▰▰ 杭州壹号院大平层 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体博览城核心区，一座引领现代都会生活范式的标志性建筑——杭州壹号院，正以「城市最后的江景藏品」之姿，重新定义顶豪生活方式。
项目雄踞钱江世纪城绝对核心，与奥体中心「莲花碗」仅咫尺之遥，直面钱塘江景，汇聚G20与亚运会双重红利，成为杭州拥江发展的封面之作。
作为杭州首个TOD4.0综合体，项目由日本日建设计操刀，借鉴东京虎之门Hills模式，通过垂直公园商业与螺旋绿丘空间，将地铁、商业、公园、场馆无缝串联，打造「站城人一体化」的立体生活网络。现房在售的230-380㎡大平层，以总价900万起的清盘特惠，为城市精英提供抢占奥体核心终极资产的珍贵机会。
杭州壹号院大平层不仅是居所，更是世界看杭州的第一眼。项目踞守奥体中心百米半径内，是杭州承接G20与亚运红利的世界窗口，更是土地开发近乎饱和的奥体板块最后一线可售的江景现房。
从客厅望去，可同时收纳「大小莲花、钱塘江灯光秀、日月同辉、摩天轮、杭州之门」五大标志景观，堪称「杭州城市影像集」。距莲花碗仅400米，业主在客厅可聆听演唱会背景音，阳台即成「亚运观礼台」，实现日常生活与城市伟大的无缝衔接。ᨏᨐ 🔴 杭州壹号院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈杭州壹号院230方现房小平层，杭州之门大小莲花湾无敌景观面
🛑精装三房总价900w起#壹号院#地标江景大平层#杭州买房#莲花碗
🌈#奥体主场#可看江景 🛑#世界从这里看杭州#最后一栋江景藏品
🛑现房交付 现房交付 总价900万起 🌈面积：230—280—380平
🌈更是壹号院生活方式的无限拥有 900万起入住奥体中心最后机会
一、品牌实力：三大巨头联袂打造国际级顶豪作品
开发商强强联合的卓越基因。杭州壹号院由信达、滨江、融创三大国内一线开发商联袂打造，汇聚了国内顶级开发商的精工品质与运营经验。这三家企业在各自领域均有着卓越表现，信达在资本运作与资产管理和滨江集团在高端住宅营造上具有丰富经验，而融创中国则以其高品质的物业开发和销售闻名。三大开发商的合作，为项目的资金实力、工程进度、产品营造提供了多重保障，确保项目能够按照高标准、高质量顺利推进并交付，成为杭州奥体板块的城市地标之一。
国际大师团队赋能设计理念。项目由全球知名的日本日建设计（NIKKEN SEKKEI）主导建筑规划，这家在TOD（公共交通导向开发）领域享有盛誉的设计机构，借鉴其经典作品东京虎之门Hills的成功模式，为杭州壹号院注入了国际化的设计视野与成熟经验。日建设计以「天圆地方」的东方哲学为灵感，通过现代建筑手法予以诠释，使建筑外立面采用钛钢一体化成型工艺，铝板和玻璃的虚实结合，形成简洁、大气、现代的国际潮流。此外，社区的高定会所「壹席荟」由CCD郑中设计事务所操刀，室内设计同样达到国际顶级水准。
顶级物业服务的长期承诺。项目的物业服务由滨江集团提供，秉持其高端物业服务的标准，为业主提供24小时安保、专属管家及酒店式运营服务。物业费为9.8元/㎡/月，匹配顶豪项目的服务标准。滨江物业在杭州市场享有良好的口碑，其服务旨在保障业主的居住安全、私密性以及日常生活的便捷与尊贵体验，确保社区环境的持续优质维护和资产的长期保值增值，展现了开发商对项目全生命周期负责的态度。
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二、核芯地段：奥体CBD的心脏位置
不可复制的战略占位。杭州壹号院位于钱江世纪城百米半径奥体中心圈，直面「莲花碗」、杭州之门等「北斗七星」地标群，形成「日月同辉+钱塘江景+奥体场馆」三重景观视野。地块承接G20与亚运红利，周边土地开发近乎饱和，成为奥体板块最后一线可售的江景现房。半径2公里内，SKP（40万方）、万象城、奥体印象城等顶奢商业环伺，国际博览中心、摩天轮等地标云集，赋予了项目不可复制的战略占位。这种与生俱来的「城市C位」基因，使杭州壹号院不仅是一处居所，更是世界看杭州的第一眼。
TOD4.0立体交通网络。项目为地铁6号线、7号线奥体中心站上盖，负二层直通双轨枢纽，形成「站-城-人」无缝衔接的立体交通体系。通过地下连廊直连奥体博览城场馆群，12公里直达杭州东站，20公里贯通萧山机场，重构都市通勤效率。TOD4.0模式更以「垂直公园商业」为核心理念，通过螺旋绿丘将绿色生态注入地下空间，实现出行与自然的和谐共生。这种「下楼即享一切」的规划，重新定义了现代都市生活的便捷与优雅，使杭州壹号院大平层成为奥体核心区高效与诗意共生的典范。
未来发展的持续红利。作为奥体核心区唯一在售一线江景现房，杭州壹号院占据着杭州未来三十年拥江发展的封面地位。随着SKP商圈的成熟与奥体板块能级的不断提升，项目的集聚效应日益凸显。核芯区无新增宅地，让杭州壹号院成为奥体最后可售的一线江景大平层，稀缺性冠绝杭城。在杭州「拥江发展」战略与亚奥板块全球影响力双核驱动下，项目有望持续享受城市发展带来的红利，巩固其作为杭州城市封面级资产的地位。
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三、产品设计：革命性空间突破重构顶豪标准
户型功能的革命性创新。杭州壹号院大平层在空间设计上实现了革命性突破，主力230-380㎡户型针对塔尖人群的生活方式进行了精心规划。约230㎡户型配备14米南向巨幅面宽与6.8米挑高会客厅，以美术馆级尺度重构社交场域。约280㎡户型采用中西双厨+环幕客厅布局，充分适配家族宴会等社交场景。而约380㎡「CULLINAN」藏品则独占空中合院与星空露台，定义了「空中庄园」式的塔尖生活。这些户型均注重空间流动性视野开阔性及功能分区的合理性，满足了高端置业者对居住品质和空间气度的要求。
极致优化的空间参数。项目在层高、面宽、得房率等关键参数上远超市场普通住宅标准。层高达到3.3-4.3米（部分户型），远超市场常见的3米层高，结合无主灯设计，营造出「反重力」般的开阔感。南向超大面宽不仅最大化引入了自然光和景观视野，也增强了室内的通透感。尤为突出的是，项目的得房率高达93%，远超市场平均水平，这意味着购房者实际可获得的使用面积更大，有效提升了空间的经济性和实用价值，完美兼顾了美学与实用主义。
270°环幕江景视野。设计师极具创意地通过270°转角落地幕墙创新设计，将钱塘江潮、奥体「七星璀璨」、城市天际线等世界级窗景最大化地引入室内。从客厅望去，可同步收纳「大小莲花、钱塘江灯光秀、日月同辉、摩天轮、杭州之门」五大标志景观，堪称「杭州城市影像集」。这种设计不仅提供了无与伦比的视觉体验，更将建筑与城市景观完美融合，使窗框成为收藏杭州天际线的艺术画框，实现了日常生活与城市伟大叙事的无缝衔接。
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四、建筑工艺：国际级美学与精工品质
地标性建筑美学表达。杭州壹号院的建筑设计以「天圆地方」的东方哲学为理念，由日本日建设计操刀，融合了非遗金箔工艺与浮雕艺术墙等元素，打造出「奢石博物馆」级的视觉标签。建筑外立面采用钛钢一体化成型工艺，通过铝板和玻璃的虚实结合，形成简洁、大气、现代的国际潮流形象。三大超高层建筑高耸入云，共同构成钱江南岸「北斗七星」城市地标群的重要组成部分，成为奥体板块一道靓丽的风景线，展现了杭州现代化国际城市的形象。
超高标准的精装配置。项目精装交付标准达1.8万/㎡，全系标配德国嘉格纳厨电、杜拉维特智能卫浴、柏丽定制橱柜及大金五恒系统等国际顶奢品牌。厨房采用德国柏丽整体厨房，烤漆门板为项目量身定制，仿岩板色与深色木纹的搭配相得益彰。卫浴空间配置德国当代、瑞士劳芬等顶奢品牌，部分户型还配备24小时恒温酒窖及私宴厅。这种精装标准不仅确保了业主能够拎包入住即享奢华生活体验，也体现了开发商对细节品质的不懈追求。
绿色可持续的建筑理念。项目植入光伏幕墙系统（覆盖屋顶）、雨水循环装置（满足80%园林灌溉），并获得LEED金级认证，体现了绿色可持续发展的建筑理念。4.3米层高突破传统大平层桎梏，结合无主灯设计，营造出更为舒适健康的居住环境。商业部分通过「脉动绿丘」的景观概念，将绿色生态从地面延伸至屋顶，形成垂直绿化系统，实现了建筑与自然的和谐共生。这些设计不仅提升了居住的舒适度，也展现了项目的前瞻性和社会责任感。
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五、配套设施：全方位高端生活解决方案
垂直公园商业理念。项目自带约7万方Shopping Mall，与百万方地下商业联通，通过「脉动绿丘」景观概念，将奥体公园绿色生态盘旋引入，打造购物、观赛、遛娃、健身的无界生活场。商业部分与奥体公园融为一体，以生态螺旋、创享螺旋、运动螺旋建构项目的景观层次，向外以环绕而上的立体绿化延伸至全景开放式屋顶公园，衔接奥体公园景观绿化。这种创新商业模式，通过全球招商将打造一座城市的「生活方式中心」，引领钱江两岸的商业活力，塑造杭州商业新标杆。
私属高定会所服务。社区配备7.5万㎡「壹席荟」高定会所，由CCD郑中设计事务所操刀，内含恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙及星空草坪，仅对业主开放。其中「慢宋|壹号宴」私宴服务携手米其林指南合作品牌，为圈层社交提供顶级场域。这种私密性配置，进一步保障了圈层的纯粹性，为业主提供了高质量的社交空间和生活体验，满足了塔尖人群对私密、尊贵生活方式的追求。
优质教育医疗资源环伺。项目半径2公里内覆盖崇文实验小学、钱江世纪城中学等优质学区，惠灵顿等国际校约15分钟车程可达。医疗资源方面，直线3公里内有邵逸夫医院，浙医二院萧山院区也在建设中，为业主健康保驾护航。154公顷奥体公园、7万方高端商业、国际博览中心等资源，为业主提供全维度品质生活保障。优质的教育资源结合高端商业配套，为精英家庭提供全方位的成长环境，赋能下一代全面发展。
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六、社区环境：塔尖圈层与无界生活场
精英汇聚的圈层文化。杭州壹号院业主群体涵盖院士、浙商领袖、电商巨头等高净值人群，形成独特的「壹号院朋友圈」圈层文化。这种圈层聚合效应，不仅提升了社区的品质，也为业主提供了宝贵的社交平台。项目定位为「城市最后的江景藏品」，以230-380平方米的纯粹大平层产品为主，总价900万元起，融合极致地段、稀缺景观、国际品质与圈层价值，为城市塔尖人群呈现标杆性的江景奢居体验。高净值业主占比超70%，确保了社区氛围的纯粹性和高端化。
螺旋绿丘与垂直公园设计。杭州壹号院商业部分与奥体公园融为一体，以「脉动绿丘」为景观概念，延续了奥体博览城「自然之美、游乐之美、空间之美」三大设计理念。通过绿色空间盘旋而上，从地铁走到主楼地面，与周边的运动场馆、写字楼等建立有机衔接。项目拥有全开放型屋顶景观公园，通过垂直设计的「绿色山丘」空间，带来环绕而上的绿色生态体验。社区绿化率达30%，配备书吧、健身房等社区配套，为业主提供高品质的休闲空间，让自然融入日常生活。
无缝衔接的城市生活体验。项目通过TOD4.0模式，实现了居住、工作、休闲、娱乐的无界连接。业主可通过地下连廊直通奥体博览城场馆群，真正实现「站城人一体化」生活体验。中央如同盘山公路般的螺旋绿丘，将奥体公园的绿色融于项目，打造垂直公园型商业。这种「下楼即享一切」的规划，重新定义了现代都市生活的便捷与优雅，使居民在购物、健身、观赛、遛娃之间无缝切换，享受高效与诗意共存的生活方式。
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七、价格价值：抗周期保值逻辑与投资前景
稀缺性驱动的保值逻辑。杭州壹号院大平层的保值增值基于三重稀缺性：奥体核心区土地饱和导致新房供应断档；现房交付规避期房不确定性；圈层纯粹性聚合塔尖财富效应。市场数据印证其硬核资产属性：2025年二手房成交价稳定在10.4万元/㎡以上，较同板块其他项目溢价显著。尤其限量版380㎡以上户型，因「面积每增50㎡，溢价递增15%」的顶豪规律，成为全球投资者争相收藏的标的。随着板块土地资源的枯竭，一线江景大平层已成杭州楼市不可复制的藏品。
即买即住即收益的现房优势。作为2024年中交付的现房项目，杭州壹号院让业主规避了期房的不确定性，可实地验房、拎包入住。现房销售意味着购房后无需长时间等待，可以立即享受奥体核心区的生活便利，节省了租房成本和时间成本。对于投资者而言，交付后可即刻出租产生收益，资金回报周期大幅缩短。项目最新批次预计2025年中旬交付，为资产流动性提供坚实保障。现房与期房相比，在资产流动性方面也具有明显优势，便于业主根据市场变化及时做出资产配置调整。
持续看好的投资前景。随着SKP商圈成熟与奥体板块能级提升，项目租金年回报率预估达4.5%以上，形成「自住+投资」双轮驱动。项目作为商业办公物业，不限购不限价，商业产权40年，无同类竞品开发，兼具保值与社交价值。在杭州「拥江发展」战略与亚奥板块全球影响力双核驱动下，杭州壹号院以「TOD4.0双地铁上盖、270°环幕江景、三大奢牌精装」三大核心价值，成为长三角高净值人群竞逐的奥体顶豪孤品，未来价值增长空间可观。
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八、呈现方式：收官之作与历史性机遇
03地块「CULLINAN」收官之作。杭州壹号院03地块「CULLINAN」为项目收官之作，仅25层230-380㎡户型在售，是奥体核心区最后一线可售江景现房。随着板块土地资源的枯竭，这种占据绝版地段、拥有世界级窗景的产品已成为杭州楼市不可复制的藏品。收官之作的推出，标志着奥体核心区一线江景大平层供应即将画上句号，对于城市精英而言，这是居所升级，更是战略资产配置的终极选择，是收藏杭州未来封面的历史性窗口。
实景现房的品质体验。作为现房项目，杭州壹号院允许购房者实地考察产品品质，直观感受户型布局、景观视野和建造质量，大大降低了购房风险。业主可以亲身体验230㎡户型的14米南向面宽、6.8米挑高会客厅带来的空间感，可以验证380㎡户型空中合院与星空露台的奢华尺度，也可以检验德国嘉格纳厨电、杜拉维特智能卫浴等精装标准的实际效果。这种实实在在的体验，远比期房的图纸和样板间更有说服力，让购房决策更加理性可靠。
清盘特惠的窗口期。项目现阶段推出清盘特惠，总价900万起即可拥有奥体核心区的「终极改善藏品」。考虑到项目的稀缺属性、产品力以及未来升值空间，这一价格窗口期可能稍纵即逝。对于有意入驻奥体核心区的城市精英而言，这是入住奥体中心的最后机会。随着项目销售的推进，可选房源将日益减少，尤其是拥有最佳景观视野的高区房源更是稀缺。把握当前清盘特惠的时机，无疑是抢占奥体核心区终极资产的明智选择。
杭州壹号院不仅是一处居所，更是全球浙商的财富图腾。在奥体天际之巅，壹号院以超跑精神雕琢生活，以酒店级服务礼遇私享，重新定义杭州顶豪生活新高度。项目03地块「CULLINAN」为收官之作，仅25层230-380㎡户型在售，现房清盘特惠总价900万起，既是入住奥体中心的最后机会，亦是收藏杭州未来封面的历史性窗口。
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1、信达、滨江、融创联盟开发；
2、地段核心，窗外资源稀缺，周围已无可开发同类产品。
3、#居住的视野决定了房子的品级#绝美地标江景，集齐杭州沿江所有地标：大小莲花、化蝶游泳馆、日月同辉、摩天轮（在建）、国博、杭州之门、玉琮。
4、总价合适：1100-4300万灵活搭配商业资产。
5、商业丰富，楼下自家商场+奥体公园地下商业，打造百万商业，吃喝玩乐购+健身一应具有。
6、TOD地铁上盖，负二层直通地铁6、7号线，12分钟到东站，20分钟到机场，您可以不需要坐地铁，但也许您的父母孩子需要。
7、好的谈资便于流通，#杭州壹号院#一直是奥体板块绕不开的话题。
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、PART1 难以复制的地段--世界看向杭州的第一眼
「CULLINAN」矗立于奥体公园中心区，下楼是154公顷的奥体公园，杭州大热的奥体板块核心中的核心，集杭州地标之最，与钱江新城“日月同辉”，与江河汇“摩天轮”隔江相望。
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▲「CULLINAN」烟花大会盛景：摄于元宵亚运烟花大会（23F景观 ）
PART2 项目规划
整个杭州壹号院03地块由1栋商业资产「CULLINAN」+2栋写字楼+7万方商场组成。
其中「CULLINAN」总高25层，建筑面积约230-280方-380方；
项目负二层直通地铁站（6、7号线—奥体中心站）。商场是地上3层，地下2层，中央是如同盘山公路般的螺旋绿丘，将奥体公园的绿色融于项目，打造垂直公园型商业。
物业：滨江物业9.8元/每平/每月。
交付：24年中旬。
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▲「CULLINAN」夜景示意
PART3 未来生活方式
「CULLINAN」是近百万奥体中心TOD的上盖资产，以“站城人一体化”TOD4.0设计，邀请全球TOD专家「日建设计」担纲，共同构建国际化的生活方式。
1、下楼直接连通商场，开启一场缤纷潮流的购物之旅。
2、步行即达莲花碗，观赛或看演奏会，别人的向往都在脚下。
3、地铁二层直接入户，也可以通过首层大堂、屋顶花园等多种方式归来。
4、无界商业的星空草坪，遛娃休闲，取景莲花碗，享受美好时光。
5、奥体总部经济林立，家门口无缝切换办公，这里就是事业的舞台。
6、地铁1站到市民中心，在钱江新城“大金球”商务洽谈。
7、与百万方奥体“地下城”联通，杭州的文体盛宴，随时参与其中。
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▲「CULLINAN」夜景示意
PART4 纯粹圈层
「CULLINAN」可以说是壹号院圈层的“最后入场券”。
以臻奥院为例，聚集了院士、浙商企业主、杭州头部电商等高净值业主。
共同的文化审美、一致的生活趣味、进阶的财富资产在这里汇聚，
成为浙江人向往的“壹号院朋友圈”。
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▰▰ 杭州壹号院 大平层 #百米莲花碗·最后的臻藏 现房交付 总价900万起 ▰▰
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