『杭州奥体•保利天珺』（2026年4月更新▼售楼处详情 详细）
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—— ✤奥体高层 洋房•保利天珺✤ ——
✅▷百年传承，浮岛平墅
✅▷金钥匙服务授勋，礼遇非凡
✅▷保利天珺·「珺之珏」全球首发
✅▷大面积的落地玻璃+圆弧”L型玻璃采光面+陶版偏白带渐变绿
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✅▷奥体首个地面抬上创新项目，高颜值的外立面和公区配套
✅▷项目一路之隔就是奥体印象城/山姆，顶级配套环绕；
✅▷有家门口一站式的教育配套，学军（小学/初中/高中）
✅▷有浙二医院，省妇保等顶级医疗资源保驾护航
✅▷建面约170㎡-270㎡雅奢大宅
✅▷单价7万出头（具体价格看楼层看位置 需打电话咨询）
说到服务，在保利天珺，开发商还有一个“狡猾”的运作，叫“七君子协议”。上周天珺刚刚举办了首批业主答谢宴，席间业主们聊起的，也正是这份贯穿项目始终的坦诚与用心。
开发商针对每一个业主拉了一个群。群里除了业主，还有项目总经理、工程负责人、营销负责人，以及物业经理。
群里除了相关人员会全程、即时向业主告知工程进度与项目所有真实运作情况，还随时接受业主的监督，以及各类相关问题的解答。
为何说这种运作“狡猾”？
熟悉房地产运作的朋友会知道，开发商为了做好产品，会进行前期客户调研。建设过程中邀请业主参与共建也不稀奇，可以及时采纳业主对项目建设以及未来居住的各类建议和要求。但一般仅限于邀请少数专业性强，或者各行业代表性的业主参与。
天珺“七君子协议”成为了这个例外，也就是开创者。因为这等同于业主全员参与共建，而且是全程监督、共建，不仅极大幅度增加了开发商的工作量，更是严峻考验项目营建必须全过程透明、全过程解读。
整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层。
不仅“高高在上”、傲视群雄，而且住宅采光、通风、景观、视野……全面升级。
奥体最具杭州气质的豪宅
在产品设计方面，天珺更是下了苦功夫，专门请来了设计大师天团为奥体量身定制。
玉石枫林会所立体诗境
推门而入，近3000㎡的玉石枫林会所，以杭州孤山八景为境，把恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、棋牌室、艺术厅等功能空间，全部融入其中，起承转合间重现江南意境。
比如约56x11.5米的超尺度门庭，顶部以杭州折扇为造型灵感，寓意“藏风聚气”；四周还有12片巴西进口的百达翡绿奢石雕琢的玉石屏风；中间还有约9.6x5.3米的巨幅铜门，是由非遗传承人朱炳仁手工锻打，再现钱塘潮涌的磅礴气场。
门前矗立“玉镜流光”雕塑，整个门庭犹如一幅江南画卷，既雅致又贵气！
走进大堂，八根巨幅立柱还原了伞骨的形状，细节处还有汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用了江南花窗元素……
景观由JTL王小波团队执笔，以“城市山林”为理念，融合山石、玉雕与枫林元素，营造“石开玉出”的东方意境。设计以山为骨、水为脉，呼应杭州“山水交织”的在地风貌，通过建筑与植被的层次布局，在空间中再现宋画《浮玉山居图》的幽远气韵，回应居者“诗意栖居”的精神向往。
还有，恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能的会所，以及女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层，把豪宅感拉到顶格。
约50方LDK一体化餐客厅，可以布置岛台+8人长桌。南北三阳台：保姆间的阳台用来洗衣噪音影响最小；北向次卧的阳台可作为“室外吸烟区”；南向阳台最适合日常晾晒......非常奢侈！
小编还想特别提醒一下，首开建面约220方户型落位在12幢，这幢楼矗立在实景示范区旁，不仅有绝美园林景观，同时出入园区很便捷，去印象城买买买也快人一步。
总之，建议预算相符又想买入奥体核心区的朋友们，心动不如行动！抓紧2025年终豪宅稀有的入场机会！
“中国看杭州，杭州看奥体。
奥体赋予的意义不再只是一个大型赛事的承办，而是一座城市面貌、区域价值、城市生活的再造，是一座城市的时代封面。
而真正的奥体核心区，其四至范围是：钱江三桥延伸至机场高速、市心北路到庆春隧道、平澜路所为围合的区域。
在当前的调整期，购房决策变得前所未有的审慎。市场的冷静之下，是资金对确定性的极致追求。
保利浙江从最初的保利东湾、到保利大国璟、保利澄品、保利天汇……深度参与了杭州每一次人居典范的迭新。
随着当下改善需求成为市场主力，保利发展在杭州推出保利浙江1号产品——杭州保利·天珺。作为保利发展“天字系”的作品，在产品打造上带来了多个第一次，其核心亮点在于杭州文脉的当代演绎、极致的设计、罕见的配置和前瞻的科技系统。这些全新的呈现并非简单的产品迭代，而是一次面向未来的价值重构。
奥体主场，享高端配套与公园静谧
与多数开发商在远郊或新兴板块大规模布局不同，保利浙江选择了住宅用地只剩不到5%的奥体做顶豪项目，而且是奥体核中核唯一的顶豪住宅项目。
天珺位于在机场高架和金鸡路交汇的奥体核中核，这里不仅是杭州面向世界的封面，更是繁华即日常的“完成态”生活场。集中了杭州前沿的城市资源与形象界面，是商业、产业、公园与公共配套高度聚合的生活主场。
奥体城市能级在杭州属于一梯队，而且高端配套已大部分兑现。
当板块成熟、供应渐稀，能够同时占位主场资源与公园静谧尺度的作品，本身就成为高端改善的进阶答案。
全抬板设计，奥体颠覆性产品
天珺不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。通过创新全抬板设计等系统性突破，实现了空间、静谧与效能的全面跃升。
这两片绿地总面积约3.5万㎡，乔木普遍高大成熟，最高的已超25米。
某种意义上，这里就是奥体核心区的“上东区”——有中央公园般的森林秘境，有一步之遥的山姆会员店，约300米外就是地铁15号线合丰站（在建）。
还和约700米外的奥映鸣翠一样，同属双学军文渊范围，堪称360°无死角配套（期房不承诺学区，交付后以教育局公布为准）。
加上奥博中心单元最后一宗宅地、惟一可售洋房的光环，真的是美轮美奂、光芒万丈。
但真正让全浙江为之疯狂的，或许还是价格。
进入不限价时代，这样顶级市中心的超级产品力豪宅，动辄两三千万起步，已经和大多数中产渐行渐远。
在滑溜溜的“金字塔尖”上，天珺却悄然凿出了一道光。首开均价74423元/㎡，加上更克制的户型面积段，1300万的门槛，让“品质跃迁”的奥体对多数高净值家庭依然触手可及。
未来，天珺的每一幢高层或洋房，单元大堂前都会有这样一对攫拏苍古的绝美黑松。
大堂之上，历经超140轮推演最终呈现的户型，也是当下爆款的最大公约数。
高层与洋房均是风靡全中国豪宅的南厅格局，全部内外双玄关，标准层高约3.3米（少量约3.15米），户户南北双家政空间。
高层只做了建面约170㎡、200㎡和220㎡三个纯大四房户型，户户双套房加大餐客厅。
起步约170㎡户型，南向开间约12.9米。主卧面宽约4.2米，配双台盆和L型转角全景大飘窗。即便最小房间，也有约3米宽。
最大约220㎡户型，全明卫，南向面宽跃升至约18.7米。
从容布置下三个朝南卧室和大客厅，主卧套房面宽约4.5米带浴缸。客厅与相邻卧室阳台贯通，形成约9.2米的巨型南向采光面，气场全开。
为营造极致静谧，这里采用了奥体乃至杭州最高规格之一的全系统窗：南向及转角窗为四玻两腔一夹胶，其余面也是三层玻璃。
分户墙加厚至约240mm，楼板达约120mm并内置松木隔音层。更引入吉博力HDPE管与同层排水系统，从结构到管道，全面消解生活噪音。
在杭州首次使用的大金U+级天氟地水两联供三管制空调系统，更相当于把一套“精密气象管理系统”搬回了家。
这个系列号称“空调中的迈巴赫”，不仅能温湿双控，组件中还搭配厨房、卫生间专用空调，彻底解决油烟和水汽环境下的耐用性问题。
在“恒氧”方面，天珺也实现了全国住宅首创。
引入德国迈迪龙富氧新风系统，集新风、除湿、制氧于一体，使室内（套房卧室）氧含量稳定在21%-23.5%。
这些数据，实时显示于屋内多个摩根智能面板（摩根中国住宅首个），居家如置身天然氧吧。
天珺还带来了奥体首个住宅四重净水系统。
前端过滤、中央净水、软水和末端反渗透，并搭配食用级304不锈钢水管，确保每一滴水纯净，守护家人的用水健康。
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