▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷 独栋办公 可租可售 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的战略进程中，钱湾智谷作为萧山科技城核心区的低密度独栋办公集群，以罕见的1.0容积率重新定义企业总部新标准。
项目总占地约167亩，总建筑面积约20万平方米，由35栋建筑面积约1300-3900平方米的独栋办公楼及2栋配套建筑组成。
三面环水的生态基底、8万平米园林景观以及“别墅级”私密空间，为企业提供集生态、科技、商务与人文于一体的战略资产。
目前项目主力在售房源为1300-3900平方米独栋，总价4500万起，每栋均配备私家庭院、露台及地下室停车空间，得房率超100%，成为杭州主城区最后一批低容积率独栋办公稀缺资源。ᨏᨐ 🔴 钱湾智谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
萧山 钱湾智谷 在售房源 可租可售
🛑1300平1栋，4400万
🌈2500平1栋，8700万
🛑3000平，1栋，1.2亿
🌈4000平，1栋，1.6亿
🛑6000平1栋，2.13亿
一、区位价值：拥江发展核心，政策与交通双红利叠加
1. 战略位置稀缺性
钱湾智谷坐落于萧山科技城核心区，紧邻钱江世纪城，是杭州“4286”产业载体体系的关键组成部分。项目占据拥江发展轴心节点，连接萧山科技城与亚奥板块，享受国家级经济技术开发区与自贸试验区“双区”政策叠加优势，入驻企业可享税收减免、人才补贴等红利，综合运营成本预计降低20%。
2. 立体交通网络
地铁19号线知行路站距项目约500米，可实现快速轨交接驳。周边杭甬高速、机场高速、通城高架等城市干道环伺，10公里内直达杭州萧山国际机场与杭州东站枢纽，形成覆盖长三角的“空铁港”一体化交通体系，保障商务效率与物流通达性。
3. 产业集聚效应
江南科技城聚焦“科技创新+智能制造”双轮驱动，已吸引生物医药、数字经济等28家头部企业入驻（如传化集团、华为云），形成高净值产业集群。区域年GDP增速达18%，为入驻企业提供产业链协同与技术转化平台。
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二、社区规划：1.0容积率重塑花园办公生态
1. 低密空间秩序
1.0容积率远低于杭州商业用地1.5的现行下限，35栋建筑分散布局于167亩土地上，每栋独享1.5亩土地资源，建筑密度仅20%，形成“一栋一庭院”的舒朗格局。
2. 生态景观系统
项目东、西、南三面环水，依托九号坝直河与湿地公园，构建8万平米植物园式景观，嵌入空中绿廊、下沉广场、慢行步道等多元场景，实现工作与自然的无缝衔接。
3. 智慧园区管理
园区纳入省级“钱湾智慧谷特色产业风貌区”试点，配置WIFI6全覆盖、光伏幕墙、无人接驳车等数字化设施，通过智慧系统实现能耗管理与安防监控一体化。
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三、建筑设计：一企一栋的标识性总部形象
1. 国际设计团队背书
建筑由英国Foster+Partners团队操刀，全玻璃幕墙搭配45度弧形转角设计，外立面融入金属流线元素，呼应钱塘江韵律，大堂挑高8.6米，彰显企业气度。
2. 空间功能创新
独栋4层设计，层高4.15-4.45米，首层架空设置共享水吧与健身空间，顶层规划270度环幕江景会客厅，部分房源配备通燃气屋顶花园，满足商务接待与研发双重需求。
3. 定制化冠名权
每栋独栋享有独立冠名权与企业标识展示面，建筑得房率超100%，赠送13-45个车位，地下室可定制为实验室、展厅等功能空间，满足企业个性化需求。
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四、产品亮点：稀缺资产与实用性能兼具
1. 绝版产权属性
杭州已停止审批容积率低于1.5的商业用地，项目成为主城最后一批低密独栋，资产稀缺性对标上海陆家嘴。当前租金回报率较周边写字楼溢价40%，空置率低于5%。
2. 成本控制优势
物业费10元/平方米·月（含公共能耗），水电费执行商业标准（水5元/吨、电0.75元/度），较同地段甲级写字楼低15%-20%。
3. 灵活使用场景
独栋空间可分割为200-3900平方米单元，通燃气设计支持总部办公、研发中心、高端康养、会所经营等多重业态，适配企业全生命周期需求。
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五、周边配套：国际级商务生活圈
1. 商业配套成熟
园区内引入希尔顿欢朋酒店（含国际会议中心），自带2万方商业面积，周边2.8万方邻里中心与20万方光环梦中心（2025年开业）形成一站式商务生活圈。
2. 优质资源环伺
3公里内汇聚惠灵顿杭州校区、邵逸夫医院江南分院（2025年开业）等教育医疗资源，香港置地·仁恒社区等高端住宅提供高管安居保障。
3. 产业服务生态
园区定期举办投融资对接会，提供政策申报、人才引进等增值服务，链接中科院、吉利研究院等科研机构，构建“孵化-成长-扩张”企业支持体系。
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六、生态环境：三面环水的健康办公场景
1. 自然屏障设计
东侧600米九号坝直河、西侧700米河岸线及南侧湿地公园，形成生态隔离带，结合8万平米绿化，园区PM2.5浓度较市区低30%。
2. 健康办公研究
低密度规划使日照覆盖率提升50%，员工接触自然光时间增加35%，研究表明此类环境可提升15%的工作效率与20%的员工满意度。
3. 生态技术应用
景观系统采用海绵城市设计，雨水回收利用率达40，结合光伏幕墙技术，年降低碳排放约300吨。
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七、开发商实力：传化集团赋能产业运营
1. 品牌积淀深厚
开发商杭州传化科技城有限公司背靠传化集团，拥有十余年产城运营经验，曾成功打造传化科技城等标杆项目，具备全链条开发能力。
2. 产业资源整合
依托传化集团物流、农业等板块资源，为入驻企业提供供应链协同、技术转化平台，目前已吸引28家头部企业形成产业集群效应。
3. 长期运营承诺
项目规划为“全生命周期产业空间”，承诺长期持有部分资产并引入世邦魏理仕提供物业服务，确保园区品质可持续性。
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八、物业服务：国际标准与人性化结合
1. 世邦魏理仕全球标准
物业费10元/平方米·月涵盖24小时管家服务、智能安防及能耗管理，公共区域能耗成本包含在物业费内，为企业提供透明成本预算。
2. 军事级安防体系
园区配置人脸识别门禁、电子巡更系统及消防联动平台，应急响应时间控制在3分钟内，实现“零事故”管理目标。
3. 低碳运营实践
通过光伏发电、雨水回收等技术，园区年节能率达15%，获LEED金级认证，助力企业实现ESG目标。
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九、升值潜力：稀缺资产的价值增长逻辑
1. 土地稀缺性溢价
对比周边住宅单价超11万/平方米，项目总价4500万-1.86亿的独栋资产具备价格洼地属性，3年预估增值空间达35%。
2. 租金收益稳健
当前整栋年租金180-300万元，租金回报率较周边写字楼高40%，且空置率长期低于5%，适合资本长期配置。
3. 政策红利持续
江南科技城享有自贸区政策，入驻企业可享“两免三减半”税收优惠，叠加区域年GDP增速18%，资产保值增值双保险。
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项目资料
项目名称：钱湾智谷
产品类型：独栋办公集群
在售面积：1300-3900平方米（独栋）
容积率：1.0
绿化率：约40%（含8万平米园林）
物业公司：世邦魏理仕（CBRE）
开发商：杭州传化科技城有限公司
交付时间：2025年现房交付
水电标准：水5元/吨，电0.75元/度
车位配置：每栋赠送13-45个产权车位。
楼盘位置：杭州萧山科技城核心区（地铁19号线知行路站约500米）
▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300——3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰
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