宁波・荣安院子 完整楼盘介绍
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宁波主城大家族改善、追求有天有地院落生活的城市高净值人群；看重主城地段、稀缺低密资产收藏的改善客户；商务接待、私人会所、多代同堂自住家庭。
目外立面
一、项目基础档案
项目地址：宁波市海曙区中山路
开发房企：荣安地产，宁波本土 30 年龙头房企，城市高端院墅标杆作品
物业配套：荣安自持一级资质物业，24 小时专属墅区管家服务
产权属性：70 年纯住宅产权，民水民电、可落户、划分学区，支持按揭
整体规划容积率仅 1.2，主城罕见超低密，绿化率超 40%，江南中式园林造景
全盘仅20 席孤品纯院墅，双拼 + 联排组合，无高层混居，圈层纯粹
楼间距超 50 米，人车分流设计，每户标配多车位，地下车库直达入户
交付状态：实景现房，所见即所得，即买即入住，无期房交付风险
产品面积：建面约 300-675㎡，户户附赠 300-675㎡超大私家庭院，部分边套花园超 600㎡
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二、墅区产品户型核心设计
立体空间：地上 3 层 + 地下双层拓展（买二得五）
地上一层：入户私院、14 米超大南向横厅、中西双厨、长辈套房，无需爬楼适配老人居住
地上二、三层：7 套房全明布局，每间卧室独立卫浴 + 步入衣帽间；顶层全景星空大露台，可打造茶室、阳光花房、观景休憩区
地下双层（全赠送）：带采光通风井，可规划私人影音室、恒温酒窖、健身房、家庭会客区、储藏空间，满足会客、休闲、亲子多元需求
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建筑外立面
新中式石材干挂搭配大面积 Low-E 落地玻璃，简约大气，采光通透，隔音隔热性能优异；楼栋错落排布，户户拥有独立私密院落，无紧密拼接干扰。
三、多维立体交通
地铁出行：双地铁 1 号线、6 号线覆盖，步行可达站点，串联海曙老城、东部新城、鄞州核心
城市主干道：中山路、机场路、通途路三横主干道交汇，10 分钟直达天一广场、和义大道
自驾路网：快速通达各大商圈、高速出入口，全城高效通勤，兼顾主城繁华与墅区静谧
四、全维成熟配套
1. 商业配套
近海曙天街、恒一广场，10 分钟直达天一商圈、来福士，高端零售、餐饮、影院、商超全覆盖，商务宴请、日常消费一站式满足。
2. 生态人文
步行可达月湖公园、西塘河生态景观带，坐拥三江六塘河城市绿肺；临近月湖历史文化街区、市图书馆，文教氛围浓厚。
3. 教育医疗
周边覆盖多所公立幼儿园、中小学，全龄段教育资源；三甲医院、社区卫生服务中心环伺，日常诊疗便捷。
五、项目核心价值亮点
主城绝版 20 席纯墅：受禁墅令限制，海曙主城稀缺低密院墅，仅 20 套藏品，收藏属性拉满
超大赠送庭院：每户 300-675㎡私家花园，可造草坪、景观水池、户外泳池、亲子乐园，宁波同类产品花园尺度顶尖
五层立体拓展空间：建面 300㎡享五层使用空间，7 套房格局适配大家族多代同堂，动静分层互不打扰
1.2 超低密现房：无高层遮挡，50 米宽楼距，实景园林、楼栋、庭院全部落地，置业无风险
双地铁主城芯：中山路城市中轴，近双地铁，10 分钟直达天一，离尘不离城，兼顾繁华与低密墅居
70 年住宅产权：区别商墅，可落户享学区、民用水电，长期自住、资产传承优选
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