造的江北区孔浦板块纯改善双地铁TOD项目，定位明确、品质可控，核心适配预算300-500万的改善家庭，同时具备一定保值增值潜力，整体呈现“优势突出、短板明确”的特点。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础档案
项目名：轨交・和堇府
地址：宁波江北区（孔浦地铁站旁）
开发商：宁波轨道置业（本土国企）
物业：宁波悦城生活服务
占地 / 建面：约 2.8 万㎡ / 约 6.6 万㎡
产品：8 幢 15-16 层小高层，共 232 户
容积率：1.9；绿化率：30%
车位：1:1.9（430 个）
产权：70 年住宅
均价：约 27500 元 /㎡
项目特点
户型设计：提供建筑面积约139-175㎡的户型，涵盖四室两厅两卫至四室两厅三卫，主打南北双阳台、独立电梯厅、约270°环幕飘窗等设计，满足改善型家庭需求。
配套设施：周边有文创港滨江公园、甬江TOD体育公园等六大公园，以及三甲医院、优质学校等资源。项目自身配备约2000㎡立体艺术草坪、约600㎡环廊水院及九大主题景观。
装修标准：全装修交付，装标包括东芝中央空调、博世地暖、松下新风、方太厨电等
二、核心户型（全四房・全边套・两梯两户）
聆江 | 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫
四开间朝南，南北双阳台，独立电梯厅 + 储藏间
层高约 3.1m，得房率约 88%
揽江 | 160㎡ 4 房 2 厅 2 卫
270° 环幕飘窗主卧，双台盆客卫，北向书房连阳台
独立储物空间，通透全明
阅江 | 175㎡ 4 房 2 厅 3 卫
双套房设计，宽景客厅，边套视野佳
功能分区完善，适配三代同堂
三、核心卖点（优势）
双地铁上盖（最强）
2 号线（运营）+10 号线（在建，慈溪线）孔浦站无缝衔接
2 号线直达火车站、机场、来福士、天一广场；3 站到鄞州天街、7 站到阪急
纯改善低密
仅 232 户，1.9 容积率，错位排布，楼间距开阔
两梯两户、独立电梯厅，圈层纯粹
精装高配
东芝中央空调 + 博世地暖 + 松下新风 + 方太厨电
智能家居、蒸烤箱、洗碗机全配
地段与生态
甬江科创区 + 文创港板块，发展潜力强
江北大河、孔浦河双水系，近甬江；六大公园环伺
商业全维
自带 4 层独栋商业（超市、餐饮、服务）
近文创港宝龙广场、三江购物，3km 达万象城 / 来福士
一句话总结
江北孔浦双地铁 TOD 纯改善盘，国企开发、低密小高层、精装大四房、配套全、潜力强，但户型大、总价高、交付晚，适合预算 300 万 + 的改善家庭。
江河纵横交织，生态公园环抱
江北大河、孔浦河双水系环抱，甬江信步可达。坐拥“宁波帮文化公园、文创港滨江公园、甬江公园、日湖公园、万象体育公园、星湖公园六大城市公园”六大城市公园，尽享诗意日常。
大面积铝板，立序人居封面
8幢小高层错位排布，营造开阔楼间距；创新铝板立面，大面积落地窗，建筑转角采用玻璃，演绎现代人居美学。
六大主题空间，全龄主题聚场
在六大架空层主题空间内融入阅读、运动、童玩、手作、艺术等多元主题场景，塑造兼具现代感与仪式感的活力社交场域，丰盈生活志趣。
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
