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2025-12-06 04:16:00

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▰▰ 杭州拱墅区 滨江·棠悦芳华轩 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城土地资源日益稀缺的今天,一座备受期待的品质住区——滨江·棠悦芳华轩正在拱墅区冉冉升起。项目坐落于拱墅区石桥板块核心区位,由豪宅品质专家滨江集团联袂兴耀、西房三大实力房企强强联合打造。

作为滨江集团33载产品研发与营造经验的集大成之作,棠悦芳华轩以【滨江的精选】为定位,集萃滨江经典产品力,打造了建面约99-139㎡的精装住宅。

项目直面武林核心约8公里的黄金距离,坐享“主城合心”的稀缺地段价值。直线距离地铁3号线华丰路站约900米,秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路环绕,构成立体交通体系。

更为难得的是,项目首开均价为3.3-3.4万元/㎡,实现了“300万级入住主城滨江品质住区”的承诺,成为杭州主城区稀缺的价值高地。

四面铝板立面、5.4米挑高架空层、六大综合体环伺,这座拱墅区的「滨江精选」标杆之作,正重新定义杭州主城住宅的品质标准。ᨏᨐ 🔴 滨江·棠悦芳华轩 营销中心 ☎️置业热线:400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江集团 建面约99-139㎡城市谧境作品

🛑户型99-120-128-139方小高层

🌈新天地➕山姆➕天街

🛑拱墅区300万级品质滨江造

🌈最高5.4米架空层➕四面铝板➕封闭阳台

01 品牌实力:三强联袂,滨江品质护航

棠悦芳华轩的背后是滨江集团、兴耀、西房三家品牌房企的强强联合。作为杭州本土房地产企业的佼佼者,滨江集团素有“豪宅品质专家”的美誉,此次携手两家知名开发商,共同打造拱墅主城的品质住区。

项目集萃滨江集团33载产品力大成,秉承“滨江的精选”开发理念,从产品设计到施工建设,从材料甄选到细节打磨,均体现出滨江品牌一贯的匠心精神。作为滨江集团时隔多年重返石桥板块的代表作,棠悦芳华轩不仅承载着品牌深耕杭州主城的战略布局,更彰显了滨江对这片热土发展潜力的认可。

在杭州房地产市场上,滨江品牌已成为品质的保证。从早期的城市豪宅到如今的改善型产品,滨江集团始终秉持对品质的不懈追求,棠悦芳华轩这一项目也不例外。项目采用滨江物业进行后期服务,物业费约为4.8元/月·㎡(含能耗),确保业主入住后能享受到滨江品牌全方位的品质服务。

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02 区位价值:主城拱墅,恒贵之地的华丽蜕变

棠悦芳华轩地处杭州拱墅区石桥单元,位于主城拱墅恒贵高地。这一区域作为城市繁华锚点,从“十里银湖墅”到“全省商贸/消费/社零前沿”,拱墅始终领衔杭州主城的发展。项目所在区域于2017年迎来大规模城市更新,华丽转身之后,繁华千年的主城拱墅,各大商圈璀璨鼎立,正焕发着新的活力。

项目具体位于拱墅东至规划永华路,南至杭玻街,西至规划绿化,北至永华街。这一片区撑起了杭州亚运电竞中心、电竞数娱小镇、杭汽轮文旅综合体(规划)等产业脊梁,同时紧邻“杭州夜经济”样板新天地,区域发展潜力巨大。

作为主城核心区,拱墅区的生活配套成熟度远高于新兴板块,而棠悦芳华轩所在的区域在经历城市更新后,城市界面焕然一新,成为兼具繁华与静谧的理想居住地。相较于杭州其他区域,主城区的稀缺性和保值增值能力历来得到市场认可,棠悦芳华轩正是占据了这一稀缺区位。

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03 规划设计:匠心独具,打造城市谧境作品

棠悦芳华轩在规划设计上充分体现了“城市谧境”的设计理念,总建筑面积约90198㎡,容积率约2.2,绿地率不低于35%,规划11幢12-16层高层建筑,共计504套房源,营造出舒适低密的居住环境

项目整体设计现代时尚,建筑立面通过“四面铝板+大面玻璃+首层局部石材”的高级选材,确保建筑呈现历久弥新的质感和效果。整体设计摒弃繁复的装饰材料和线条堆砌,采用现代建筑理念,工艺细节上采用斜切手法,让外立面更具几何感和立体感。

社区景观设计以“合悦绽放,漫岛芳华”为主题概念,汲取著名珠宝品牌CHAUMET的设计灵感,以“繁花造型珠宝”为设计理念,将大胆、华丽、创新的元素融入景观之中,形成特有的珠宝风格景观设计系统。

项目还创新规划了八大主题架空层,部分架空层层高约5.4米,比一般楼盘都要高,这些架空层被规划打造为包括马里奥冒险童玩区、青少年活动天地、桌球俱乐部、康养中心等全周期配套体系,满足全龄段业主的生活需求。

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04 建筑品质:细节臻品,匠心铸就耐久美学

棠悦芳华轩在建筑品质上不遗余力,力图打造经得起时间考验的耐久美学者作。项目外立面采用“四面铝板+大面玻璃+底层局部石材”的奢华组合,注明了内天井、外天井、设备阳台的外墙面为涂料,底层使用局部石材,具体以商品房买卖合同约定为准。

在细节处理上,项目采用斜切工艺让建筑多了棱角,饱满的曲面将天空的弧度也欣然收纳,使四面铝板的外形在拱墅区如同一枚晶璨的现代印章。蓝宝石釉面陶板在顶面星光和阳光的折射下闪烁迷人色彩,奢华的材质和大气府门一样被用在棠悦芳华轩的设计中。

项目还统一采用封阳台设计,不仅增加空间利用率,更保持建筑立面的整体性和美观度。阳台采用四玻两腔玻璃,提升了隔音及保温性能,细节之处彰显品质。门窗尺寸、型号、规格等都经过精心设计,兼顾美观与实用性。

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05 户型设计:全龄适配,创新空间布局

棠悦芳华轩在户型设计上充分考虑了不同家庭结构的居住需求,规划了99-139㎡六种面积段户型,包括三房和四房设计。每种户型都经过精心设计,力求在有限空间内实现功能最大化。

建面约99㎡的三房两厅两卫户型,动静分区合理,采用三开间朝南设计,可以放下双开门冰箱,配备双飘窗和大阳台,保证了室内通风明亮,两个卫生间的设置解决了早上排队使用的问题。这一户型作为项目的起步户型,在市场上已比较少见,总价可控,入住门槛较为友好。

建面约113㎡的三房两厅两卫户型,四开间朝南,拥有封闭式阳台,南向采光充足,使得整体空间更加宽敞明亮。建面约108㎡、120㎡的四房边套设计,不仅面积宽敞,南向双卧室+客厅大飘窗的设计也提升了居住舒适度。

建面约128㎡的四房两厅两卫户型,四开间朝南,南向面宽达到13.5米,全家人的起居、生活空间都为南向,将平权发挥到极致。建面约139㎡的四房两厅两卫一储户型,以南向三卧室、双飘窗+封闭阳台设计脱颖而出,整体南北通透,加上主卧衣帽间的贴心设置,为家庭生活提供更多空间选择和功能性需求。

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06 装修标准:匠心精装,质感生活触手可及

棠悦芳华轩为精装修交付,装修标准堪称同价位楼盘中的佼佼者。项目配备了新风、地暖、中央空调三大件,客厅采用岩板背景墙,主卧背景墙以及全屋墙纸(不含阳台),彰显品质感。

卫浴空间方面,主卫和次卫都采用智能马桶,提升居住舒适度和健康保障。厨房配置方太三件套,包括侧式吸油烟机、三眼灶、洗碗机,以及多功能大单槽、凉霸,还有一整面的橱柜,充分满足现代家庭对厨房功能的需求。

室内装修目前呈现了香奈儿、奶油风、现代雅奢等三种风格,每种风格和户型搭配得恰到好处,大量精致材料、岩板和金属的融入,彰显出可能5字头甚至6字头项目才有的室内质感。

在细节处理上,项目也颇具匠心。飘窗上方玻璃提升了四玻两腔,隔音及保温性更好。创新S墙设计、LDK一体、四开间南巨幕光境等颠覆性设计,进一步提升了空间的实用性和美观度。

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07 景观设计:双园八境,演绎都市谧境

棠悦芳华轩在景观设计上秉持“双园八境”的理念,整区打造“合悦绽放,漫岛芳华”的主题概念,融合艺术、微度假、生活秀等元素,从细节出发匠心打造隐奢美学界面。

项目中央水景实景已经呈现,景观灵感源自著名珠宝品牌CHAUMET,以“繁花造型珠宝”为设计理念,将大胆、华丽、创新的元素融入景观之中,形成特有的珠宝风格景观设计系统。社区大门设计萃取东方礼制精髓,沿东西向主轴设置多重归家院落,形成主入口至迎宾水院及度假水池为一体的礼序归家轴,层层递进的空间,在步移景异中,营造出多重归家仪式。

社区内部分区域规划了中央戏水池,不仅美观,更为业主提供了休闲娱乐的场所。景观设计团队通过“双园八境”的布局,精裁主城都芯谧境,让居民在繁华都市中拥有一片宁静的休闲空间。

八大主题岛屿景观是棠悦芳华轩献给当代都市青年的度假生活礼物,包括浮生·会客厅、乐淘·历险岛、燃动·活力馆等多元功能空间,满足全龄段居民的需求。原木茶桌旁,茶香袅袅升起,好友对坐品茗;转角的娱乐室里,国粹麻将和德州扑克可以轮番上演,为社区生活增添乐趣。

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08 架空层设计:全龄共享,创新生活场景

棠悦芳华轩在架空层设计上别具匠心,创新规划了七大主题空间,部分架空层规划层高约5.4米,比一般楼盘都要高。这些架空层空间涵盖全龄段生活场景,从低龄童玩区到长者康养空间,形成“马里奥冒险童玩区-青少年活动天地-桌球俱乐部-康养中心”的全周期配套体系。

架空层具体包括童玩区、会客厅、棋牌室、阅读区等多个主题空间。沉浸书海的知识遨游区为居民提供了安静的阅读空间;亲子的高阶版奈尔宝式童玩区是孩子们的游戏天堂;长者畅聊对弈、赏画品字的区域,则为社区长者提供了交流休闲的场所。

这种丰富的日常生活空间,让居民不出小区就能轻松达成多种生活需求。项目打造的“如意盒子”无界聚场,复合了多种功能,为社区居民提供了全方位的休闲娱乐空间。

席坐区的自习阅读室与会议室,外界的嘈杂仿佛被按下了消音键,只剩“心流模式”的宁静陪你专注到底。这种精心设计的空间,满足了现代人在家办公、学习的需求,尤其适合后疫情时代越来越多的工作模式。

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09 交通优势:立体路网,畅达全城

棠悦芳华轩的交通条件十分优越,项目距离地铁3号线华丰路站直线距离约900米,只需1站即可到达拱墅吾悦广场,2站抵达新天地商圈,8站直达武林商圈,通过换乘可以轻松触达全城。

自驾方面,项目紧邻秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路,形成立体交通网络。通过秋石高架可以快速直达钱江新城、火车东站、奥体中心等多个城市核心区域;留石高架则能快速连接申花、紫金港等板块,对上班族相当友好。

项目周边直线1km内有18个公交站,距离最近的廻龙村站仅有246米,周边公共交通极为便捷。直线3km范围内有9个地铁站,包括汽轮广场、华丰路、桃源街、同协路、华中南路、吴家角港、皋亭坝、桃花湖公园、新天地街,轨道交通发达。

这种立体交通网络使得居民可以根据需求灵活选择出行方式,无论是公共交通还是自驾都能享受便捷体验。项目所在地块不仅满足当前出行需求,更为未来城市发展预留了空间,随着区域交通设施的不断完善,出行便利性还将进一步提升。

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10 商业配套:六大综合体,繁华生活触手可及

棠悦芳华轩周边商业资源丰富,直线3km范围内有14个商场,包括惟嘉生活广场、杭州拱墅宝龙广场、西子丁兰广场、龙湖杭州丁桥天街、G193生活购物中心等购物中心,商业配套成熟,可满足日常购物需求。

项目周边有山姆超市、吾悦广场、龙湖天街、中大银泰城等六大商业综合体环绕。具体来看,山姆会员店直线距离约1.5公里,吾悦广场直线距离约1.7公里,龙湖天街直线距离约2.3公里,中大银泰城直线距离约2.5公里,杭州新天地直线距离约2.7公里,宝龙广场直线距离约1.3公里,形成15分钟奢华生活圈。

项目自身规划约1500㎡精品商业,同时紧邻大润发商业中心(直线距离约150米),日常采买举步可达。这种完善的商业配套,在杭州300万级住宅中是不多见的,为业主提供了便捷的生活方式和消费体验。

随着大城北武林新城建设的加速推进,区域配套不断完善,城市界面持续更新。特别是规划中的TOD综合开发项目,将进一步激活区域活力,提升板块价值,为棠悦芳华轩的业主带来更多生活便利。

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11 教育配套:全龄教育闭环,优质学府环伺

棠悦芳华轩周边教育资源丰富,形成了全龄教育闭环。项目周边有桦枫居幼儿园、安吉路景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等多所优质教育机构。其中,安吉路景成实验学校为九年一贯制公办学校,由浙江省实验学校安吉路实验学校嫁接办学。青蓝青华实验小学是百年名校杭州市青蓝小学教育集团下新独立的一所学校,具有深厚的教育底蕴。

桦枫居幼儿园直线距离约0.14公里,安吉路景成实验学校直线距离约0.68公里,青蓝青华实验小学直线距离约1.3公里,安华幼儿园直线距离约1.2公里,求知小学直线距离约1.2公里,风华中学直线距离约1.5公里。这些学校分布合理,覆盖了从幼儿教育到中学教育的全阶段需求。

需要特别说明的是,根据现行规定,期房不承诺学区,具体学区划分以项目交付后教育部门公布的政策为准。但丰富的教育资源为业主子女就学提供了多重选择与保障。项目周边优质的教育氛围,为成长型家庭创造了良好的教育环境,满足了对子女教育有较高要求的家庭需求。

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12 医疗资源:三甲医院护航,健康生活有保障

棠悦芳华轩在医疗配套方面优势明显,项目周边有树兰医院、杭州市中医院丁桥院区等多家三甲医院专业护航。树兰医院直线距离约2.4公里,是一家集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性医院,为居民提供优质的医疗服务。

杭州市中医院丁桥院区作为三甲医院的分院区,医疗设备先进,科室设置齐全,尤其在中西医结合方面具有特色优势。同时,杭州文仲中医医院也为居民提供特色中医药服务,满足多元化的健康需求。

这些优质医疗资源环伺项目周边,形成了完善的健康保障网络,为业主的健康生活保驾护航。无论是日常小病诊治还是突发健康问题,都能在短时间内得到专业医疗救助,大大提升了居住的安全感和幸福感。

特别是对于有老人和孩子的家庭,近距离的优质医疗资源是选择居所时的重要考量因素。棠悦芳华轩所在的区域在医疗配套方面的优势,使其成为适合全龄段居住的健康社区。

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13 公园资源:千公顷绿地环绕,繁华静谧兼得

棠悦芳华轩周边公园资源丰富,超1100公顷臻稀公园大境环抱,成就主城难得的繁华与静谧兼享的生活体验。项目直线距离约2公里可达杭钢公园,直线距离约2.6公里可达桃花湖公园,直线距离约1.2公里可达半山国际森林公园,直线距离约1.5公里可达北景园生态公园,直线距离约4.7公里可达城北体育公园。

这些公园绿地为业主提供了丰富的休闲娱乐选择,无论是周末家庭出游、晨跑锻炼,还是与朋友相约郊游,都能找到合适的场所。半山国际森林公园作为国家级森林公园,自然资源丰富,空气清新,是城市中的天然氧吧;桃花湖公园则以优美的景观和完善的设施,成为市民休闲娱乐的热门去处。

在繁华都市中拥有如此丰富的自然资源实属难得。棠悦芳华轩的业主既能享受主城区的繁华便利,又能近距离接触自然,在喧嚣都市中拥有一片宁静的休闲空间。这种兼具城市繁华与自然静谧的双重优势,使棠悦芳华轩成为追求品质生活人士的理想选择。

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14 投资潜力:主城稀缺产品的增值前景

从投资角度看,棠悦芳华轩具有较高的升值潜力。主城区土地资源日益稀缺,尤其是石桥单元这样的成熟板块,新房供应量非常有限。项目99-139㎡的户型设计恰好填补了主城区中小户型市场的空白,无论是自住还是投资都具有很高的稀缺价值。

随着大城北武林新城建设的加速推进,区域配套将不断完善,城市界面将持续更新。从历史经验看,滨江集团开发的楼盘在二手市场上往往有较高的溢价,这主要得益于滨江过硬的建筑品质和优质的物业服务。

项目直线仅1公里多的板块地王项目即将问世,未来新房预计突破4万元/㎡,面积预计139㎡起步。与未来地块相比,棠悦芳华轩当前3.3-3.4万元/㎡的价格具有明显优势,为投资者留下了可观的升值空间。首开中签率21.96%,线上选房迅速告罄的市场表现,也印证了项目的市场认可度。

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15 物业服务:滨江物业,品质生活保障

棠悦芳华轩的物业服务由滨江物业提供,物业费约为4.8元/月·㎡(含能耗)。滨江物业作为杭州本土知名物业服务企业,以高品质的服务标准和完善的管理体系著称,能够为业主提供全方位的生活服务保障。

滨江物业秉承“业主第一、服务至上”的理念,致力于为业主创造安全、舒适、便捷的居住环境。从日常保洁、绿化养护到安保管理、设备维护,滨江物业均有一套严格的服务标准和操作流程,确保社区始终保持高品质的运行状态。

除了基础物业服务外,滨江物业还提供一系列增值服务,满足业主多样化的生活需求。优质的物业服务不仅是居住品质的保障,也是房产保值增值的重要因素。选择滨江物业,意味着选择了一种有品质、有尊严的生活方式。

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16 社区文化:全龄和谐,共建温馨家园

棠悦芳华轩注重社区文化建设,致力于打造全龄段和谐的温馨家园。项目通过丰富的公共空间和社区活动,促进邻里交流,营造温暖的社区氛围。从儿童到长者,每个年龄段的居民都能在这里找到属于自己的生活圈子和活动空间。

社区内规划的七大主题架空层,包括马里奥冒险童玩区、青少年活动天地、桌球俱乐部、康养中心等全周期配套体系,为居民提供了丰富的社交场所。这些空间不仅是功能性的活动场所,更是邻里交流的平台,有助于构建和谐融洽的邻里关系。

棠悦芳华轩打造的不仅是一个居住空间,更是一种生活方式。在这里,居民可以享受到城市中心的便捷,同时也能感受到社区的温暖和人文关怀。这种充满温情的社区文化,是棠悦芳华轩区别于普通住宅项目的重要特质,也是其吸引品质生活追求者的关键因素。

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棠悦芳华轩作为滨江集团在杭州主城的匠心之作,不仅占据主城拱墅的稀缺区位,更以高品质的建筑标准、全龄友好的社区配套和便捷的生活环境,重新定义了300万级住宅的价值标准。项目打造的不仅是一个居住空间,更是一种城市谧境的生活方式。

棠悦芳华轩作为滨江集团2025年在杭州拱墅区的标杆之作,不仅是一座住宅项目,更是滨江集团33年产品力大成的展示。项目预计2027年12月交付,目前正在销售中。在楼市加速回归自住的2025年,能让人安居的板块和房子,才能穿越周期,而棠悦芳华轩正是这样的项目。

对于追求品质生活的刚改和改善型家庭而言,棠悦芳华轩代表了一个难得的机遇——在主城恒贵之地,以3字头的价格,享受滨江品质的精致生活。随着区域配套的日益完善和城市界面的持续更新,这里有望成为拱墅主城的新亮点。

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在户型设计上,棠悦芳华轩还沿用了大家“叫好的神户型”。建面约99㎡、113㎡户型是三房设计,建面约108㎡、120㎡、128㎡、139㎡户型是四房设计。封包阳台后,每个户型都拥有超高得房率!!同时飘窗上方玻璃提升了四玻两腔!隔音及保温性更好。

建面约99㎡的三房两卫户型,动静分区,采用三开间朝南设计,还可以放下双开门冰箱哦~配备双飘窗和大阳台,保证了室内通风明亮,同时两个卫生间的设置,解决了早上排队使用的问题。

其次是建面约113㎡的三房两厅两卫户型,四开间朝南,拥有封闭式阳台,南向采光充足,使得整体空间更加宽敞明亮。

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建面约108㎡,破天荒做到四房两厅两卫布局,且每个房间都很大。北卧开间做到了约3米,就连最小的房间开间也有约2.5米,既能做书房又能做储物间。户型落位还是大多数家庭都喜爱的边套,大边厅风景无边,非常适合预算有限但有四房功能需求的家庭。

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建面约113㎡,则是阳光“平权”设计,四开间朝南,南向面宽达到惊人的约12.8米,主卧、次卧、客卧、客厅全朝南,每位家人都能享受阳光的妥帖关照,不用委屈。

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更绝的,还是8#楼的建面约139㎡,东边套的布局直面中央水景,站在客厅抬头就可以看到约300㎡的无限繁星美池、棕榈树,让居家宛若置身马尔代夫度假。创新4+1房的布局,隐藏式的独立储藏室,深度满足改善家庭的收纳需求,一步到位改善武林,置业更省心。

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室内精装,真正诠释了什么是滨江造的用心与贴心。不仅搭载了全屋智能、精装三大件(新风、地暖、中央空调),厨房还配齐了方太三件套(侧式吸油烟机、三眼灶、洗碗机),还有蒸烤一体机、抽拉式水龙头、凉霸和一整面橱柜。

就连玄关柜、客厅收纳柜、阳台柜、主卧衣柜以及客厅背景墙、主卧背景墙也都全部纳入交付标准。这样的配置,交房后只需再配点软装,就可以直接入住。

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