滨江・鸣涛里 完整楼盘介绍
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坐落萧山闻堰江南科学城芯，滨江、保利等四强打造容积率 1.1 纯低密宋韵墅区，70 年住宅可落户。距 4 号线约 200 米，分 187-250㎡精装叠墅、240-365㎡坡地排屋，自带 1800㎡恒温泳池私属会所
一、项目基础概况
项目地址：杭州萧山区闻堰，江南科学城、零磁科学谷芯，一河之隔滨江区，直线约 800 米钱塘江
开发房企：滨江集团牵头，保利、建杭、兴耀四强联合开发，杭州滨卓房地产开发
物业：滨江高端物业，墅区专属管家、24h 全域安防、私家花园养护增值服务
核心规划指标
占地约 6.4 万㎡，总建面约 12.67 万㎡，容积率仅 1.1 主城稀缺纯低密墅区，绿化率 30%；规划 36 栋 4-6 层建筑（26 栋坡地排屋 + 10 栋揽山叠墅），全盘仅 289 户，无高层、无小户型，圈层纯粹；车位 665 个，车位比超 1:2
产权 & 交付：70 年纯住宅，可落户、划分学区；叠墅精装交付，排屋毛坯交付，整体 2028 年 6 月 30 日统一交付
价格区间（2026 在售）
叠墅总价 620 万起；坡地排屋 1095 万起，单价 29866-68442 元 /㎡，一房一价
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二、建筑与园林设计
宋韵现代外立面
GAD 大师执笔，暖白石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃，标志性飘檐云顶，坡地错落排布，户户观山揽江
西园雅集主题园林
以北宋《西园雅集图》造景，打造「一园五序十三景」，约 700㎡下沉水院、叠瀑水景、林下休憩空间，高低坡地形成多层次观景游园
1800㎡山河 Lounge 私属会所
业主专属，内设恒温泳池、专业健身房、私宴厅、影音室、瑜伽室、室内高尔夫、全龄儿童乐园 13 大功能场域🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
三、主力产品户型
1. 揽山精装叠墅（建面 187-250㎡）
上叠：带星空露台，远眺钱塘江与山体，四层立体空间，双主卧套房
中叠：爆款 213㎡，南北双花园，LDK 大方厅，动静分区，620 万起入手门槛
下叠：私属入户庭院，地下室层高约 6 米，可拓展休闲、茶室、影音空间
全屋滨江高端精装标准，配齐中央空调、地暖、新风，一线厨卫品牌。
2. 坡地毛坯排屋（建面 240-365㎡）
四层立体格局，每户自带私家花园（最高近 100㎡）；一层约 12.7 米大开间横厅；二层双独立套房；三层整层主人私域，双衣帽间 + 270° 观景露台；地下室层高 6 米，可自由改造会客、收藏、娱乐空间，适合终极改善家庭自主定制装修
四、全维配套
交通（地铁 TOD 墅区）
地铁 4 号线浦炬街站直线约 200 米，地铁直达滨江、奥体、钱新；
近时代高架、彩虹快速路，自驾快速通达滨江主城、湘湖；直线 800 米钱塘江滨河步道。
商业
近闻堰老街、社区沿街商业，3 公里范围内综合体全覆盖，日常餐饮、购物、宴请一站式满足。
生态文旅
直线 3km 冠山公园、4.5km 湘湖景区，下楼山、河、江三重自然资源，生态宜居属性突出
教育医疗
周边公办幼儿园、中小学环伺；闻堰卫生院、三甲医院快速可达，全龄生活配套齐全。
五、核心卖点
1.1 超低容积率纯墅区，主城难得无高层社区，私密性、舒适度拉满；
地铁 TOD 江岸墅，4 号线近距，一河之隔滨江，承接滨江产业外溢，自住保值双优；
山江河三重景观，坡地布局无遮挡，高楼层同步看江、山、城景；
滨江造 + 滨江物业，四强房企联合开发，墅区专属高端物业服务；
产品分层可选：精装叠墅低门槛改善，毛坯排屋满足终极自住定制需求；
宋韵美学园林 + 1800㎡全功能会所，度假式社区配套。
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