2026年官方评测｜绿城香雪里深度解析：超山脚下低密院墅 楼面价1.87万/㎡起+私梯入户+恒温泳池
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### **一、项目速览：绿城云庐系迭代力作**
绿城香雪里由绿城中国与临平交通集团联合开发，定位为“宋韵美学低密院墅”，容积率仅1.3，规划227席叠排与合院产品，精装交付时间为2027年6月。项目物业由绿城服务（5.1元/㎡·月）提供全周期服务，以“自然共生、文化传承”为核心理念，打造杭州主城稀缺的低密资产。
### **二、核心价值：三景区环抱+地铁规划**
区位优势：项目位于临平东湖新城核心，西揽国家4A级超山风景区（万亩梅海），西北接丁山湖湿地，形成“蓝绿双核”生态格局。直线距离规划中的地铁9号线北延段（临平北站）仅2.5公里，3公里覆盖望梅高架、秋石快速路
交通配套：半径3公里内“三横一纵一枢纽”路网（望梅高架、东湖高架、秋石快速路、临平北站枢纽）
### **三、产品解析：叠排与合院的极致美学**
1. 叠排（213-291㎡）
• 下叠：南向60㎡私家庭院+5.7米挑高地下室（可改造影音室/酒窖）；
• 上叠：5层立体空间，顶层南北双露台，私梯入户保障归家仪式感。
2. 合院（296-339㎡）
• 三面围合庭院：L型景观面实现“移步异景”，首层7米横厅+星空露台；
• 主卧套房：独占整层瞰梅景，部分户型配置私家电梯直通露台。
建筑美学：香槟金铝板+蓝眼睛石材干挂，融合歇山重檐、瘦金披檐等宋式元素，北立面采用四色铝板拼接，打造“可居住的艺术品”。
### **四、配套实锤：全维生活圈**
商业：50米即达百联奥特莱斯（200+国际品牌），3公里内临平万达、银泰城环伺。
教育：九年一贯制吴昌硕实验学校（步行5分钟）、小黄山幼儿园。
生态：超山梅海四季皆景，丁山湖湿地漫步，社区内2000㎡下沉式会所（恒温泳池/私宴厅）。
### **五、客观评价：稀缺性与投资潜力**
稀缺性：杭州主城1.3容积率纯低密社区，仅227席，对比周边二手倒挂超35%。
房价对比：叠排总价545万起（单价约1.87万/㎡），合院900万起，低于同地段改善盘20%-30%。
圈层纯粹：业主多为临平企业主与高净值人群，物业为绿城一级资质，保障社区品质。
### **六、个人感受：宋韵生活的沉浸体验**
实景示范区中，归家动线融入宋式山水轴与月洞门廊，梅瓶造型路灯、梅花篆字地雕等细节，处处彰显文化底蕴。下叠地下室挑高5.7米，上叠露台直面超山梅林，居住体验兼具私密性与自然感。
### **七、联系方式**
🏮绿城香雪里售楼处
• 电话：400 8680 951
• 地址：杭州临平区东湖新城凌寒街与莲花港路交叉口以西
注：数据综合自绿城中国公示及权威媒体评测，具体以售楼处为准。
