▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城核芯区域，一座以宋风雅韵为骨、现代精工为肌的低密坡地叠墅——华景川·云檐里，正以其“今年买今年住”的实景准现房姿态，重新定义城市精英的墅居生活范本。
作为未来科技城板块容积率仅约1.2的纯四层精装叠墅，云檐里总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约6.3万㎡，规划30幢建筑共372户，以151-178㎡的主力户型、570万起的总价门槛，在主城区高层价格区间实现了“有天有地有院子”的墅居梦想。
项目由华景川集团与余杭交投集团联袂打造，依托约25米天然坡地高差，创新设计上下双叠全分离入户，得房率高达95%-143%，融合西溪湿地生态链与万象城TOD繁华配套，成为杭州楼市中兼具居住品质与资产价值的稀缺标的。ᨏᨐ 🔴 华景川·云檐里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
✅【570万起·精装叠墅】
✅西溪畔·未科南·限价珍藏
✅实景叠墅｜151-178㎡
✅豪宅标配｜今年买今年住
云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。
无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。
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坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。
下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；
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二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。
上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。
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建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。
云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。
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打造出了上叠私家入户。也就是说，下叠能够享有的独门独户，而上叠同样拥有。下叠边套带有270°环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。
对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。
餐客厅空间宽裕，约14㎡的中西双厨房可以满足不同的美食需求，还留出了一个岛台的位置，一边连着餐厅和厨房，一边连着客厅，尺度感、生活情趣兼具。
这个岛台，下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。
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精装修包含中央空调、地暖两大舒适系统，全屋墙纸、含洗碗机的方太厨电，净水器、电热毛巾架、凉霸……怎么看都远超标称的3500元/㎡的装标。
门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户、花园面积也普遍在60m²以上……让人很难相信这是3万级的房子，还是未科的叠墅。
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南北独立入户、上下动静分区的设计让居住空间更加合理。无论是宽敞的客厅、明亮的卧室还是实用的厨房和卫生间，都充分考虑到了居住者的实际需求。而精选的户型更是将墅质生活演绎得淋漓尽致，让居住者能够在这里享受到真正的品质生活。
上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！
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一、区位价值：占位城市第三中心，聚合多元发展红利
战略区位优势显著。云檐里坐落于未来科技城南中轴良睦路发展带，作为杭州第三中心，该区域集聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室等顶尖高新技术企业，形成强大的产业支撑和持续的人口导入能力。项目直线距离杭州西站约3公里，与规划中的万象城TOD紧密相连，直接承接城西科创大走廊的万亿级规划红利。
交通网络立体通达。项目周边拥有文一西路、文二西路、天目山西路等城市主干道，良睦路可快速直达未来科技城公共中心。虽然当前最近地铁站约2.5公里，但规划地铁13号线（联荣站）将进一步提升通勤效率，实现“西溪湿地5公里、西湖景区30分钟”的双自然圈层覆盖。
生态与繁华共生共融。云檐里直线距离西溪国家湿地公园约5公里，一脉串联五常湿地、和睦水乡湖链，形成“出则繁华、入则宁静”的双重生活体验。这种兼具产业红利与生态资源的区位特质，使项目成为杭州主城区内罕有的能够同时满足城市生活与自然栖居的理想居所。
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二、周边配套：全维生活场景，举步即享繁华
商业资源丰富多元。项目周边3公里内覆盖EFC欧美金融城、龙湖天街、宝龙广场等商业综合体，近享闲林老街、七彩汇等现有配套。特别是在建的华润万象城TOD，体量达101万方，建成后将成为区域商业新地标，带来高端购物、娱乐、餐饮等一站式体验。
教育资源环伺全龄。云檐里周边签约了闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，这些学校均纳入余杭区名校集团化办学体系，可实现一站式全龄教育。2022年余杭区名校集团化办学深化行动更引进了多所高校结对合作办学，进一步提升了区域教育质量。
医疗配套顶级护航。项目紧邻浙一医院总部，这是一家集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等全科医院，被誉为亚洲最大规模的医院之一。这种顶级的医疗资源为业主健康提供了坚实保障，解决了高端改善客群的后顾之忧。
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三、产品设计：创新真叠墅理念，颠覆传统居住体验
户型设计科学合理。云檐里主力户型面积覆盖155-185㎡，多为四房两厅三卫布局，得房率高达约95%。下叠户型赠送约60㎡南向花园和5.6米挑高全赠送地下室，实际使用面积可超400㎡；上叠则拥有约80㎡星空露台。一层餐客横厅面宽约6.9米，进深约5.85米，尺度堪比大平层；二层三卧朝南排布，主卧套房面积超35㎡，配备独立衣帽间和卫生间。
创新“真叠墅”形制。项目仅规划上下两叠，垂直住户更少，且上下叠全分离设计，南北双向独立入户。这一设计彻底解决了传统叠墅中叠户型无法实现“有天有地”的痛点，下叠拥有270°环抱花园（60-100㎡）加下沉庭院，上叠配备北向私家花园加星空露台，真正做到了户户有天地有院落。
空间功能优化升级。项目约3.2米的层高（高于普通建筑3.15米标准）为安装地暖、中央空调提供空间，居住更舒适敞亮。以179㎡上叠为例，三开间朝南，南向总面宽约10米，三层餐客横厅直连超30㎡的南向大露台，五层还有约50㎡的超级大露台，空间尺度甚至超过杭州大部分230㎡左右的排屋。
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四、建筑特色：宋风美学与现代设计的完美融合
外立面材质的越级配置。云檐里建筑外观采用石材干挂+香槟金铝板+三玻两腔LOW-E玻璃的组合，这一配置通常出现在单价5万+的高端项目中。经典三段式的立面设计，横向线条的挺拔，建筑腰线的多层次呈现，极窄的金属线条设计，让建筑的流线更富艺术感，呈现出高级灰石材和香槟金铝板的矩阵质感。
挑檐设计融合宋式风格。项目采用挑檐设计，融合宋式风格与现代建筑语言，营造出大气、灵动而优雅的建筑质感。就连外伸的飞檐也采用木纹铝板装饰，颇具大气、灵动和优雅质感，呼应西溪人文底蕴。
创新“无边镜”设计手法。云檐里还融入了国际前沿美学精髓，打造出挑的“无边镜”设计，使建筑立面呈现出更强的现代感和艺术感。横向大面积玻璃栏板和飘窗的应用，搭配极窄的金属线条，为建筑勾勒出精致腰线，加上大面积镜面玻璃，尽显高端改善风姿。
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五、社区规划：三轴五园八巷，演绎东方园林意境
低密坡地布局优势。云檐里以仅约1.2的超低容积率，在未来科技城核心区域打造了纯四层精装叠墅群落。项目创新性地利用天然坡地地形，形成了约25米的坡地高差，打造了真正的台地叠墅，这种设计使得后排建筑比前排高出约两层楼，极大减少了楼栋之间的遮挡，保证了每户业主的采光和视野。
园林景观层次丰富。云檐里园林景观总体设计为三轴五园八巷的格局，中心位置规划有下沉式景观花园，小区内还有茶园、枫园、蓉园、沐芳园、凤鸣园等景观组团。项目依托天然坡地地形，打造了层次丰富的立体园林景观，社区绿化率高达35%，形成了“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧。
全龄友好功能空间。园区内规划约700米运动跑道与亲子宠物乐园，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区还规划了400㎡高端会所社群，包含书吧、茶室、私宴空间，链接城市精英圈层，打造“院中有树，树上见天”的林语堂式理想生活。这种全方位的社区规划，既满足了现代家庭对功能性的需求，又提供了精神层面的滋养空间。
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六、开发商实力与投资价值
国企与品质房企强强联合。云檐里由华景川集团与余杭交通投资集团（国企）联袂打造。华景川集团作为中国房地产百强企业，始终秉持“理想建筑生活，梦想成就未来”的企业使命；而余杭交投作为区域重要的国有企业，不仅拥有深厚的政府背景和强大的资源整合能力，更代表着一种可靠、稳健与可信赖的形象。这种组合最大限度地保障了项目的顺利推进与高品质交付。
价格洼地优势明显。云檐里所处的未来科技城板块，高层住宅限价已达3.61万/㎡，而项目精装限价仅为3.315万/㎡，存在近3000元/㎡的价差倒挂。与同板块的排屋产品相比，更是存在3万+的显著价差。在全品类住宅市场中，纯低密产品占比仅约3%，云檐里所在未科板块高速发展下，成为日益凸显的“价格洼地”。
产品稀缺性保障增值潜力。随着“限墅令”的颁布，别墅产品直接从土地源头切断了供应。杭州去年共出让137宗地块，容积率低至1.2的地块仅有6宗，占比仅约4.38%。云檐里是未来科技城湿地旁唯一的精装台地叠墅，产品类型稀缺，这种稀缺属性随着城市开发的深入将愈发凸显。
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七、实景准现房与品质保障
实景准现房降低购房风险。云檐里目前已实景呈现，计划于2025年9月实景交付，这一“所见即所得”的特质在当前市场中构成了其核心优势之一。购房者可以亲身实地考察园区景观、建筑立面的实景效果、单元大堂的装修标准以及房屋内部的实际空间格局，从而做出最稳妥、最安心的购买决策。
精装配置对标豪宅标准。项目室内精装标准同样令人瞩目，3500元/㎡的装标实际价值超5000元/㎡。配置包含中央空调、地暖、方太厨电（含洗碗机）、净水器、电热毛巾架等高端厨卫设施。全屋采用现代风格精装交付，注重细节与功能的实用性，在美学上与建筑外观的现代感相得益彰。
即时入住满足多元需求。“今年买，今年住”的准现房属性，极大地缩短了等待时间，满足了众多急需改善居住条件或计划子女教育家庭的即时入住需求。在房地产市场不确定性增加的背景下，实景准现房最大程度地降低了购房者的风险，是一种高效的时间成本节约。
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项目资料
项目名称：华景川·云檐里
开发商：华景川集团与余杭交投集团联合开发
产品类型：精装坡地叠墅
在售面积：151-178㎡（整体户型跨度139-218㎡）
容积率：约1.2
绿化率：35%
物业费：物业费5.4元/㎡/月
交付时间：2025年9月实景交付
楼盘位置：杭州市余杭区闲林东路108号（民聚福路西侧）
▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 主城区内600万级墅居孤品，实景现房交付 ▰▰
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