生活松弛度，在高楼林立的钱江世纪城，是很难体验到的。
买房必看的“教育资源”，各年龄段都有优选项。
家长们最care的教育资源，项目也能轻松满足。
在幼儿园方面，宁围目前有公办幼儿园8家、民办幼儿园7家。其中宁围中心幼儿园去年被评为省一级幼儿园；已经开园的理想国星辰幼儿园，是宁围街道委托崇文理想国幼儿园联合打造的一所高品质公办幼儿园，也是萧山区目前最大的幼儿园。（信息来源：萧山宁围官微）
在小学方面，正在复建、计划今年完成建设的宁围小学，是区域内的佼佼者。
在中学方面，宁围初中，重高率达35%，每年均有20余人考进萧山中学（省级重点高中）！（信息来源：杭州市教育局&萧山教育网）
强校林立，书香浓郁，家长接送方便，每天还能让小业主多睡半小时。（备注：具体入学以教育局当年最新招生方案为准）
总之，比起远在天边的规划、用不上的设施，眼前即享的真配套，显然更货真价实。
高端品质限定款，倒挂约9千元/平
改善族必摇红盘
站在更高层面上看，无论是外部配套，还是社区内部，甚至产品户型，宜居性这条暗线，从头到尾都在贯穿伟星·望奥。
实际上，市场对于伟星·望奥，也一直抱着强烈期待。
小胖君觉得原因有四。
一是，对钱江世纪城30分钟通勤圈，单价3万+置业精英们而言，从板块定位、未来发展、通勤及配套兑现来看，伟星·望奥在许多购房者心中还是最优选项。
二是，在钱江世纪城这片热土，诞生过许多网红盘，中签率都在10%上下，个个都是红盘，成交量在杭州位列前茅。
伟星·望奥具备较核心资产优势，去年地块上架，备受开发商热捧，地价就一举突破“上限”。
三是，直线距离约300米的翡翠江南，成交均价约4.3万/平，伟星·望奥与之有约9000元/平的超强倒挂，性价比更高。（数据来源：安居客二手房网）
四是，项目或将是钱江世纪城宁围单元最后一块宅地，稀缺性不言而喻，而且产品力全方位满配。
要知道，品质楼盘当道的时代已经来临。接下来买房最重要的就是看产品力，记住一句话，过硬的品质+极致的产品一定会反哺后期二手房溢价！
以上这些叠加Buff，伟星·望奥都将市场的胃口吊得很高。
杭州萧山【伟星望奥 】高端住宅，110、128、139、170，34000元/㎡（含3500元/㎡精装修）
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