西湖逸庐（之江壹品・西湖逸庐）完整楼盘介绍
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贵隐西湖 人文艺墅
一脉西湖境 美院&浙音旁
建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品
一、项目基础档案
1. 开发背景
开发商：杭州京深置业（双国企首开 + 西投集团），之江新城美院旁主城纯叠墅，杭州主城稀缺低密艺术墅区；
地址：西湖区转塘梦园街，中国美院象山校区 200 米、浙江音乐学院北侧；
物业：滨江物业
交付：2024 年 12 月 31 日精装现房，实景全部落地，即买即入住；
产权：70 年纯住宅。
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2. 地块核心参数
占地约 5.33 万㎡，总建面约 7.81 万㎡
容积率仅 1.1，绿化率 30%，主城绝版超低密指标
规划 30 栋 4 层纯上下叠墅，全盘仅 252 户，无高层、无小户型混居
车位 717 个，车位比约 1:2.8，双层星空地下车库，全人车分流，预埋新能源充电桩
价格（2026 最新）：精装备案均价 52600 元 /㎡，总价 800 万 - 1300 万；主力 180㎡下叠 800 万起，195㎡上叠千万级
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二、立体交通配套
双地铁覆盖
6 号线音乐学院站，直达滨江、奥体、钱江新城；
在建 12 号线，串联之江、滨江、主城。
城市快速路网
紫之隧道、彩虹快速路、之江大桥，自驾 15 分钟滨江、20 分钟武林主城。
绕城高速、多条城市公交，城际、日常通勤便捷。
三、周边全维成熟配套
人文艺术（核心优势）
200 米中国美院、150 米浙江音乐学院，紧邻象山艺术公社、之江文化中心（省博物馆、省图书馆新馆），文艺圈层浓厚。
生态资源
背倚白沙千亩茶山，北侧约 4000 亩西湖国际高尔夫球场，三面山林环绕，天然城市氧吧，推窗茶山景观。
教育资源
转塘幼儿园、学军小学之江校区、之江实验中学，全龄段优质公办教育集群。
商业 & 医疗
西投银泰城、转塘邻里中心、之江银泰；浙大一院之江院区三甲医疗配套齐全。
四、社区内部景观 & 高端公区
1. 宋韵五重归家园林
景观大师宋淑华设计，一轴七境山水布局，中央 2800㎡镜面水景、叠瀑溪流、全冠百年罗汉松、乌桕树阵，依托坡地打造分层台地景观，步步有景。
2. 约 1100㎡地下专属铂金会所
业主私享：25 米恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、高尔夫模拟器、私宴茶室、全龄会客厅，圈层社交专属空间。
3. 现代宋风公建化立面
整块石材干挂 + 香槟金金属铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔落地玻璃，深灰挑檐复刻江南建筑美学，超大窗墙比，最大化茶山、园林视野。
4. 全龄架空层 + 风雨连廊
分设亲子活动、老年康养、艺术阅读空间，风雨连廊串联所有楼栋，全天候无障碍通行。
五、主力户型（180-195㎡纯叠墅，地上层高 3.1-3.2m，地下 5.6 米双层挑高拓展）
1. 建面约 180㎡下叠（爆款入门款，800 万起）
三开间朝南，南向 40-68㎡私家庭院；
首层预留长辈套房，二层双独立套房；
地下 5.6 米双层拓展空间，可打造影音室、茶室、私人收藏间，实得面积超 300㎡，适合三代同堂自住。
2. 建面约 188㎡上叠（均衡改善款）
12 米南向大面宽，LDK 大通厅 270° 观景玻璃；
顶层赠送 60㎡环绕式星空露台，直面茶山；
地上两层 + 地下双层拓展，四房四卫全套房，动静分区。
3. 建面约 195㎡上叠（楼王顶配，千万级）
五房两厅四卫格局，四开间朝南，超大横向餐客厅；
70㎡270° 环幕观景露台，无遮挡高尔夫、茶山全景；
双南向主卧套房，独立书房，地下多功能拓展空间，终极改善藏品。
六、精装交付标准（4500-5000 元 /㎡高端精装）
全屋精装交付，三大舒适系统标配：东芝中央空调、威能地暖、兰舍 24h 置换新风、全屋净水；
厨电：德国柏丽定制橱柜、一线嵌入式蒸烤一体机、洗碗机；
卫浴：汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特智能洁具、独立观景浴缸；
硬装：全屋定制墙布、天然石材通铺、全屋智能安防系统、定制收纳柜体。
七、项目核心优势
主城稀缺低密现房：容积率 1.1 纯四层叠墅，2024 年底已交付，即买即住，无期房风险；
双国企开发 + 滨江物业：国企资金稳健，滨江高端物业服务，墅区管理标准拉满；
美院旁艺术圈层：双美院环绕，人文氛围独特，圈层纯粹，区别普通刚需板块；
茶山高尔夫双生态：千亩茶山 + 4000 亩高尔夫，主城稀缺山水墅居资源不可复制；
高拓展有天有地：下叠私家庭院、上叠星空大露台，地下 5.6 米双层拓展，实际使用面积翻倍；
顶配社区配套：1100㎡地下会所、恒温泳池、宋韵中央园林、风雨连廊全龄架空层；
成熟完善配套：地铁、名校、三甲医院、大型商业全部落地，无需等待规划兑现。
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