西子・湖韵清晖府 完整楼盘介绍
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坐落钱塘江海之城东沙湖畔，西子国际打造容积率 1.1 超低密宋式湖墅，GLA、CCD、GTE 大师联合设计。户户独立私家电梯，下叠赠庭院、上叠配星空露台，地下 5.8 米挑高拓展；配 1500㎡恒温泳池会所，近地铁 7 号线启成路站、龙湖江东天街，直面 540 亩东沙湖，钱塘稀缺湖居改善藏品。
一、项目基础档案
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1. 开发团队
开发商：西子国际・杭州信创江业置业，本土实力房企打造钱塘江海之城纯低密湖墅；
建筑 GLA、室内 CCD、景观 GTE 三大知名设计院联合执笔，宋式东方美学作品。
地址：钱塘区义蓬青六北路与澎渤路交叉口，东沙湖公园正北岸
物业：西子高端物业
交付：2027 年 12 月底交付，主体已封顶，实景示范区、样板间全开
产权：70 年纯住宅
2. 地块核心参数
占地约 3.79 万㎡，总建面约 4.17 万㎡
容积率仅 1.1，板块稀缺超低密，绿化率 35%
规划 26 栋 3-7 层墅类产品：78 套叠院 + 43 套排屋 + 44 套中式合院
总户数仅165 户，无高层、无小户型混居，圈层纯粹
车位 324 个，车位比 1:2.1，全人车分流，地下全配新能源充电桩
价格（2026 年 7 月最新）
叠院精装均价 32900 元 /㎡，520 万起；排屋 / 合院毛坯均价 43000 元 /㎡，排屋 720 万起，中式合院千万级起步
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二、交通配套（双地铁通勤）
地铁 7 号线启成路站直线约 380 米，步行 5 分钟，直达奥体、滨江、钱江新城；8 号线青六中路站约 1.2 公里，双轨覆盖。
城市主干道：青六北路、江东大道、钱塘快速路，自驾直达钱江新城、滨江。
公交路网密集，通达义蓬核心、江东天街。
三、周边全维配套
商业
步行可达龙湖江东天街，自带社区精品底商，购物、餐饮、影院一站式。
教育
义蓬一小、义蓬一中、九年一贯制公办学校环绕，全龄教育资源齐全。
生态
南向直面540 亩东沙湖公园，一线湖景无遮挡，家门口环湖步道、草坪、湿地景观。
医疗
钱塘第一人民医院、义蓬社区卫生服务中心，三甲医疗护航。
四、社区内部景观 & 顶配公区
1. 宋式园林景观
GTE 大师宋淑华执笔，一轴三进宋式归家礼序，镜面水景、乌桕、红枫全冠移植，下沉水院串联楼栋，步步皆景。
2. 约 1500㎡地下专属会所
业主私享：25 米标准恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、茶室休闲区，搭配景观水院，休闲会客一体化。
3. 建筑外立面
现代宋风公建化立面，浅米石材 + 香槟金铝板 + 大面积落地 Low-E 玻璃，大窗墙比最大化湖景采光；户户独立私家电梯，独门独户私密动线。
4. 全龄架空休闲空间
分设亲子活动、老年康养、邻里会客，风雨连廊全覆盖，雨天出行无忧。
五、主力户型（190-333㎡，户户有天有地）
【精装叠院 190-237㎡｜4200 元 /㎡精装标准】
建面约 190㎡下叠
三开间朝南，面宽 10.1 米无柱大通厅；首层带南向长辈房，私属庭院 30-130㎡；地下 5.8 米双层挑高拓展空间，可做影音室、茶室；四房四卫全套房布局。
建面约 214-227㎡上叠
独立私梯直达顶层，赠送 60-80㎡星空大露台，270° 俯瞰东沙湖；地上两层完整居住空间，四房五卫全套房，多处储物空间，湖景视野绝佳。
建面约 198-207㎡中叠
南北双向露台，南北通透 LDK 大通厅，地下拓展空间，动静分区，性价比均衡改善首选。
【毛坯排屋 249-284㎡】
4 层联排独门入户，私家庭院 + 双层地下空间，多套房分层设计，可自由改造，大家族终极改善。
【中式合院 251-333㎡｜千万级顶豪】
中式围合院落，前庭后院，独立入户门头，超大地下拓展，整层观景露台，收藏级湖居藏品。
六、精装交付标准（叠院专属）
叠院全屋 4200 元 /㎡精装，搭载五衡舒适系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁；
舒适设备：中央空调、地暖、24h 置换新风、全屋净水；
厨电：一线品牌嵌入式蒸烤一体机、洗碗机、双开门冰箱；
卫浴：高仪、杜拉维特智能洁具、独立浴缸；
硬装：全屋墙布、石材通铺、全屋智能安防、定制收纳柜体。
七、项目核心优势
东沙湖一线湖居稀缺：540 亩东沙湖正北岸，永久湖景视野，城市湖墅资源不可复制；
1.1 超低密纯墅区：仅 165 户，叠院 + 排屋 + 中式合院，无高层混居，高净值纯粹圈层；
地铁低门槛湖墅：7 号线 380 米，520 万起拿下精装带花园 / 露台叠墅，主城改善门槛友好；
大师团队产品力：GLA+CCD+GTE 三大顶尖设计院，宋式东方美学社区；
顶配社区配套：1500㎡下沉会所、恒温泳池、宋式中央园林、户户私梯；
成熟兑现配套：龙湖天街、公办学校、三甲医院、地铁全部落地，无需等待规划。
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