大悦城・缦合（Verveza）完整楼盘介绍
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坐落申花核心大悦城综合体塔尖，中粮央企打造 300-500㎡云端高定大平层，全盘仅 38 席纯粹圈层。地下室直达 50 万方自持大悦城商业，近京杭大运河，远眺西湖群山与钱江新城。全屋国际一线精装，中西双厨、多套房布局，自带业主云端私宴会所，40 年产权通燃气民用水电不限购，是申花主城稀缺都会终改藏品。
一、基础核心概况
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项目全称：大悦城・缦合 Verveza
区位：拱墅申花核心，大悦城综合体塔尖产品
开发商：大悦城控股（央企中粮）
产权属性：40 年商业大平层，通天然气、民用水电，不限购不限贷
基础参数
楼栋总高 26 层，建筑约 130 米，全盘仅 38 席，圈层极度纯粹
层高：标准层 4.2 米（室内净高 3.1m），顶楼 26 层升级 4.8 米墅级层高
梯户配置：整栋 5 部专属电梯，独立私梯前厅，主人、访客动线分离
车位配比 1:100，地下车库直达双地铁、大悦城商场
交付：2026 年底精装准现房，精装标准 10000 元 /㎡+
价格（2026 最新）：单价 3 万 +/㎡
二、立体 TOD 交通（核心优势）
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双地铁上盖：5 号线、10 号线和睦站地下室直达，不用出地面；1 站西湖文化广场、2 站武林广场、3 站龙翔桥西湖
自驾主干道：莫干山路、留石快速路，快速通达钱江新城、未来科技城、城西
水上交通：自带大悦城运河码头，休闲游船直达拱宸桥
通勤效率：15 分钟覆盖武林、钱江新城、蒋村，主城核心通勤圈
三、商业与生态配套
1. 自带 50 万方大悦城综合体（下楼即达）
购物中心、高端餐饮、影院、超市、健身、亲子、星级酒店全业态，日常购物、私宴接待一站式满足，无需远距离出行。
周边叠加城西银泰、乐堤港，三重商圈环绕。
2. 生态景观
直面京杭大运河景观带，高楼层 270° 环幕视野，远眺西湖群山、武林、钱江新城城市天际线；楼下滨河休闲步道，城市稀缺水景资源。
3. 周边生活配套
三甲医院、申花优质教育集群、市政公园全覆盖，成熟主城配套无短板。
四、产品硬件 & 精装标准（高定奢配）
外立面：整栋全玻璃幕墙公建化设计，大面积落地全景窗，无遮挡观景
入户配置：德国诺布莱斯手工铜制装甲门，全屋智能控制系统
国际一线精装
厨电：瑞族 V-ZUG 全套（蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜），中西双厨布局
卫浴：杜拉维特、高仪顶配卫浴，主卧浴缸 + 双台盆独立卫浴
全屋中央空调、地暖、新风三恒系统，大理石奢石全屋铺装（巴西皇家绿翡翠等高端石材）
私属云端会所：业主专属高空社交空间，私宴厅、恒温酒窖、茶室、休闲沙龙，满足家庭聚会、商务会客需求
五、主力户型（300-500㎡纯大平层，无小户型）
1. 330㎡ Patio 四房四卫
86㎡超大 LDK 一体化客餐厅，四间全套房设计，双主卧配置；270° 观景落地窗，兼顾自住三代同堂，实用性拉满。
2. 500㎡ Vista 顶豪藏品
约 120㎡巨幕社交客厅，可容纳 20 人大型家宴；双百米尺度主卧套间（单套超 100㎡），独立衣帽间、浴缸观景卫浴；钻石型 270° 环幕视野，同时看运河、西湖、钱江新城，顶层 4.8 米层高可做空中私宴、艺术展厅。
六、项目优点
申花核心 TOD 顶流：大悦城上盖 + 双地铁，50 万方商业楼下即达，主城稀缺都会大平层
极度纯粹圈层：全盘仅 38 套，全部 300㎡起步大户型，无小户型混居
尺度碾压同级：4.2 米标准层高，5 部电梯私梯前厅，40 年产权却通燃气民用水电、不限购
景观稀缺：运河一线 + 西湖群山 + 城市三重景观，高层视野无竞品
总价性价比高：申花 70 年改善住宅地价已破 6 万 /㎡，本项目单价仅 3 万 +，千万级拿下主城 500 方云端豪宅
央企大悦城开发，准现房交付，交付风险低
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