[發]分户式设计，尊享6S科技系统
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[發]享安琪儿板块唯一恒温泳池
📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
一句话定位：武林 / 钱江新城双核中轴、运河首排、六恒科技豪宅、纯低密 186 席顶豪住区。
一、基础概况
开发商：华润置地（央企，入杭 20 周年 “元起系” 标杆）
位置：杭州市上城区（安琪儿板块）
区位：武林 / 钱新双核交汇，直线距武林广场约 3 公里；北距京杭大运河约 200 米
规模：占地约 2.2 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%
产品：4 幢 12–19F 精装高层 + 3 幢 6F 叠墅，总户数 186 户，70 年住宅产权
交付：预计 2027 年 12 月精装交付
价格：均价约 9.79 万 /㎡，总价 2200 万起；最高备案单价约 17.08 万 /㎡
二、户型设计（精装全配）
高层大平层（12–19F）
建面：约 225㎡、270㎡
层高：3.3 米，全套房 + 中西双厨 + 独立玄关 + 家政间
梯户：两梯两户，私梯入户
叠墅（6F，上下两叠）
建面：约 260㎡、360㎡、410㎡
层高：首层层高3.9 米，标准层 3.5 米；私梯入户
附赠：下叠赠花园（约 60–120㎡），上叠赠星空露台；部分带地下室
三、建筑与园林（顶奢规格）
建筑风格：
高层：仿石铝板 + 大面玻璃幕墙，米黄石材 + 香槟金线条，三玻两腔 Low-E 玻璃
叠墅：石材 + 香槟金铝线条，经典三段式，退台设计，金属飘顶
抬板设计：整体抬高约 6 米，加 5.7 米架空层，首层相当于普通住宅 4 楼，私密性极佳
立体园林：参考九溪烟树，下沉式庭院 + 叠水飞瀑 + 静水面水系；约 2000㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）
六恒科技：杭州首个六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智），24 小时新风，全屋净水
四、精装标准（全球一线）
厨电：嘉格纳 Gaggenau（冰箱、烤箱、洗碗机）
卫浴：劳芬 Laufen、当代 Dornbracht、杜拉维特 Duravit
主材：全屋石材（静雅棕、宇宙黑奢石）、玛瑙玉石墙面、奢石拼花、锤铜工艺
智能：摩根智能、大金空调、全屋地暖、智能门锁一体式入户门
五、周边配套
交通：地铁 4 号线新塘站约 525 米、明石路站约 700 米；1/4 号线彭埠站约 1.1 公里；秋石高架、钱塘快速路通达全城
商业：约 3 公里内万象城、来福士、武林银泰；自带约 2000㎡高端会所
景观：京杭大运河景观带（约 200 米）、城市滨河绿道
医疗：浙大二院（三甲）、市一医院（三甲）约 3 公里内
六、核心价值
地段孤品：武林 / 钱新双核 + 运河首排，主城核心稀缺低密纯墅区
央企顶豪：华润 “元起系”，入杭 20 周年里程碑作品，品质与稀缺性兼具
科技奢宅：杭州首个六恒系统，抬板设计 + 立体园林 + 下沉会所，重新定义杭州顶豪标准
纯粹圈层：186 席低密社区，2200 万起总价，高净值人群专属
一脉京杭大运河，纯正豪宅基因
京杭大运河杭州核心段，不仅是地理意义上的中心，更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标。华润置地·元起观潮府，沿袭运河豪宅带纯正血脉，实现中心区顶豪产品的迭代升级。
•传世工艺：奢皮编织丨水刀奢石拼花丨锤铜工艺丨奢艺屏风丨金属镂花
•尊属定制：智能门锁一体式入户门
•顶级奢品：嘉格纳、当代、劳芬、泰诺健等全球一线精装品牌
•名贵奢景：日本进口羽毛枫丨百年红果冬青
•臻选奢材：定制奢板丨十大奢石丨温润奢玉
鎏金高层：几何线条丨米黄色仿维纳多石材铝板丨香槟色金线丨深灰色金属格栅丨三玻两腔LOW-E玻璃
❏【四重净软水系统】
•三重净水系统：入户过滤系统丨入户过滤系统丨末端直饮系统
•中央软水系统：高效去除水中钙、镁等金属离子，降低水的硬度
❏【智盾安全系统】
•华为鸿蒙智家系统：一键中央控制系统，实现AI自动化场景
•全年龄段安全关怀：老人房日常康养照护丨老人儿童晚间活动状态检测
•全域安全守护
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