中豪・桃源时代 甲级写字楼完整楼盘介绍
一、项目基础信息
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
地铁口现房甲级写字楼 ——3.8 米层高、78% 超高得房率，主力 330㎡方正办公大平层，整层 1610㎡总部空间可选。自带 5 万方商场 + 希尔顿酒店，北望半山、东临上塘河，25 万方城市综合体配套齐全，毛坯现房即买即用，可注册公司，城北企业办公优选。
图项目名称：中豪・桃源时代（桃源国际）
区位地址：杭州拱墅半山桃源板块，地铁上盖综合体
开发 & 物业：中豪控股旗下杭州中豪金星置业开发，自持中豪物业；物业费 6.5 元 /㎡/ 月 + 能耗 1 元，合计 7.5 元 /㎡/ 月
整体规模：总占地约 4.47 万㎡，总建面约 25.26 万方大型城市综合体，共 7 栋高层建筑；写字楼办公区集中 6-16 层，办公房源仅 96-108 席，低密纯粹商务圈层
产权交付：40 年商办纯写字楼，可注册各类公司、不可落户；2023 年底全现房交付，毛坯可自由定制装修，即买即用
规划指标：容积率 4.15，绿化率 25%；地下车位 1810 个 + 地面 40 个，智能车牌识别、空位引导系统
位
二、交通路网｜城北地铁商务枢纽
轨道交通
4 号线桃源街站零距离，9 分钟直达新天地街站换乘 3 号线；3 站新天地、5 站武林新城，半小时通达钱江新城、火车东站、运河新城、杭钢新城，串联城北核心产业带
地面自驾
沈半路、桃源街、石祥路三横三纵主干道，临近留石快速路，快速通达申花、三墩、临平，自驾 5 分钟直达中大银泰、新天地商圈。
公共公交
楼下多路公交站点（63/146/312 路等），覆盖半山、石桥、东新片区通勤人群。
三、全维醇熟配套｜办公、接待、食宿一站式
自带综合体配套（已全部开业运营）
约 5 万方自持购物中心：餐饮、零售、影院、商超全覆盖，员工日常就餐采购无需外出
希尔顿欢朋国际酒店：配套客房、大型宴会厅、会议中心，商务接待、客户留宿一步到位
沿街配套底商：咖啡、银行、健身、商务打印等便民业态齐全
周边商业
一路之隔拱墅宝龙广场，3 公里内中大银泰城、新天地太阳剧场、跨贸小镇，商务宴请、团建选择丰富。
生态资源（城北写字楼稀缺优势）
北侧紧邻半山国家森林公园，东侧直面上塘河滨河景观带；高楼层推窗山景 + 河景双视野，办公环境宜居解压
四、写字楼产品核心参数
字楼外立面海报
层高：标准办公层高 3.8m，远超市面常规 3.0-3.3m，可做吊顶、中央空调、独立隔断无压抑感
梯户配比：六梯五户高速品牌电梯，高低区分流，早晚高峰无长时间等候
得房率：高达 78%，远高于杭州写字楼平均 60%，套内实用空间充足、少浪费过道
户型格局主力单套：建面约 330㎡方正大平层，少立柱遮挡，可分割前台、独立办公室、会议室、茶水间
标准整层：1610㎡，企业总部整层专属办公，独立大堂、独立形象展示面
灵活组合：多套可打通，适配中小公司、中型企业总部、集团整层办公需求
外立面：高端铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃幕墙，隔热隔音，简约现代商务质感，昭示性强
大堂标准：首层双层挑高精装入户大堂，大气企业形象展示，24 小时安保值守、访客登记系统
五、2026 在售价格 & 成本
写字楼毛坯均价：14000-18000 元 /㎡，总价约 390 万起（330㎡单套），一房一价，中区景观房源价格偏高
水电标准：商用水电
六、项目核心优势总结
现房地铁口甲级写字楼：4 号线零距离，不用等待交付，买完即可入驻办公、办理公司注册
超高得房率 + 3.8 米奢阔层高：同等面积比普通写字楼多出近 20% 实用空间，装修改造自由度高
25 万方全业态综合体：商场 + 国际酒店 + 写字楼一体，商务接待、员工生活配套一步到位
稀缺双景观资源：半山森林公园 + 上塘河滨河绿地，城北写字楼少见生态办公环境
低密纯粹商务圈层：仅百余席办公房源，无小户型混居，适配科技、贸易、建筑、传媒等企业总部
超大地下车位储备：近 1800 个地下车位，解决城北写字楼普遍停车难痛点
智慧与物业服务｜全周期管家式商务配套
依托中豪集团多年商办运营经验，搭建楼宇智能化内部管理系统，覆盖门禁无感通行、会议室线上预约、室内环境自动监测、公共设备远程调控四大模块。简化行政日常办公流程，降低企业后勤管理成本。
市场评价：
地理位置优越，紧邻地铁4号线，交通便利，利于企业商务活动。
建筑设计出色，拥有独特的外观和高端的内部空间，提供舒适的办公环境。
配套设施完善，集购物中心、高端写字楼等多重业态于一体，满足企业和员工的多元化需求。
商务氛围浓厚，吸引众多企业入驻，形成良好的商务生态。
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