中海・江湾樾（备案名：江耀府）完整楼盘介绍
一、项目基础档案
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
目鸟瞰效果图奉化江江景立面
区位：宁波海曙区段塘街道，奉化江 S 湾一线滨江核心
开发商：央企中海地产（工科中海），宁波海联房地产开发，中海自持物业
产权：70 年纯住宅，可落户、带学区，民水民电
规划指标占地约 5.2 万㎡，总建面约 17.93 万方
15 栋 14–25 层小高层 + 高层，总户数 1009 户
容积率 2.5，绿化率 32%，车位 1323 个（户均 1.3 个），人车分流
开盘：2025.6.1；交付：2026 年 9 月底精装交付
产品定位：中海高端樾系主城江景改善精装住宅
二、核心产品亮点
1. 一线奉化江 S 湾景观
东南向 270° 无遮挡江景，部分楼栋直面江面，阶梯式楼栋布局，高低错落不挡江景视野，主城稀缺滨江地块
2. 高端公建化立面
香槟金铝板 + 大面积双层中空 LOW-E 玻璃幕墙，现代流线天际线，辨识度高，保温降噪性能优异
3. 约 4.1 万方酒店式全龄园林
一轴三园七景布局：
85 米酒店式主大门入户
约 1000㎡下沉式会所庭院（健身房、瑜伽室、书吧、影音室、私宴空间）
蓝宝石景观泳池、700 米滨江休闲跑道、全龄儿童乐园、林下休憩区
4. 全屋精装三大件标配
中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，品牌精装交付，改善标准拉满
5. 户型统一优势
全系南北通透、全明无暗间、大面宽观景阳台，103㎡起步覆盖刚需到终极改善，中大户型多套房、三卫设计，空间利用率高
三、在售面积 & 价格（2026 年 7 月最新）
整体精装均价：32000–35200 元 /㎡
建面 103/105㎡ 三房两卫（入门刚需）
四开间朝南，刚需上车首选
建面 120㎡ 三房两卫
阔绰客餐厅，观景阳台
建面 138㎡ 四房两卫
双卧朝南，改善主流户型
建面 148㎡ 大三房
超大横厅，瞰江视野
建面 160㎡ 四房三卫（主力改善）
双套房、8 米超长观景阳台，一线江景
建面 190–198㎡ 楼王四房三卫
四开间朝南，全景落地窗，270° 湾景
190㎡户型图
景样板间落地窗
四、全维度周边配套
交通
自驾：紧邻环城南路、鄞奉路快速路，直达鄞州万达、海曙老城、机场、火车站
公交：门口 40 余条公交线路，通达全城；近规划地铁线路
商业
近鄞州万达、恒一广场、南塘老街，板块自带滨江商业街区，日常购物、餐饮齐全
生态
家门口奉化江滨江步道，小区内部约 4 万方中央园林，双重绿化景观
教育 & 医疗
教育：段塘片区公办中小学、幼儿园全覆盖，70 年住宅可落户划片学区
医疗：海曙第二医院、宁波市第一医院分院，三甲医疗资源近距覆盖
五、优势总结
央企中海开发 + 中海自持物业，交付与售后有保障
主城 70 年住宅，可落户带学区，区别商业江景产品
稀缺奉化江 S 湾一线江景，低密 2.5 容积率，居住舒适度高
下沉会所 + 泳池 + 全龄园林，社区配套对标高端豪宅
精装三大件配齐，户型覆盖 103–198㎡，刚需、改善均可选择
🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。
