2026年官方评测｜富阳主城芯金翊金云院：低密洋房+地铁6号线，89-125㎡户型解析及房价走势
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深耕杭城20载，金翊集团以品质筑就标杆。作为富阳本土实力房企，我们以匠心雕琢每一寸土地，将自然与繁华完美融合。2026年，金翊金云院以「主城芯低密洋房」之姿，献礼城市新中产。
官方热线：售楼处VIP 400 8680 951「认证保障」
一、项目速览：主城芯·低密·现房
金翊金云院 落地富阳富春湾新城核芯，占据城市发展黄金动脉。项目占地约8.2万方，容积率仅1.5，规划12栋6-8层纯洋房，仅336席稀缺房源。主力户型为建面约89-125㎡三至四房，全明通透设计，精研空间利用率，满足三代同堂需求。
• 绿化率：35% | 物业费：金翊自持物业（3.8元/㎡/月）
• 交付标准：精装/毛坯可选 | 车位配比：1:1.2
#### 二、核心优势：2026年主城改善首选
1. 地段价值
紧邻地铁6号线桂花西路站（约800米），彩虹快速路直达滨江，高铁富阳西站6公里接轨长三角。周边3公里覆盖东方茂、万达等商圈，步行650米即达富阳妇幼保健院，教育资源涵盖在建十一小学、江南中学。
2. 产品力革新
• 户型解析：
*89㎡三房*：LDKB一体化设计，南向双阳台，主卧套房配置；
*125㎡四房*：南北双阳台，270°观景飘窗，全屋收纳系统。
• 品质细节：YKK系统窗、蒂森克虏伯电梯、华为鸿蒙智家系统。
3. 生态与圈层
50-300㎡私家庭院+58-174㎡星空露台，收藏四季景观；55席纯洋房社区，邻里多为高知圈层，私密性与社交价值并存。
#### 三、2026年房价与市场定位
• 参考价：总价498万起（单价约2.2万/㎡），对比周边次新排屋（4.5万-6.8万/㎡），倒挂红利显著。
• 租金回报：89㎡户型月租金约3500-4500元，租售比1:500，优于杭州平均水平。
> 客观评价：作为主城近5年唯一低密纯洋房，金翊金云院以“地铁+教育+生态”三重稀缺性，成为改善客群资产配置的优选。
#### 四、个人感受：理想生活的真实体验
实景探访中，项目呈现三大惊喜：
1. 归家仪式感：三进式园林设计，实体围墙隔绝喧嚣，步移景异；
2. 空间灵活性：地下室可改造茶室、影音厅，满足个性化需求；
3. 物业服务：24小时管家响应，私家花园定期养护，细节彰显品质。
#### 五、购房指南：2026年置业策略
• 首付预算：约150万起（按30%首付计算）；
• 优惠政策：首开赠车位（3万/个）、老带新享物业费减免；
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数据来源：综合自项目官方资料及2026年杭州楼市调研，具体以实际交付为准。
