保利・东方瑧悦（备案名：汀澜瑧悦府）完整楼盘介绍
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坐落鄞州仇毕未来城，央企保利悦系准现房，地铁 3 号线旁，一站直达印象城。
一、项目基础概况
区位板块
宁波市鄞州区仇毕未来城，老江东、鄞州中心、东部新城三区交汇核心，双河环绕滨水住区。
开发与物业
开发商：央企保利发展，高端「悦系」标杆作品；
物业：保利自持保甬物业，物业费 3.63 元 /㎡/ 月；
产权：70 年精装住宅，合同交付 2026 年 9 月 30 日，准现房实景呈现，目前进入收官阶段，剩余房源不足 60 套。
规划指标
占地约 4.57 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%；规划 14 幢 16-26 层现代东方中高层，总户数 914 户，车位配比约 1:1.05，全社区人车分流。
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二、社区园林与内部配套
景观设计
以「意境东方，悦见青绿」为主题，打造一园三堂新中式山水园林，双主入口礼仪水景、环岛落客庭院、景墙阵列，搭配滨水步道；项目东、北双河环抱，近 2 万方市政滨河公园，三面水景环绕。
全龄社区配套
约 6 米高星级入户大堂、实景恒温泳池；
13 栋楼全覆盖主题架空层泛会所，分儿童游乐、青年健身、老年棋牌、阅读茶室等多元空间，覆盖全年龄段需求；
中央景观草坪、林下休闲区、景观跑道，日常休闲一站式满足。
建筑外立面
现代东方公建化立面，大面积 Low-E 中空玻璃 + 金属线条，流线型弧形大门，简约大气，观景视野通透。
三、主力精装户型（建面 105-147㎡，3/4 房全改善）
全系精装交付，LDKB 一体化客餐厅、南向阔景阳台、主卧套房设计
建面约 105㎡ 三房两厅两卫
刚需入门款，三开间朝南，双阳台，厨卫全明，刚需自住优选
建面约 118㎡ 三房两厅两卫
尺度升级，加宽客厅，主卧独立衣帽间，采光通透性更强。
建面约 128㎡ 四房两厅两卫
标准改善四房，动静分区，适合三口 / 四口之家
建面约 133㎡ 四房两厅两卫（四叶草格局）
4.9 米宽厅连通全景阳台，四房互不干扰，无过道浪费，得房率高，主流改善爆款。
建面约 147㎡ 四房两厅三卫
终极改善大平层，IMAX 巨幕观景阳台，双套房设计，南北通透，直面河景
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精装标准
全屋中央空调、品牌厨卫、全屋收纳、智能门锁、全屋防水，一线精装品牌，交付标准高。
四、多维配套
交通出行
地铁：距 3 号线仇毕站约 500 米，一站直达印象城，规划 9 号线双轨交汇；
自驾：桑田南路、永达路、环城南路主干道，快速通达老江东、东部新城、鄞州万达；
多路公交直达全城，出行便捷度满分。
商业配套
1 站地铁至印象城，周边阪急百货、万象汇、现代商城、社区底商环绕，购物、餐饮、休闲全覆盖。
教育资源
近规划宋诏桥小学分校、宋诏桥中学、多所公办幼儿园，全龄教育配套齐全。
医疗 & 生态
医疗：艾博尔妇产医院、鄞州二院、李惠利医院东部院区；
生态：项目双河环抱，自带滨河景观带，隔壁约 2 万方市政湿地公园，日常散步、骑行皆宜。
五、项目核心亮点
央企准现房：保利开发实景落地，规避期房风险，2026 年内交付，收官房源稀缺；
三区交汇核心：仇毕未来城核心，地铁直达商圈，通勤、商业优势突出；
双水岸低密东方园林：内外双水景，新中式园林 + 恒温泳池 + 全龄架空层，社区配置拉满；
全改善户型段：105-147㎡覆盖刚需到大平层，四叶草、双套房多种格局可选；
板块销冠楼盘：鄞州区 200㎡内住宅双年度成交套数冠军，市场认可度高。
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