香港兴业・耦贤里 完整楼盘介绍
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青山湖科技城港资现房低密住区，依托香港兴业耦系高端营造标准，搭配贝尔高林节气园林，精装洋房适配刚需、养老、轻资产，坡地联排主打湖山居改善；兼顾地铁通勤、城市配套与原生湖山生态，适合城西科创上班族自住、周末度假、长期资产配置。
项一、项目基础档案
区位地址
杭州市临安区，地铁 16 号线八百里站东侧，距青山湖湖面约 600 米，城西科创大走廊、青山湖低密墅区核心段。
开发品牌
开发商：香港兴业国际（杭冠置业），港资高端房企，代表作香港愉景湾、上海兴业太古汇、杭州西溪耦园，耦系高端迭代作品。
整体规划
占地约 3.3 万㎡，总建面约 6 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%；全盘仅 341 户（含 8% 自持），规划 8 栋 6-7 层精装洋房 + 11 栋坡地联排，南低北高原生坡地排布，人车分流。
交付与产权
70 年纯住宅产权，可落户、通燃气、享公办学区；2024 年 4 月整体现房交付，即买即住，无减配、延期风险。
物业与车位
一级资质南都物业；总车位 391 个，配比 1:1.15；洋房每户 1 个产权车位，联排标配双地下车位，预留新能源充电桩点位。
景观建筑
全球景观大师贝尔高林操刀，二十四节气主题坡地园林；联排采用瑞士度假山居风格，天然山水石干挂 + 木纹铝板坡屋顶；洋房大面积落地玻璃，简约现代立面。
二、立体交通配套
地铁
步行可达 16 号线八百里站，4 站直达未来科技城绿汀路站，无缝换乘 3、5 号线，直达杭州主城、杭州西站枢纽。
自驾
科技大道城市主轴直达未来科技城、阿里；文一西路快速路直通城西；临近杭瑞高速，通达全城、省内城市。
生态慢行
步行至青山湖环湖绿道，骑行、散步、垂钓，原生湖山氧居。
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三、商业、教育、医疗配套
商业
近青山湖宝龙广场、星汇天地，10 分钟抵达临安万华广场、银泰城；社区自带沿街便民商业，商超、餐饮齐全。
教育（落户可读）
周边青山湖科技城一小、实验中学，城西多所名校集团化办学，公办教育资源完善。
医疗
浙二医院青山湖院区、临安区人民医院，车程 10 分钟内，三甲医疗全覆盖。
四、全系产品户型（洋房精装 / 联排毛坯）
（一）精装洋房｜精装标准 3500 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风、中央净水
建面约 60㎡
南向采光，独立厨卫，多处飘窗；适合单身自住、资产配置。
建面约 75㎡
双开间朝南，连通观景阳台，U 型厨房；养老、情侣过渡优选。
建面约 105㎡
三开间朝南，双联贯通阳台，主卧独立套房；得房率 86%-91%；三口之家首选。
建面约 135㎡
四开间朝南，面宽约 12 米，宽景大阳台，中高层远眺青山湖山景；多代同堂改善。
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105㎡洋房户型图
（二）坡地联排｜地上 3 层 + 5.4 米挑高地下室，南北双私家花园，双产权车位，毛坯自由改造
建面约 160㎡
一层客餐厅 + 南向老人房；二层双儿童套房；三层主卧大套房；地下室可做影音室、茶室；花园 40-60㎡；
建面约 180㎡
三开间阔绰横厅，边套附赠侧花园；三层双观景露台；5.4 米地下室可隔双层拓展；花园 60-90㎡；
160㎡联排户型图
8六、项目核心优势
港企低密稀缺容积率 1.2，青山湖少见洋房 + 纯联排低密社区，仅 341 户，圈层纯粹；
全现房无风险2024 年已交付，园林、楼栋、精装实景可实地核验，规避期房减配、延期；
双业态全覆盖60-135㎡精装洋房刚需 / 改善全覆盖，160-180㎡坡地联排满足有天有地改善需求；
度假式景观贝尔高林二十四节气园林，坡地错落布局，近青山湖生态资源；
通勤友好近 16 号线地铁，直达未来科技城，城西科创人群自住、度假两相宜；
70 年住宅可落户上学、民用水电，贷款政策友好，自住保值兼顾。
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