奥体2英里峰脊线，纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃。交相辉映的黄金十字轴，是见证杭州蓬勃向前的重要板块。
一路之隔奥体首座龙湖天街（规划），享约10万方丰盛商业配套。近临奥体印象城、SKP（建设中）、万象汇宝龙城。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
贯穿东西规划约210米景观画轴，串联起松川9境园林美景，从城市到自然，从喧嚣到静谧，激发深层情感共鸣与诗意想象，营造具有美学意境的场域。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
隐松庭 静奢会所
极富美学造诣的空间内，功能场景也妥帖照映每位居者所需。超2600m²泛会所，打造下沉庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅、书吧等沉浸式生活场域，还原度假感的静谧奢享空间。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
在奥体高密度开发、高度压榨土地价值的背景下，松川境以约1.8超低容积率规划，奢献奥体至高规模墅境住区，守护一份关于居住品质的纯粹理想。
并且，以超越时代的眼光，重磅打造奥体罕见约3300㎡中央景观，铺陈约210米巨幅景观画轴，三进院落、层层递进，串联「松川11境」，构建由喧嚣至静谧的归家情绪动线。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
在奥体核心贵壤，松川境献上一座横跨时间的恒藏资产，更构筑一方足以从容安顿的内心净土。
松川境的实景样板间背后，藏着一整套静奢美学生活观。
项目通过科学的空间设计，实现约90%超高得房率。以约169㎡的四房户型为例，其实际使用空间足以媲美市场上180㎡+的产品，呈现出远超预期的生活体验。在房价高企的奥体，相当难能可贵。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
在松川境，归家，是一场精心编排的宁静仪式。人脸识别呼梯系统，无感通行，告别漫长候梯；类一梯一户设计、精装独立门厅，构筑起一道家与世界的优雅缓冲；外置密码锁，安全防护同时，彰显世家之仪。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
空间的营造，展现出松川境对光线的顶级运用。100%南厅设计，确保家的核心场域常年浸润于暖阳中；约13米巨幕式开间，塑造出开阔通透的视觉感受；超70%玻璃立面，最大限度消融建筑与自然的边界。
奢感，更源于“超配装标”。全屋智能深度植入，家的氛围随心而变，让科技服务于生活；厨房9件套，涵盖博世5件套、方太万元级超薄烟机、厨房空调、垃圾处理器、净水装置，将居者从日常繁琐中解放；客厅臻奢造境，雪山银狐奢石、造型吊顶/墙面，沉静而有力地诉说着静奢美学。
定价，从不止是简单的数字，往往是一种价值主张的外化陈述。
松川境深刻认识到，真正好的作品，应该让更多的人有机会去欣赏并收藏。
诚意惊喜价的背后，是超预期的品质呈现。在纽约安缦酒店的启示下，松川境匠心雕琢约1500㎡下沉式会所「隐松庭」，成就「奥体首个5万/㎡内带会所豪宅」。
穿梭于恒温泳池、巨幕书吧、下沉庭院等标识性场景，不仅极致拓展生活场景的丰盈度，更围合起一个独属的圈层引力场。
这处“能兼顾居住舒适度与资产安全性”的选择。毕竟在奥体，既能靠核心、又有双强背书、价格还实在的改善房，本就稀缺，清盘速度快也在意料之中。
无论市场行情如何波动，奥体始终是杭州高端改善的“安全区”。这里有杭州之门、奥体博览中心等世界级地标撑场，物联网街聚集着吉利、海康威视等龙头企业，9000亿总市值的产业底盘，让板块价值有“硬支撑”；松川境身处奥体3公里黄金圈，2站地铁直达奥体博览中心，1公里生活圈里，浙二博奥院区、浙大妇院钱江院区两大三甲医院，加上信息港小学、崇文世纪实验学校等优质教育资源，把“繁华与安心”平衡得恰到好处，抗跌性、流通性都是杭州第一梯队。
这次合作，双强没玩“概念套路”——从10余种名贵石材的运用，到“处处见松、步步见川”的景观营造，连滨江董事长戚金兴都特意强调“要给客户留足价格空间”，这种“品质不打折、诚意看得见”的态度，比任何宣传都有说服力。
直线距离奥映鸣翠约1.6公里，单价差却超4万，用更低总价就能享受到同等的奥体配套；再看杭州其他板块，九堡同类户型总价已达1500万，两相对比，松川境这份“挤干泡沫”的定价，对想扎根奥体的改善家庭来说，格外珍贵。
全能满配奢感生活：全屋智能系统，远程呼梯接送，无感奢享科技；超配厨电9件套，领先同级产品。169㎡户型得房率90%，实际空间堪比板块180㎡，13米南向开间让阳光铺满客厅；199㎡五房户型得房率更是高达93%，16.5米南向奢尺+2米超宽阳台，多孩家庭或朋友小聚都游刃有余。
更惊喜的是“高配不额外花钱”——1500㎡下沉会所“隐松庭”，是奥体5万级以下独一份的配置，8×20米恒温泳池（30-32℃全年能游）、私宴厅、瑜伽室全配齐，价值30万的“孔雀开屏”奢石背景墙点睛，千万级。千万级精英与三千万级隐贵为邻，于此共享约1500m超配会所。
项目后续有滨江系排屋推出，但再想以当前高层性价比入驻奥体核心住区，难寻良机。岁末收官之际，每一套房源的减少，都意味着一次入驻奥体的机遇消逝，对渴望拥抱奥体价值、追求“品质与性价比兼具”的家庭而言，此时决策，才能避免与奥体核心的滨江系改善房彻底失之交臂。
松川境容积率仅1.8，「南高北低」地规划了3幢小高层和42套4层排屋。小高层一字排开，南向俯瞰中轴园林和城市景观基本无遮挡。「栋栋真楼王、户户有风景」。
得益于小高层的规划，部分户型最高的得房率达到了超93%。这是市面上的普通高层和商业大平层无法企及的。
以建面约169㎡的四房两厅三卫户型为例，我们就总结了豪宅的「五大超级空间」，吊打商业大平层。
一是归家空间，松川境的小高层是全部「类一梯一户」的设计，几乎是私梯入户，保证了豪宅应有的专属性和尊享感。
二是超级景观。不仅南向毫无遮挡，整个户型的南向面宽竟然做到了约13米。加上立面采用全面屏玻璃立面+四面铝板，建筑更简洁通透，带来更好的采光和IMAX级的巨幕景观视野。
三是聚会空间。面宽5米5的厨房餐厅相连，轻松摆下长桌和大圆桌，家宴派对还是日常便餐，从容应对。
四是极品主卧，我更想称之为任性宠爱自己的「女王空间」：泡澡的大浴缸不管用不用但必须拥有；互不干扰的双台盆必须要有；超大衣帽间更必须拥有。还带有270度的转角飘窗，增加采光和景观视野。
最后，整个房子最点睛也是最充满想象的「志趣空间」。北向那个带转角阳台的地方，其实是可以拓展成最为晶莹剔透的房间，可以做茶室、电竞房、收藏室或影音间，更可以摆下一屋子的labubu。
真正的豪宅，不仅要容得下一家人，更要安放下对生活的热爱。
松川境不仅以远超传统大平层的功能布局，诠释了奥体芯真正的「豪宅生活」。它的室内精装，更是「吊足胃口」。
流出的几张「谍照」可以看到：户内弧形流转的大面奢石背景墙、墙面装饰线条加硬包，公区也是处处奢石，个个拼花。
期待已久，本周末，松川境的实景示范区终于要亮相了！
历史选择了2025年，豪宅像堰塞湖一样井喷，给杭州城市和豪宅市场带来多个激动人心的地标。
但如果从未来回望，可能像 松川境 这样既是豪宅门槛、又能引领趋势的好楼盘，——少之又少。
— ⑉ıl⑉杭州萧山市北西【滨江兴耀松川境】约169-199㎡墅境住宅大平层，距地铁站7号线明星路 900米⑉lı⑉—
高层规划建面约169-199方的户型段保障了圈层纯粹，这个户型段过去几年来供应的新房户型差异性都非常小。
但是滨江兴耀松川境硬生生把实际得房率做到了最大约93%，并且全部都是南向大面宽户型。
这一轮市场上的新房刚好处在卷得房率前夕，此前大多数高层楼盘套内实得率能达到88%都算优秀了，松川境199方户型的得房率高出一大截。
得益于总层高17层本身公摊面积就要少，项目的阳台和飘窗赠送较多，再加上北向阳台外拓，整体实得也就更大了。
2025年，兴耀房产携手滨江集团，于钱塘江南岸，合力打造滨奥四子重磅作品。以滨江集团强大的豪宅基因，融汇兴耀房产深耕江南岸的属地匠心，联袂擘画钱塘江南岸新的豪宅制高点。以奥体正轴住宅大平层首发作品，珍藏一江两岸潮头稀贵恒藏。
门头气势恢宏。做了约80米宽，6.5 米高。大门材质用的是熔铜，入口处还设置 25 米长叠级水景承托整个入口，沉香米黄、蓝翡翠潘多拉等多种名贵石材搭配，每平米光石材成本就是近万元。
立面和奥映鸣翠同等级别。整体采用超 70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上就把项目直接拉到2000万级产品行列，这是越级提升！
松川境府的设计灵感源自北宋范宽《溪山行旅图》，以“山水有相逢”为核心理念，将传统山水画的意境转化为现代居住空间的语言。
兴耀房产提出“向美而兴”的品牌主张，通过全球顶尖设计资源的整合，实现文化传承与现代生活的对话。
建筑立面以“山水折屏”为概念，GLA建筑设计采用浅灰色铝板与玻璃幕墙的组合，通过横向线条的层叠与竖向框架的分割，模拟山水画的层次感。
以“消隐与凸显”为设计哲学，高层立面通过45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，弱化建筑体量感，同时通过局部金色铝板线条勾勒出山水画的轮廓。
高层立面采用“三段式”设计，基座为深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部为金色铝板线条，形成“山-水-天”的层次感。
联排立面通过“虚实对比”，实体墙部分采用仿砖涂料，虚体部分为玻璃幕墙，既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计，屋顶坡度模拟江南传统民居，格栅则过滤强光，形成斑驳的光影效果。
景观设计由北京顺景园林操刀，以“溪山行旅”为叙事主线，打造“归林-观山-临水-栖谷”四重景观序列，中央水景池底镶嵌《溪山行旅图》局部浮雕，实现文化符号的沉浸式植入。
以“可参与的生态”为理念，中央水景设置浅滩区与深水区，浅滩区铺设防滑卵石供儿童戏水，深水区养殖锦鲤与睡莲，形成动态的生态系统。滨水步道采用“透水混凝土+防腐木”组合，沿河设置观景平台与垂钓点，联排产品前设置私家码头，可停靠小型游艇。
奥体3公里峰脊线，纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃。交相辉映的黄金十字轴，是见证杭州蓬勃向前的重要板块。
🏬步行180米奥体首座龙湖天街（规划），享约10万方丰盛商业配套。近临奥体印象城、SKP（建设中）、万象汇宝龙城。
相邻的微医绿谷冲刺港股IPO，估值490亿，已正式向港交所递交上市申请，预计25年下半年开放。
贯穿东西规划约210米景观画轴，串联起约3300方的松川11境园林美景，从城市到自然，从喧嚣到静谧，激发深层情感共鸣与诗意想象，营造具有美学意境的场域。
极富美学造诣的空间内，功能场景也妥帖照映每位居者所需。超1500m²泛会所，打造下沉庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等沉浸式生活场域，还原度假感的静谧奢享空间。
约1500方下沉式会所，同区域板块5万内单价最大会所！
景观设计由北京顺景园林操刀，以“溪山行旅”为叙事主线，打造“归林-观山-临水-栖谷”四重景观序列，中央水景池底镶嵌《溪山行旅图》局部浮雕，实现文化符号的沉浸式植入。
以“可参与的生态”为理念，中央水景设置浅滩区与深水区，浅滩区铺设防滑卵石供儿童戏水，深水区养殖锦鲤与睡莲，形成动态的生态系统。滨水步道采用“透水混凝土+防腐木”组合，沿河设置观景平台与垂钓点，联排产品前设置私家码头，可停靠小型游艇。
矩阵室内设计将联排产品的地下空间划分为“社交层”与“私享层”，前者设置红酒窖、雪茄吧，后者配备桑拿房、影音室，满足高端客群的多维需求。
松川境府以“全架空平台”为设计突破口，将传统地面层抬升至5.1米，构建“空中花园+阳光车库”的立体社区，实现人车分流2.0模式。
垂直功能分层：
B1层（阳光车库）：车行入口设置于建设四路，通过坡道直接进入架空平台下的车库层，通风采光优于传统地下车库，配备特斯拉超级充电桩与洗车中心。
1层（空中花园）：景观面积达1.2万方，包含中央戏水池、林下茶座、儿童冒险岛等设施，植物配置以乌桕、红枫、樱花为主，形成四季有景的生态画卷。
2层及以上（住宅）：高层起始楼层相当于传统住宅4楼高度，联排产品通过退台设计，每户均享有南北双庭院，最大庭院面积超200㎡。
会所体系：
高层区设置约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅，墙面镶嵌《溪山行旅图》艺术画作，地面采用意大利进口石材拼花。
户型图
建筑面积169-199㎡的墅境佳宅大平层，三开间朝南，南向面卷达13米，双套房设计，满足三代同堂、二胎家庭等多种生活需求。各个功能间到卫生间的距离也不远，功能布局合理。
▲169㎡户型图
三开间朝南，南向面卷达13米，双套房设计，满足三代同堂、二胎家庭等多种生活需求。各个功能间到卫生间的距离也不远，功能布局合理。
▲169㎡样板间实景图▲199㎡户型图
保留所有户型优势的同时，房间更大，南向面宽更宽。
