杭州保利天珺|天下谁人不识珺|奥体主场 杭州气韵 七恒雅奢大宅
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一、项目基础信息
开发商与产品系：保利发展（央企，18年深耕浙江，匠著80余座项目）TOP级“天珺”系作品（天系3.0迭代，以“玉”为核心文化符号，融汇杭州在地元素）。
板块与位置：杭州钱江世纪城奥博中心单元（城市“核中核”，奥体印象城南侧，紧邻莲花碗、杭州世纪中心等国际地标）；坐标：中国·杭州·奥博中心·奥体印象城旁。
规划布局：共13幢住宅（7幢高层+6幢洋房），建面约170-270㎡雅奢大宅（高层170-220㎡，洋房240-270㎡及少量270㎡顶跃）；整体抬高约11米（含5.4米抬板+5.2米架空层），实现“全抬板”立体社区。
物业：保利物业（中国高端物业先驱，服务184城/1000+项目，获“全国TOP3”评级，提供“金钥匙服务”及“6大基础服务+贴心专属服务+专项特约增值服务”）。
二、区域与配套价值
板块定位：钱江世纪城作为杭州“双一流”（一流中央商务区、一流赛会区）战略核心，奥博中心单元聚焦“总部经济、高端居住、赛会经济”，是奥体“真正的精华区域”（汇聚莲花碗、SKP在建、奥体印象城三大城市资源）。
交通：直线约300米地铁15号线（在建合丰路站）；机场快速路、金鸡路等路网环绕，通达全城。
商业：1KM内两大潮奢商业（奥体印象城、山姆会员店在建），满足高端消费需求。
教育：1KM内两大实力学府（学军文渊中学、学军文渊实验小学，具体入学政策以校方为准）。
生态与医疗：2KM内两大城市级公园（亚运主题公园、世纪城公园）；2KM内两大省级三甲医院（浙二博奥院区、浙大妇产医院）。
三、产品核心亮点
设计理念：以“石开玉出”为营造哲学，融汇杭州“山水入境”的江南气韵与当代美学（如“龙井春芽”立面、“钱塘春芽”陶棍、“玉石枫林”会所）。
建筑特色：
高层：采用“龙井春芽”建筑立面（蓝灰玻璃+米白铝板+青绿陶棍，获国家建筑美学专利），搭配“金潮启阖”铜门（朱炳仁团队手工锻造，高约9.6米，融合杭州折扇与钱塘潮纹）。
洋房：延续高层设计语言，强调“低密感”与“景观视野”。
社区规划：
全抬高设计：约11米抬板+5.2米架空层，实现“高层低密化”（2楼视野等同于普通小区4-5层），且“三线分流”（人、车、非机动车），提升居住舒适度。
园林景观：以“青绿”为基调，融“良渚浮玉、九溪烟树、满陇桂雨”等杭州山水意象，打造“立体山水园林”（如“玉石枫林”会所、水瀑垂帘、红枫立岸等景观）。
户型设计：
高层170㎡：四房两厅三卫，类一梯一户，LDK一体化设计（南北通透），南向18.7米面宽，主卧带转角飘窗（延伸空间感）。
高层220㎡：五房两厅三卫，南向18.7米超大面宽，双5.9米开间（客厅+厨房），主卧4.5米开间（带L型衣帽间）。
洋房240㎡：四房两厅三卫，低密布局，强调“私密感”与“景观视野”。
精装标准：采用“铂金级七恒系统”（恒静、恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒氧、恒光），搭配大金U+级空调、地暖、四重净水系统（前端+末端+中央软水+中央净水）、食品级304不锈钢水管等，提升居住品质。
四、市场与收藏价值
稀缺性：奥博中心单元为钱江世纪城正统奥体区域（金鸡路与机场高速合围），天珺为单元内仅存涉宅用地，且为奥体“最后一个全抬板项目”，稀缺性显著。
市场表现：2025年12月首开（7#、12#），户型170-220㎡，均价约7.44万/㎡，中签率约39.5%（数据来源：2025年12月23日杭州楼市数据），市场认可度高。
收藏意义：作为保利“天系”3.0作品（融汇杭州在地文化与当代设计），且位于奥体“核中核”，天珺被视为“杭州时代的藏品级人居资产”（对标上海黄浦江新地标、北京前门文华东方酒店等）。
五、总结
杭州保利·天珺以“央企实力+天系产品力+稀缺地段+文化赋能”，成为杭州奥体板块“改善型人居的标杆之作”。其核心价值在于：将杭州的“江南气韵”与当代“雅奢生活”完美融合，并通过“全抬板”“七恒系统”“文化元素”等细节，打造“可传承的藏品级住宅”。对于追求“城市核心+文化认同+品质生活”的高净值人群而言，天珺是“时代人物的雅奢宅邸”。
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