绿城・丽香庭 完整楼盘介绍
入住世纪城最低门槛
地铁口 | 绿城造 | 世纪城
价值亮点：
高能板块 地标林立
振宁路地铁口150米
顶奢SKP+印象城
六大主题会所+全风雨连廊+多维立体游园庭院
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一、项目基础档案
区位：杭州市萧山区钱江世纪城（港汇中心西侧），世纪城南核心，承接奥体、滨江双重辐射
开发商：绿城中国全资平台「杭州浙歌置业」，绿城留香系高端 3.0 迭代作品，独资开发无合作代建，品控统一
产权：70 年纯商品住宅，可落户、划分学区、民水民电通燃气
规划指标占地约 2.35 万㎡，总建面 6.36 万㎡
容积率 2.7，绿化率 35%
8 幢 16–25 层精装高层，全盘仅 356 户，无 90㎡以下小户型、无保障房混居，圈层纯粹
车位 530 个，车位比 1:1.49，全人车分流，预留新能源充电桩
物业 & 交付物业：绿城一级自持物业，一对一专属管家
交付时间：2027 年 9 月 30 日精装交付
价格（2026 年 7 月）
精装均价 54100–57000 元 /㎡，总价区间 660–1260 万，板块首个不限价改善新盘
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二、建筑 & 园林会所配置
1. 外立面（高端公建化）
四面全覆盖铝板 + 大面积中空 Low-E 玻璃，北向升级四玻两腔隔音玻璃；社区整体抬高 3.7 米台地，搭配多重乔木降噪，隔绝主干道噪音
2. 门庭与园林
约 66 米奢石酒店式入户大门，台地立体中央园林、风雨连廊、全楼栋架空层休闲空间
3. 1500㎡双层下沉私属会所
标配恒温泳池、健身房、私宴客厅、亲子活动区、书吧，仅业主专属使用
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三、主力户型（149–218㎡ 纯改善四 / 五房，两梯两户，得房率 83%–89%）
149㎡ 4 室 2 厅 3 卫（入门改善）
四开间朝南，双阳台，三套房布局，标准层高 3.1m
170/177/185㎡ 4 室 2 厅 3 卫
南向面宽超 16 米，LDK 大通厅，全景全包阳台，独立储藏间；
218㎡ 5 室 2 厅 3 卫
层高升级 3.15m，270° 观景，五房双套房，独立家政间 + 超大步入式衣帽间
精装标准（全屋国际一线）
全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件；入户紫铜子母门、博世厨电全套（三眼灶、蒸烤箱、洗碗机、双开门冰箱）、主卫智能马桶、全屋定制玄关柜，全屋净水系统
四、周边全维配套
1. 交通（地铁零距离）
地铁 2 号线振宁路站步行约 300 米，3 站直达万象汇、4 站钱江新城、2 站 SKP
紧邻市心北路、奔竞大道、机场快速路，直达滨江、奥体、杭州东站、萧山机场
2. 商业
1.1 公里奥体印象城，3 公里内万象汇、SKP、钱江世纪公园商业街区，港汇中心写字楼底商
3. 教育 & 医疗
教育：周边多所公办中小学、幼儿园，可正常落户学区划分
医疗：浙二医院萧山院区、市北医院、规划三甲医疗用地
4. 生态
北侧市政绿地公园，步行可达钱江世纪公园，沿江休闲跑道
五、项目核心优势
绿城独资 + 绿城物业，高端留香系产品，交付与后期运维有保障
地铁 2 号线 300 米，70 年住宅可落户上学，稀缺不限价改善盘
全盘无小户型，仅 356 户低密纯粹圈层，台地园林 + 双层下沉会所
四面铝板高端立面、四玻两腔隔音，精装配全套博世厨电，改善尺度充足
世纪城南价格洼地，对比奥体核心 7–8 万 /㎡楼盘，总价门槛更低
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