滨江・潮颂府 项目笔记
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滨江集团首入空港会展新城力作，坐落 1 号线南阳站约 300 米，容积率 2.0 低密纯住宅，建面 105-197㎡三至四房 + 顶层跃层，精装交付带中央空调地暖，近南阳中小学、天空之翼商业，紧邻大会展中心，170 万起入手滨江地铁精装住区。
一、基础档案（速记核心）
案名：滨江・潮颂府
区位：杭州市萧山区空港新城（临空经济示范区），地铁 1 号线南阳站北约 300 米
开发商：滨江集团 + 临空建投（杭州聆潮置业），滨江首入临空会展板块标杆作品
土地规划指标占地约 5.42 万㎡，总建面约 12.97 万㎡
容积率 2.0，绿化率 35%，区域低密纯住区
共 17 栋：7 层洋房 + 10-13 层小高层，总户数 720 户，无公租房、无自持安置房
车位 853 个，车位配比 1:1.12，停车充足
物业：滨江物业（国家一级资质，杭州口碑物业）
产权 & 交付：70 年精装住宅，2028 年 3 月底精装交付
限价 & 在售价格（2026 年 6 月）精装限价 20500 元 /㎡
小高层均价约 20005 元 /㎡，洋房均价约 21574 元 /㎡，一房一价
总价区间：105㎡约 170 万起；130㎡约 213 万起；洋房 137-197㎡226 万起
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二、建筑、园区精装配套
1. 外立面
滨江经典高端配方：大面积 LOW-E 玻璃 + 银色铝板幕墙，现代简约质感，辨识度高。
2. 滨江标配园林会所
中央蓝宝石景观泳池、四大主题花园、宽距楼间绿化
九潮纳客主题架空层会所：休闲书吧、健身区、儿童游乐、老年康养空间
园区自带约 600㎡12 班公立幼儿园，下楼即达
3. 精装交付标准（全系配齐）
全屋中央空调 + 地暖双大件；厨房老板三件套；卫浴干湿分离、主卧独立双台盆卫浴；全屋品牌地板、木作收纳，LDKB 一体化通透设计。
三、主力户型（建面 105-197㎡，刚需 / 改善全覆盖）
1）小高层刚需（105/130㎡，两梯四户）
105㎡ 三房两厅两卫｜入门刚需
三开间朝南，约 9.8m 南向面宽，LDKB 餐客厨阳台一体，动静分区、全明厨卫；双阳台设计，得房率约 91%，总价 170 万起，刚需上车首选。
05㎡户型图
130㎡ 四房两厅两卫｜主力边套
270° 环幕采光，南北双阳台，独立玄关，四房格局；客餐厅大通厅，主卧套房带飘窗，总价 213 万起，二孩家庭优选。
130㎡户型图
2）洋房改善（137/169/197㎡，7 层纯洋房，舒适度更高）
137㎡ 四开间朝南大四房
约 12.8m 南向大面宽，独立入户玄关，南北双阳台，全屋多储物空间，改善主流户型。
169㎡ 大四房
尺度升级，横厅阔绰，多套房布局，改善改善，洋房中段黄金楼层。
197㎡ 顶层跃层（片区稀缺）
双层立体空间，搭配星空露台，拓展夹层休闲区，片区无同类竞品，高端改善专属。
四、全维配套（会展新城核心）
1. 交通（真地铁口优势）
地铁：距 1 号线南阳站步行 300 米（5 分钟）；2 站萧山机场，换乘 7/19 号线机场快线，30 分钟直达钱江新城、武林核心
自驾：钱塘快速路、中环（在建）、机场高速，通达奥体、金沙湖、滨江主城
紧邻杭州大会展中心、全球数贸会永久会址，会展产业红利加持
块交通
2. 教育配套（一公里全龄公办）
小区自建 12 班公立幼儿园
步行约 200 米南阳小学、南阳初中，700 米内南阳一幼，全龄段公办教育覆盖（不承诺学区划分，以教育局当年政策为准）
3. 商业配套
南侧 300 米天空之翼商业，生鲜、餐饮、商超一站式日常消费
地铁 2 站机场商业、5 公里永旺梦乐城，半小时可达金沙湖天街、万象城
4. 生态 & 医疗
生态：北侧市政绿地、钱塘江南岸沿江生态廊道、南阳湿地公园，内外双园景观
医疗：片区规划三甲空港医院，近南阳社区卫生服务中心，满足日常诊疗
五、项目核心价值
滨江品质 + 国企双开发：本土龙头滨江物业、精装标准稳定，临空建投国企兜底，交付有保障；
地铁口低密纯住区：容积率仅 2.0，7 层洋房 + 小高层，无高密度超高层，720 户纯粹社区；
总价门槛友好：170 万起拿下滨江精装地暖三房，200 万级四房，主城滨江系性价比红盘；
会展新城战略板块：临空经济示范区、大会展中心、机场枢纽三重产业红利，长期保值潜力；
全生命周期户型：105㎡刚需、130-169㎡改善、197㎡跃层顶复，适配单身、二孩、三代同堂；
配套闭环：自带幼儿园、近地铁、商超、中小学、沿江公园，自住便利度拉满。
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